Решение № 2-1276/2020 2-63/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-1276/2020

Дело № 2-63/2021

03RS0037-01-2020-000381-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красноусольский 04 марта 2021 г.

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р., при секретаре ФИО1, с участием истца ФИО2, его представителя ФИО4, ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АСП Табынский сельсовет МР Гафурийский район РБ, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на ? долю в праве на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным уточненным иском, указав, что он на основании письменной расписки в апреле 2003 года у ФИО7 приобрел 1/4 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, без оформления сделки купли-продажи в установленном законом порядке. 1/2 доля в праве на жилой дом принадлежит ему на праве общей долевой собственности на основании договора дарения жилого дома от 26.07.2017 г., удостоверенного нотариусом ФИО9 1/2 доля в праве на земельный участок принадлежит ему на праве общей долевой собственности на основании договора аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, с множественностью лиц на стороне арендатора от 02.08.2018 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 22.08.2018 г. за №.

На данный момент заключить договор купли продажи с ФИО7 не представляется возможным, так как местонахождение ее не известно. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данный объект недвижимости не имеется и не предъявлялось. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется. Вышеуказанным домом открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным с апреля 2003 года.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2, его представитель ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания, последствия признания иска ей судом разъяснены.

Ответчики: АСП Табынский сельсовет МР Гафурийский район РБ, ФИО7, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Основания приобретения права собственности установлены в п. 3 ст. 218 ГК РФ, где определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору. По этой причине нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 Постановления № 10/22 разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ФИО2 вступил во владение спорным домом по воле ФИО7 с апреля 2003 года.

Согласно расписки от 08.04.2003 г. ФИО7 получила в счет покупки дома в <адрес> от ФИО2 60000 рублей.

Согласно договору дарения жилого дома от 26.07.2017 г., заключенному между ФИО10, действующим от имени ФИО11 (Дарителя) и ФИО2 (Одариваемым), ФИО11 передал безвозмездно (подарил) ФИО2 ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору аренды № от 02.08.2018 г. ФИО2 принял в аренду у АМР Гафурийский район РБ земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастром паспорте Участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 3338 кв.м., соразмерно доле в праве на жилой дом в размере 1669 кв.м. На участке имеются объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 02:19:120301:67 площадью 43,5 кв.м., принадлежащий на праве долевой собственности ФИО2, доля в праве ?. Срок аренды установлен с 02.08.2018 г. по 01.08.2067 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателями жилого дома, 1999 года постройки, с кадастровым номером №, являются: ФИО2, доля в праве ?, ФИО7, ФИО12

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.07.2020 г. ответчику ФИО7 принадлежит ? доля индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: №, запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.07.2020 г. ответчику ФИО8 принадлежит ? доля индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации №.

Согласно справке № от 20.05.2003 г., выданной АСП Табынский сельсовет МР Гафурийский район РБ, ФИО7 в доме по адресу: <адрес>, не зарегистрирована и не проживает.

Согласно справке № от 01.03.2019 г., выданной АСП Табынский сельсовет МР Гафурийский район РБ, в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 43,5 кв.м.

Согласно представленным заявлениям от соседей ФИО3 и ФИО13, они подтверждают, что ФИО2 купил жилой дом по адресу: <адрес><адрес>, <адрес><адрес>, у ФИО7 в апреле 2003 года, с того времени ФИО2 проживает в данном доме. ФИО7 с дочерью ФИО12 уехали в неизвестном направлении.

Согласно представленным платежным документам, истец регулярно оплачивал и оплачивает налоги (имущественный и земельный) на вышеуказанный дом.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом с 2003 г. ФИО2 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиками не оспаривалось.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО2, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено, на таковые ответчики не ссылались и доказательств не приводили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно проживает в спорном доме, владеет как своим собственным, более чем пятнадцать лет. Следовательно, он приобретает право собственности на 1/4 долю в данном жилом доме на основании ч. 3 ст. 218 и ч. 1 ст. 234 ГК РФ (в силу приобретательной давности), в связи с чем уточненное исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве 1/4 (одна четвертая) на жилой дом общей площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.Р. Ахметов

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 09.03.2021 г.

Председательствующий Р.Р. Ахметов

Решение09.03.2021