Решение № 2-54/2017 2-788/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-54/2017

Дело №2-54/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Распопиной И.О.

при секретаре Ивасевой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

30 января 2017 года

дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и признании за ним права собственности на данный жилой дом.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что он является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>. Данный жилой дом принадлежит ему на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки жилого дома он в нем проживает. С целью улучшения жилищных условий, им была произведена перепланировка и переустройство жилого дома. Он несколько расширил веранду и возвел еще одну жилую комнату 25,3кв.м. Указанная перестройка выполнена своими силами, без привлечения строительных организаций. В связи с проведенной перестройкой изменилась общая площадь дома с 46,6кв.м. до 88,9кв.м. К тому же он произвел надстройку мансарды общей площадью 9,5кв.м.Тем самым были изменены параметры объекта капитального строительства (конфигурация, площадь, замена несущих конструкций). Он считает, что жилой дом должен быть сохранен в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, поскольку постройка была возведена в соответствии и с соблюдением санитарных норм и требований пожарной безопасности, пристройка (возведенная жилая комната) и мансарда не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Также данная жилая комната и мансарда не нарушают архитектурного облика города, так как возведено все во дворе, не нарушая системы коммуникаций, не закрывая проходы и подступы к дому в случае аварийной ситуации. Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> общей площадью 88,90кв.м, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> в суд не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ФИО1 принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом перестроен, что подтверждается справкой БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> (л.д.6). Согласно акта государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> соответствует нормативным требованиям и пригоден для постоянного проживания (л.д.7). Согласно заключениям МБУ КАиГ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи части дома от ДД.ММ.ГГГГ, дом перестроен, право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, размещение жилого дома не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», хозяйственные постройки размещены с нарушением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д.17,20). Согласно справки ОНДПР <адрес> УНДПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по <адрес> соответствует противопожарной безопасности (л.д.18).

В судебном заседании было установлено, что истец купил жилой дом по <адрес> в <адрес>, в котором произвел переустройство и перепланировку, в доме проживает постоянно. Данное переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы других граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью. Дом пригоден для проживания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 88,90 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: