Решение № 2-1892/2019 2-1892/2019~М-998/2019 М-998/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1892/2019

дело № 2-1892/2019 (50RS0036-01-2019-001265-81)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Красноармейск Московской области к ФИО1 о прекращении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

установил:

Администрация г.о. Красноармейск Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 22.03.2007г. между КУИ администрации г.о. Красноармейск Московской области, выступающим от имени муниципального образовании г.о. Красноармейск Московской области и ФИО1 заключен договор аренды №16 земельного участка с к.н. №, общей площадью 800 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес>. В соответствии с п.2.1 Договора, срок аренды земельного участка установлен с 01.04.2007г. по 01.04.2010г.. В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок, установленный по итогам аукционам составляет: в год – 25 872 рубля, в квартал – 6 468 рублей. По состоянию на 18.10.2018г. за ответчиком числится задолженность в размере 302 857 рублей 78 копеек, неустойка (пеня) за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 316 871 рубля 32 копеек. Истцом было направлено уведомление о прекращении договора аренды №16 от 22.03.2007г. земельного участка с к.н. №. Однако до настоящего времени действий, направленных на добровольное погашение задолженности и по возврату земельного участка истцу не последовало. Просит признать договор аренды земельного участка от 22.03.2007 №16 прекращенным, обязать ФИО1 передать земельный участок общей площадью 800 кв.м., с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> по акту приема-передачи; взыскать с ФИО1 задолженность за период с 22.03.2007г. по 18.10.2018г. в размере 302 857 рублей 78 копеек, неустойку (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 22.03.2007г. по 18.10.2018г. в размере 316 871 рубля 32 копеек (л.д. 2-3).

Представитель истца администрации г.о. Красноармейск Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.53-54).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 22.03.2007г. между Комитетом имущественным отношений, выступающим от имени муниципального образования городской округ Красноармейск (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор №16 аренды земельного участка (л.д. 4-16).

Земельный участок предоставляется Арендатору на основании протокола №2 от 05.03.2007г. об итогах аукциона, открытого по составу участников, с открытой формой подачи предложений на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства, проведенного 05.03.2007г. на основании распоряжения Главы города Красноармейск №1-р от 11.01.2007г., для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1 договора).

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 800 кв.м., с к.н. №, имеющий адресные ориентиры: <адрес> (п. 1.2 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 01.04.2007г. по 01.04.2010г. (п. 2.1 договора).

По истечении срока действия настоящего Договора он может быть продлен по договоренности сторон, по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока настоящего Договора (п. 2.4 договора).

Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора, установленный по итогам аукциона на заключение договора аренды земельного участка (при базовом размере арендной платы 29,4 руб.), составляет: в год – 25 872 рубля, в квартал – 6 468 рублей (п. 3.1 договора).

В соответствии с частью 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Приговором Пушкинского городского суда Московской области от 18.03.2010г. ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. 285 ч.2 УК РФ, и назначено ему наказание в виде лишения свободы на срок два года с лишением права занимать должности на государственной службе, в органах местного самоуправления, связанные с осуществлением функций представителя власти либо выполнением организационно-распорядительных,административно-хозяйственных функций в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных или муниципальных учреждениях на срок три года; по совокупности с наказанием, назначенным приговором Московского городского суда от 23 июня 2009 года, на основании ст. 69 ч.5 УК РФ окончательное наказание ФИО2 назначено путем частичного сложения наказаний в виде лишения свободы на срок семь лет восемь месяцев со штрафом в размере 500 000 рублей в доход государства с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима с лишением права занимать должности на государственной службе, в органах местного самоуправления, связанные с осуществлением функций представителя власти либо выполнением организационно-распорядительных, административно-хозяйственных функций в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных или муниципальных учреждениях на срок три года (л.д. 43-52).

Указанным приговором суда установлено, что ФИО1, в нарушение установленного законом порядка, была признана победителем аукциона и незаконно получила юридическое право на заключение договора аренды земельного участка (кадастровый №) для жилищного строительства по адресу: <адрес>, с окончательной ценой аренды земельного участка 25 872 рубля в год (лот № 5) и реализовала его, заключив 22.03.2007 договор № 16 аренды земельного участка с комитетом имущественных отношений, выступающим от имени г.о. Красноармейск, в лице председателя комитета имущественных отношений ФИО3.

23.10.2018г. истец направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды №16 от 22.03.2007г. земельного участка с к.н. 50:65:0020103:0003, с выплатой в добровольном порядке задолженности в размере 302 857 рублей 78 копеек, неустойки (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 316 871 рубля 32 копеек (л.д. 23-30).

В соответствии с п.6 ст.3 Федерального закона от 07.05.2013г. №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса РФ» к сделкам, совершенным до 01.09.2013, нормы Гражданского кодекса РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок применяются в редакции, действовавшей до указанной даты ФЗ (ФЗ от 07.05.2013 №100-ФЗ).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ в редакции, действующей на момент совершения на момент совершения сделки, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момент ее совершения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды №16 от 22.03.2007г. земельного участка с к.н. 50:65:0020103:0003 является недействительной (ничтожной) сделкой с момента его заключения, не влечет юридических последствий, в связи с чем отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика заявленной истцом задолженности по арендной плате, неустойки за нарушение сроков внесенной арендной платы, а также признания договора аренды прекращенным.

Кроме того, по указанному договору аренды пролонгация договора после 01.04.2010 года предусмотрена только по договоренности сторон и письменному заявлению арендатора ФИО1 ( п.2.4 договора), которая такого заявления истцу не направляла.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации г.о. Красноармейск Московской области в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Красноармейск Московской области к ФИО1 о прекращении договора аренда, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме –20 июня 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: