Решение № 2-211/2020 2-211/2020~М-164/2020 М-164/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-211/2020

Дело № 2-211/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г.Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

при секретаре Лысак Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело с использованием системы аудипротоколирования по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сазанского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества (котельную),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества (котельную), мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ он купил у ООО «Сердобская ПМК № 2», в лице конкурсного управляющего ФИО3, нежилое здание (котельную), расположенное по адресу: <адрес>А, общей площадью 352,1 кв.м. Инвентаризационная стоимость нежилого здания (котельной), расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 352,1 кв.м, составляет 130300 руб. Как следует из технического паспорта, общая площадь нежилого здания (котельной) согласно экспликации к поэтажному плану строения, составляет 352,1 кв.м., в том числе вспомогательная (площадь) 22,3 кв.м, и полезная (площадь) 329,8 кв.м. Указанный объект недвижимого имущества принадлежал ООО «Сердобская ПМК № 2», на основании плана приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, со стороны ООО «Сердобская ПМК № 2» были подписаны конкурсным управляющим ФИО3, действующим на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А49-4517/02-1346/3). В кассу ООО «Сердобская ПМК № 2» им были внесены денежные средства в сумме 60000 рублей. Им своевременно не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на нежилое здание (котельную), расположенное по адресу: <адрес>А, в Управлении «Росреестра» РФ по <адрес> по причине не предоставления ООО «Сердобская ПМК № 2» правоустанавливающих документов на указанный объект. В настоящее время ООО «Сердобская ПМК № 2» ликвидировано. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание (котельную), расположенное по адресу: <адрес>А, общей площадью 352,1 кв.м.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, доверил представлять свои интересы в суде его представителю ФИО2, действующему на основании ордера.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал, согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика Администрации Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области глава Администрации Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Администрации Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сердобская ПМК № 2», именуемым продавец, и ФИО1, именуемым покупатель, заключен договор купли-продажи имущества ООО «Сердобская ПМК № 2», согласно условиям которого: продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество, именуемое в дальнейшем объект: нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: <адрес>А. <адрес> нежилого здания – 481 кв.м. Стоимость передаваемого в собственность покупателю объекта составляет 60000 руб. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.1 договора).

Как следует из акта приема-передачи к договору купли-продажи имущества ООО «Сердобская ПМК № 2» от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, ООО «Сердобская ПМК № 2» (продавец) и ФИО1 (покупатель) составили настоящий акт о следующем: продавец передал в собственность покупателя следующее имущество: нежилое здание (котельная), общей площадью 481 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, в состоянии, соответствующем условиям договора купли-продажи, настоящим актом каждая из сторон договора подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет претензий по существу договора.

Согласно квитанции к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, копия которой имеется в деле, оплата по договору купли-продажи имущества ООО «Сердобская ПМК № 2» от ДД.ММ.ГГГГ произведена ФИО1 в полном размере, претензий не имеют.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: <адрес>А, общая площадь составляет 352,1 кв.м., сведения о правообладателях объекта ОАО «Сердобская ПМК-2» на основании плана приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание, адрес: <адрес>А, общая площадь составляет 352,1 кв.м., вид и код объекта – производственная база, назначение - производственная, наименование - теплая стоянка, ввод в эксплуатацию- 1964, зарегистрированные права на объект – план приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

В судебном заседании обозревалась копия дела правоустанавливающих документов, поступившие с Управления Росреестра, в отношении объекта нежилого здания (котельной), расположенного по адресу: <адрес>А, в котором имеется технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: <адрес>А, общая площадь составляет 363,1 кв.м., регистрация права собственности АПМК-2 от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: <адрес>А, субъект права ОАО «Сердобская передвижная механизированная колонна № 2», условный №, других правоустанавливающих документов в деле не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером № площадью 352,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была прекращена по инициативе заявителя в соответствии с ч. 6 ст. 31 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что в Управлении Росреестра за государственной регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 352,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, обратился только покупатель ФИО1, заявления на переход права от продавца от ООО «Сердобская ПМК-2», в Росреестра предоставлено не было.

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Сердобская ПМК-2» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ по решению суда.

Согласно условиям договора купли-продажи и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ предметом купли-продажи являлось нежилое здание (котельная) площадью 481 кв.м.

Как следует из искового заявления и объяснения представителя истца ФИО2, истец и его представитель просили признать за ФИО1 права собственности на объект недвижимости нежилого здания (котельной), расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 352, 1 кв.м.

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля начальник Сердобского производственного участка Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ротехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО6, которая пояснила, что в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ в допущена ошибка, а именно в общую площадь здания включили площадь двух котлов, без учета которых площадь котельной будет составлять 352,1 кв.м. Полагает, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, также допущена ошибка в указании площади 481 кв.м., поскольку адрес объекта: <адрес>А, его литер Г7 и условный № совпадают с данными технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Суд доверяет показаниям допрошенного в судебном заседании свидетелю, поскольку его показания последовательны, согласуются как с объяснениями представителя истца, так и с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчика, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании за ним права собственности на нежилое здание (котельную), общей площадью 352,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сазанского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества (котельную) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.07.2020 года.

Судья А.Ю. Фролов