Решение № 2-7598/2017 2-7598/2017 ~ М-7574/2017 М-7574/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-7598/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» сентября 2017 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Гавловский В.А.

при секретаре ФИО8

с участием истца ФИО6 В.Д.

представителей истца:

ФИО11, ФИО12, ФИО6 ФИО31

представителя ответчиков:

ФИО13, по доверенности № <данные изъяты> от 19.07.2017г. от имени ФИО2

ФИО9, по доверенности № <данные изъяты> от 19.07.2017г. от имени ФИО2

Третьего лица ФИО24,

Третьего лица ФИО15,

Представителя третьего лица ФИО17, по доверенности № от 19.07.2017г. от имени Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар

Представителя третьего лица ФИО18, по доверенности № от 19.12.2016г. от Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

Представителя третьего лица ФИО10, по доверенности № от 21.02.2017г. от ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим у ответчика права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 В.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании отсутствующим у ответчика права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для эксплуатации одноэтажного многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, в г. Краснодаре.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ветеран труда, является собственником <адрес>, в городе Краснодаре. В силу особенностей застройки квартиры по <адрес>, в г. Краснодаре располагаются три отдельно стоящих зданиях: лит. «А» - <адрес>, лит. «Б» - <адрес>,5, лит. «В» - <адрес>, 7. Однако все три здания учтены как единый объект - многоквартирный дом по <адрес>, в г. Краснодаре, что подтверждается справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару (далее - БТИ) от 08.02.2011г. В 2012 году департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар под многоквартирным домом по указанному адресу был сформирован и поставлен на кадастровый учёт земельный участок для эксплуатации 1-этажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 23:43:0207031:85 площадью 965 кв.м. После формирования указанного земельного участка БТИ был произведён расчёт долей в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается справкой от 06.06.2012г. Истица является собственником 260/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для эксплуатации одноэтажного многоквартирного дома с кадастровым номером 23:43:0207031:85 площадью 965 кв.м, расположенного по <адрес>, в г. Краснодаре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В феврале 2017 г. ей, как и иным собственникам помещений в доме по <адрес>, стало известно, что ФИО2 оформила свои права на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0207031:131, что подтверждается выпиской из ЕГРН от23.01.2017г. Указанная квартира перешла к ней по договору дарения от 26.08.2013г. от ФИО3, приватизировавшей данную <адрес>.06.2010г. Соответственно, ответчик приобрела право общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>, в г. Краснодаре, как собственник жилого помещения расположенного в многоквартирном доме по данному адресу. Вместе с тем, из содержания письма БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, принадлежавшая на праве собственности ответчику, фактически расположена на втором этаже дома, находящегося на смежном земельном участке по ул. им. <адрес> 91, в г. Краснодаре. При этом, по данным БТИ, в многоквартирном доме по <адрес>, в г. Краснодаре, квартира с номером 9 отсутствует. Как следует из письма МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» от 09.14.2010г. №, <адрес>, принадлежащая ответчику на праве собственности, в типовом договоре найма жилого дома помещения в доме местного Совете депутатов трудящихся государственной, кооперативной и общественной opгaнизации от 15.06.1978г. имела адрес - <адрес>. Одновременно с этим, в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) от 18.02.2010г. квартира имела адрес - ул. им. <адрес> 91 <адрес>. В соответствии с письмом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (далее -Департамент) от 17 03.2017г. №, в официальном адресном реестре информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар сведения о присвоении адреса <адрес> по ул. Pашпилевская, 107, не зарегистрированы. Адрес испрашиваемой квартиры с «ул. им. <адрес>» на «<адрес>» не изменялся. Изучив представленную техническую документацию на квартиру, исходя из сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар, Департамент делает вывод о том, что объект недвижимости - здание, включающее в себя <адрес>, расположено за границами сформированного по <адрес> земельного участка.

Таким образом, в связи с неверной адресацией, ФИО2 приобрела и зарегистрировала право собственности на <адрес> кадастровым номером 23:43:0207031:131 по <адрес>, в г. Краснодаре, не смотря на то, что данная квартира фактически расположена на 2-этаже жилого дома лит. «В» по ул. им. <адрес> 91, в г. Краснодаре.

Следовательно, в результате неверной адресации, после регистрации прав на жилое помещение N 9 с кадастровым номером 23:43:0207031:131 по <адрес>, в г. Краснодаре, у ответчика в силу закона возникло право долевой собственности на земельный участок для эксплуатации одноэтажного многоквартирного дома с кадастровым номером 23:43:0207031:85 площадью 965 кв.м, расположенного по <адрес>, в г. Краснодаре, что привело к уменьшению доли истца в праве общей долевой собственности на него.

Однако <адрес> кадастровым номером 23:43:0207031:131 по <адрес>, в г Краснодаре, как указывалось ранее, фактически расположена на 2-этаже жилого дома лит. «В» по ул. им. <адрес> 91, в г. Краснодаре, не расположена на земельном участке, находящемся по <адрес>, не имеет на него прямого выхода.

Следовательно, квартира, принадлежащая ответчику на праве собственности, находится в доме, который фактически не обладает неразрывной связью с земельным участком по <адрес>, в г. Краснодаре, не следует его судьбе.

Поскольку <адрес> кадастровым номером 23:43:0207031:131 по <адрес>, в г. Краснодаре фактически расположена за границами одноэтажного многоквартирного жилого дома, находящегося по указанному адресу, а следовательно и земельного участка под ним, у ФИО2 не могло возникнуть прав на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для эксплуатации одноэтажного многоквартирного дома с кадастровым номером 23:43:0207031:85 площадью 965 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в г. Краснодаре.

На основании изложенного, истица полагает, что у ФИО2 отсутствует право на долю в праве общей долевой собственности на указанный участок.

В связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд с исковым заявление.

В судебном заседании истица ФИО6 и ее представители: ФИО11, ФИО12, ФИО5 Е.В. уточнили исковые требования, просили признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0207031:131, расположенную по адресу: г.Краснодар, <адрес>, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для эксплуатации одноэтажного многоквартирного дома с кадастровым номером 23:43:0207031:85, площадью 965 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, и иное общее имущество многоквартирного дома по указанному адресу, настаивали на их удовлетворении.

Представители ответчика ФИО26 - ФИО9 и ФИО13, действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, просили в иске отказать по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление, пояснили, что <адрес> всегда располагалась по <адрес> г.Краснодаре, адрес квартиры никогда не изменялся. ДД.ММ.ГГГГг. <адрес> была передана администрацией в собственность правопредшественнику ответчика - ФИО14, по договору передачи в собственность <адрес>. Указанная квартира фактически существует и надлежащим образом используется по назначению, в квартире проводится необходимый ремонт, потребляются коммунальные услуги, которые ежемесячно оплачиваются. Проход и проезд к жилому помещению возможен только с <адрес>, кроме того, во дворе дома имеется место для стоянки автомобиля. Истица ФИО6 злоупотребляет правом и действует исключительно из корыстных помыслов, таким образом сохраняя свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок неизменной, что незаконно.

В судебном заседании третье лицо ФИО24 уточненные исковые требования ФИО6 В.Д. поддержала, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании третье лицо ФИО15 уточненные исковые требования ФИО6 В.Д. поддержал, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель третьего лица ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару – ФИО10 действующая на основании доверенности, полагала, что исковые требования ФИО6 В.Д. не подлежат удовлетворению, так как <адрес> в г. Краснодаре перешла к ФИО16 на законных основаниях, зарегистрирована по праву собственности в ЕГРП, ответчик является добросовестным приобретателем спорной квартиры на основании договора от 26.08.2013г., а адрес был присвоен <адрес> апреле 2010г.

Представитель третьего лица ФИО17, действующая на основании доверенности, от имени Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, в судебном заседании исковые требования ФИО6 В.Д. поддержала, пояснила, что согласно Постановлению Правительства РФ от 19.11.2014г. № «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» Департамент до ноября 2014г. не был уполномочен присваивать адреса помещениям (квартирам). Соответственно, упомянутые в письме ГУП КК «Крайтехинвентаризация» сведения о присвоении адреса <адрес>, в г. Краснодаре от 2010г. в архиве Департамента – не зарегистрированы. В официальном адресном реестре информационной системы градостроительной деятельности МО г. Краснодар, адрес данной квартиры с <адрес> не изменялся.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО18, действующая на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения по делу полагалась на усмотрение суда, пояснила, что в силу разночтений в адресе квартиры ответчика, приобретено право собственности на долю земельного участка по <адрес>, а не по <адрес>, где расположена квартира ответчика, в результате чего произошло уменьшение долей истца и других собственников жилых помещений в праве на земельный участок по <адрес> в г. Краснодаре. Согласно п. 4 ст. 61 Закона о регистрации, если исправление реестровой ошибки может затрагивать права на недвижимое имущество, зарегистрированные в ЕГРН, реестровая ошибка, если такая имеет место быть, подлежит исправлению только по решению суда.

Третье лицо ФИО19 в судебное заседание не явилась, в материалах дела от нее имеется заявление, согласно которого она просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО20 в судебное заседание не явилась, в материалах дела от нее имеется возражение на исковое заявление ФИО6 В.Д., согласно которого она просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в связи с тем, что истица ведет себя недобросовестно и во вред другим собственникам.

В судебном заседании допрошенная по ходатайству представителя ответчика свидетель ФИО21 суду пояснила, что она прописана по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Она является собственником ? данной квартиры. Данная квартира была приобретена ее дедом и мужем, по ? доли по договору мены. Дед выбирал квартиру с земельным участком, после его смерти, собственником <адрес>, стала ее мать. В 2013г. при переоформлении квартиры на свое имя, ей стало известно, что поменялся адрес и вместо <адрес>, стал адрес Горького 91, но вход в квартиру остался с <адрес>, во дворе стоит ее сарай, и в квитанциях об оплате коммунальных платежей стоит адрес: г. Краснодар, <адрес>. После переименования адреса, у нее с другими собственниками начались скандалы.

В судебном заседании допрошенная по ходатайству представителя ответчика свидетель ФИО22 суду пояснила, что она зарегистрирована по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ранее <адрес> находилась по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Когда она собиралась приватизировать свою квартиру, ФИО6 В.Д. пояснила ей, что она сможет ее узаконить только по адресу г. Краснодар, <адрес>. ФИО22 проживает и въезжает во двор по <адрес>, выхода со двора на уг. Горького нет. В формировании земельного участка она не участвовала. Она писала заявления в администрацию, о том, что адрес ее проживания <адрес>, но они с этим не согласились. По настоянию ФИО6 В.Д. она написала заявление о смене адреса.

В судебном заседании допрошенный по ходатайству представителя ответчика свидетель ФИО23 суду пояснил, что является собственником <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>, которая расположена на втором этаже. Заезд и вход во двор осуществляется только с <адрес>, другого входа во двор нет. В формировании земельного участка он не участвовал.

Выслушав доводы сторон, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником <адрес>, площадью 52,1 кв.м., по <адрес>, в городе Краснодаре, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права серия 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу особенностей застройки квартиры по <адрес>, в г. Краснодаре располагаются три отдельно стоящих зданиях: лит. «А» - <адрес>, лит. «Б» - <адрес>,5, лит. «В» - <адрес>, 7. Однако все три здания учтены как единый объект - многоквартирный дом по <адрес>, в г. Краснодаре, что подтверждается справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару (далее - БТИ) от 08.02.2011г.

В 2012 году департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар под многоквартирным домом по указанному адресу был сформирован и поставлен на кадастровый учёт земельный участок для эксплуатации 1-этажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 23:43:0207031:85 площадью 965 кв.м.

После формирования указанного земельного участка БТИ был произведён расчёт долей в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается справкой от 06.06.2012г.

Истица является собственником 260/1000 долей в праве общей долевой собственности, помещений многоквартирного дома, возведенных на земельном участке для эксплуатации одноэтажного многоквартирного дома с кадастровым номером 23:43:0207031:85 площадью 965 кв.м, расположенного по <адрес>, в г. Краснодаре.

Истцу, принадлежит доля в праве общей долевой собственности, пропорционально площади занимаемого помещения, на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207031:85, площадью 965 кв.м, по <адрес>. 107 в г.Краснодаре.

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, площадью 41.7 кв.м, по <адрес> в г. Краснодаре, на основании договора дарения от 26.08.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского края от 29.08.2013г. и техническим паспортом жилого помещения от 12.09.2017г.

Согласно письма МУ Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности МО г. Краснодар от 09.04.2010г. № адрес по <адрес>, в г. Краснодаре никогда не изменялся.

В материалах дела имеется приказ Департамента архитектуры и градостроительства МО г. Краснодар №-А от 20.04.2017г. в котором указано, что помещению с кадастровым номером 23:43:0207031:131, присвоен адрес: г.Краснодар, <адрес>, и ФИО2 рекомендовано обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН в части изменения адреса.

В материалы дела ответчиком представлены договора на оказание услуг по сбору, транспортированию и размещению отходов, на холодное водоснабжение потребителей, проживающих в частном жилищном фонде, приложение к договору на оказание услуг по сбору транспортированию и размещению отходов, из которых следует, что договора были заключены с ФИО2, как с абонентом, для оказания ей услуг по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Также в материалы дела представлена справка из ООО «ГУК-Краснодар» по ЗВО № от 20.06.2017г., в которой указано, что <адрес>, находится в многоквартирном жилом <адрес> в г. Краснодаре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с пунктами 3, 4, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество при ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из пункта 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Перечень способов защиты гражданских прав в первую очередь установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, который не является исчерпывающим.

Признание зарегистрированного права отсутствующим есть способ защиты вещных прав на недвижимое имущество, выработанный юридической практикой и признанный надлежащим, основанным на законе.

Из системного толкования глав 13, 14, 20, и параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом.

Возможность обращения в суд с требованием о признании права отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество. Поскольку избираемый способ защиты должен приводить к восстановлению права собственника, иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен не владеющим собственником.

ФИО6 В.Д. не является собственником <адрес> г.Краснодаре, соответственно у нее отсутствует право обращаться в суд с требованием о признании у ФИО2 права собственности отсутствующим.

Из содержания искового заявления следует, что требования истца фактически направлены на сохранение неизменной ее доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6 В.Д. не подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим у ответчика права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: