Решение № 2-1349/2019 2-1349/2019~М-1027/2019 М-1027/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1349/2019

К делу № 2-1349/2019г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г., при секретаре судебного заседания Малиеве Т.А., с участием истицы ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6 Кызы, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании сделки купли-продажи действительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6 Кызы, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО18, ФИО20 о признании сделки купли-продажи действительной. Свои требования мотивирует тем, что 25.01.2019г. она купила у ответчиков, находящийся у них в общей долевой собственности, земельный участок площадью 1554 кв.м., с кадастровым номером № расположенным на нем жилым домом литер «К,к,к1», общей площадью 77,0 кв.м.; одноэтажным блочным жилым домом, год постройки – 2019, общей площадью 108,3 кв.м., в том числе жилой площадью 61,3 кв.м., литер «Л», расположенные по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Жилой дом был выстроен ответчиком на принадлежащем ему земельном участке, право на которое подтверждается кадастровым паспортом объекта, где сведения об объекту недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»

В подтверждение договора оформлена расписка, подписана обеими сторонами, денежные средства переданы в день подписания.

В настоящее время она намерена зарегистрировать свое право собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчики уклоняются от регистрации сделки, чем создают препятствие в осуществлении его законных прав.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Условия сделки ею полностью исполнены, а ответчики уклоняются от ее государственной регистрации. Совершенная сделка не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

Просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой она купила у ответчиков ФИО2, ФИО6 Кызы, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО7, ФИО2 ФИО8 земельный участок площадью 1554 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом литер «К,к,к1», общей площадью 77,0 кв.м.; одноэтажным блочным жилым домом, год постройки – 2019, общей площадью 108,3 кв.м., в том числе жилой площадью 61,3 кв.м., литер «Л», расположенные по адресу: <адрес>, действительной.

Признать за ней право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 1554 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом литер «К,к,к1», общей площадью 77,0 кв.м.; одноэтажным блочным жилым домом, год постройки – 2019, общей площадью 108,3 кв.м., в том числе жилой площадью 61,3 кв.м., литер «Л», расположенные по адресу: <адрес> регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и для постановки на кадастровый учет указанной недвижимости в Крымском отделе филиала ФГКУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Истица ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем составили письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В судебном заседании установлено, что 25.01.2019г. она купила у ответчиков, находящийся у них в общей долевой собственности, земельный участок площадью 1554 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом литер «К,к,к1», общей площадью 77,0 кв.м.; одноэтажным блочным жилым домом, год постройки – 2019, общей площадью 108,3 кв.м., в том числе жилой площадью 61,3 кв.м., литер «Л», расположенные по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской о государственной регистрации права, где в Едином государственном реестре внесена соответствующая запись № от 23.12.2017г.

Жилой дом, литер «К,к,к1», площадью 77,0 кв.м., расположенный на указанном земельном участке также принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной 15.04.2019г. № по запросу суда.

При сделке 06.12.2017г. жилой дом, площадью 108,3 кв.м. литер «Л» был расположен на вышеуказанном земельном участке. Согласно технического паспорта, сведений о выдачи разрешения на строительство не предоставлено.

Как следует из представленных документов, земельный участок имеет площадь 1554 кв.м., с кадастровым номером 23:15:1002009:56 на котором расположены жилой дом литер «К,к,к1», общей площадью 77,0 кв.м. и одноэтажный блочный жилой дом, год постройки – 2019, общей площадью 108,3 кв.м., в том числе жилой площадью 61,3 кв.м., литер «Л», расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО6 Кызы действует в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые согласно документам имеют долю (1/5) в праве на продаваемые объекты недвижимости.

В соответствии с законодательством Российской Федерации права несовершеннолетних детей на недвижимое имущество (жилое помещение) должны быть защищены. Суду представлен предварительный договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 95,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от 25.01.2019г., а также домовая книга, где указанные выше несовершеннолетние дети значатся зарегистрированными по указанному адресу. Таким образом, у суда не имеется сомнений в том, что несовершеннолетние дети обеспечены жильем и их права не нарушены.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В подтверждение состоявшейся сделки 25.01.2019г. сторонами была составлена расписка, в которой указаны все существенные условия договора, предмет договора, его цена, сведения о получении оговоренной суммы и передачи имущества.

Таким образом, суд установил, что расписка от 25.01.2019г., представленная суду, удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлена в письменной форме, подписана обеими сторонами, в присутствии свидетеля, и фактически является актом приема передачи указанной недвижимости от продавца к покупателю.

Право собственности на объекты недвижимости истицы ФИО1 в органах государственной регистрации права до настоящего времени не оформлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации.

Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, и имеются все основания для признания сделки купли-продажи земельного участка действительной.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, однако истица лишена возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 165 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1554 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом литер «К,к,к1», общей площадью 77,0 кв.м.; одноэтажным блочным жилым домом, год постройки – 2019, общей площадью 108,3 кв.м., в том числе жилой площадью 61,3 кв.м., литер «Л», расположенные по адресу: <адрес>, совершенную между ФИО2, ФИО6 Кызы, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО17, ФИО18, ФИО19, (как продавцами) и ФИО1 (как покупателем) – действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1554 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом литер «К,к,к1», общей площадью 77,0 кв.м.; одноэтажным блочным жилым домом, год постройки – 2019, общей площадью 108,3 кв.м., в том числе жилой площадью 61,3 кв.м., литер «Л», расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью 1554 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом литер «К,к,к1», общей площадью 77,0 кв.м.; одноэтажным блочным жилым домом, год постройки – 2019, общей площадью 108,3 кв.м., в том числе жилой площадью 61,3 кв.м., литер «Л», расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1 в Межмуниципальном отделе по Абинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, проведения кадастровых работ и постановки на кадастровый учет указанной недвижимости в Крымском отделе филиала ФГКУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись