Решение № 2-621/2019 2-621/2019~М-549/2019 М-549/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-621/2019

УИД: 16RS0024-01-2019-000745-23 Дело № 2-621/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2019 года город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы долга по арендной плате недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате в размере 350000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15 февраля 2019 года по 08 июля 2019 года в размере 10648 рублей 63 копеек и пени в размере 50400 рублей.

В обоснование требований указала, что между ней, гр.К. и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор аренды двух жилых двухэтажных домов, расположенных по адресу: <адрес>, с прилегающих земельным участком. Арендная плата в месяц составляет 175000 рублей, оплата производится ежемесячно до 15 числа. С 15 февраля 2019 года ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 350000 рублей. Ее претензия ответчику о расторжении договора аренды с требованием оплаты задолженности не исполнена. В связи с существенным нарушением условий договора (просрочкой внесения арендной платы договор аренды), договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке. За период с 15 февраля 2019 года по 08 июля 2019 года ответчику начислена пеня, предусмотренная пунктом 7.2 договора аренды в размере 0,1% суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, в сумме 50400 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования и дала пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности своей неявки на судебное заседание суду не предоставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии частью 1, пунктом 1 части 2 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно статье 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В силу статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником (доля в праве 1 /3) жилых домов с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № (доля в праве 1 /3), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимися в деле свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что гр.К. является собственником (доля в праве 3001/6000) жилых домов с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, земельных участков с кадастровым номером № и № (доля в праве 3001/6000), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимися в деле свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатели ФИО1 и гр.К. и арендатор ИП ФИО2 заключили договор аренды 2 жилых домом с кадастровыми номерами № и № сроком на 11 месяцев, арендной платой в месяц 17500 рублей, оплатой наличным платежом до 15 числа каждого месяца (пункт 4.1 договора).

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы в срок, установленный пунктом 4.4 договора, арендатор уплачивает арендодателю пению в размере 0,1 % суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Арендуемое имущество передано ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых домов ФИО1 и гр.К. заключили соглашение о том, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячную арендную плату в размере 175000 рублей арендатор оплачивает наличными денежными средствами ФИО1 на протяжении всего периода действия договора аренды. В случае возникновения задолженности арендатора по оплате арендной платы, истцом о взыскании задолженности будет является ФИО1

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной налоговой службы России ФИО2 прекратил деятельность качестве индивидуального предпринимателя 01 апреля 2019 года.

Истцом ФИО1 27 марта 2019 года ответчику ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплаты задолженности по арендной платы с 15 февраля 2019 года в размере 350000 рублей.

Сведения об уплате арендной платы ответчиком на судебное заседание не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком не исполнялись обязательства по выплате арендодателю арендных платежей за период с 15 февраля 2019 года в размере 350000 рублей (175000 Х 2 месяца), которые суд считает необходимыми взыскать с ответчика.

Согласно представленному истцом расчету за период с 15 февраля 2019 года по 08 июля 2019 года ответчику начислена пеня, предусмотренная пунктом 7.2 договора аренды, в сумме 50400 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 февраля 2019 года по 08 июля 2019 года на сумму 350000 рублей в размере 10648 рублей 63 копеек.

Предоставленные расчеты суд считает верными и требования истца в части взыскания пеней и процентов за пользования чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 7310 рублей подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по арендной плате недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по арендной плате в размере 350000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10648 рублей 63 копейки, пени в размере 50400 рублей и 7310 рублей в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан, а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: Р.Р. Бурганов

Мотивированное решение составлено 29 августа 2019 года