Решение № 2-777/2020 2-777/2020~М-668/2020 М-668/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-777/2020

дело № 2-777/2020

25RS0030-01-2020-001348-15

ЗАОЧНОЕ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Славянка 16 ноября 2020 года Хасанский районный суд Приморского края в составе:

судьи Синенко И.С.,

при секретаре Халецкой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указав, что между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО2 04.05.2011 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 50 000 кв.м. - под строительство базы отдыха сезонного типа, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края с 01 марта 2015 года является правопреемником администрации Хасанского муниципального района Приморского края по договорам аренды земельных участков, находящихся в границах Славянского городского поселения, в связи с чем, обладает полномочиями по распоряжению земельными участками поселения независимо от переоформления арендных отношений. 24.02.2016 ФИО2 заключил соглашение №1/2016 об уступке прав и переводе долга по договору аренды указанного земельного участка с ФИО1 в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ. Арендная плата за участок устанавливается в размере 92 600 рублей в год, согласно прилагаемому расчету арендной платы. Арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности по арендной плате по состоянию на 13.08.2020 составляет 1 217 847,42 рублей и 822 156,18 рублей - сумма начисленной пени. 13.08.2020 Арендодателем в адрес Арендатора направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии. Поскольку до настоящего времени обязанность по оплате аренды ответчиком не исполнена, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность и пеню по договору аренды земельного участка в вышеуказанных размерах.

Представитель администрации Славянского городского поселения в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения и неявкой адресата.

В соответствии с п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, в силу положений статьи 165.1 ГК РФ, части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 04.05.2011 года между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №

площадью 50 000 кв. м., местоположение которого установлено примерно в 250 м. по направлению на юг от ориентира высоты с отметкой 172,8, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, на побережье бухты Бойсмана - под строительство базы отдыха сезонного типа.

Из имеющегося в материалах дела соглашения № об уступке прав и переводе долга по договору аренды земельного участка от 24.02.2016 следует, что ФИО2 передал все права и обязанности, вытекающие из указанного договора ФИО1

Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 24.02.2016 зарегистрировано 13.04.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой также следует, что 05.08.2020 осуществлена государственная регистрация соглашения от 03.07.2020 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды между ФИО1 и ФИО3

В соответствии с п.2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с 29.03.2011 года по 29.03.2021 года.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер годовой арендной платы за участок определен в сумме 92 600,00 рублей. Арендная плата за участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями.

Пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность Арендатора в виде пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

25.11.2016 между администрацией Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края и ФИО1 заключено соглашение к вышеуказанному договору аренды земельного участка, в соответствии с п. 3.1 которого, арендная за участок установлена в сумме 326 750 в год.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, в отношении ответчика ФИО1 она исчислена за период с 01.05.2016 по 04.08.2020 и на 13.08.2020 составила 1 217 874,42 рубля - задолженность по арендной плате, 822 156,18 рублей – пени.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО1 нарушил п. 3.1 Договора, так как не вносил арендную плату за пользование земельным участком более шести месяцев подряд.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно - в адрес ответчика направлялась претензия № от 13.08.2020 г. с расчетом задолженности.

Доказательств оплаты суммы задолженности ответчиком не представлено, представленный истцом расчет не вызывает сомнений у суда, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суд должен исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства ответчиком.

Из представленного акта сверки, следует, что начислена пеня в размере 822 156,18 рублей. Суд считает, что заявленная к взысканию неустойка, является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, связи с чем, пеня подлежит уменьшению до 150 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по арендной плате в сумме 1 217 847, 42 рублей, пени в сумме 150 000 рублей, всего взыскать 1367 847, 42 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья И.С. Синенко

мотивированное решение суда

изготовлено - 21.11.2020