Апелляционное определение № 33-1636/2025 от 23 декабря 2025 г.

Судья Широбокова Т.А. Дело № 33-1636/2025

№ 2-20/2025 (2-1067/2024)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 декабря 2025 г. г. Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Раковой Н.Н.,

судей Ноздриной О.О., Щербиной И.С.,

при секретаре Волковой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО16 к ФИО5 ФИО17, Поповой ФИО18 об устранении препятствий в пользовании наследственным имуществом, взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на квартиру, по встречному исковому заявлению ФИО5 ФИО19 к ФИО2 ФИО20, Поповой ФИО21 о разделе наследственного имущества, прекращении права общей долевой собственности,

по апелляционной жалобе ФИО2 ФИО22 на решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 26 февраля 2025 г., которым исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования ФИО5 ФИО23 удовлетворены.

Изучив материалы дела, выслушав ФИО2 и его представителя – ФИО4, ФИО5, представителя ФИО5 и ФИО6 – ФИО7, просивших утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение, судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании наследственным имуществом.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Ответчикам ФИО5, ФИО6 принадлежат по ? доле каждому в праве собственности на указанную квартиру. Также им принадлежит на праве общей долевой собственности (у него ? доля в праве, у каждого из ответчиков – по ? доле в праве) земельный участок площадью 450 кв.м., для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, НСТО «Заря», участок №, на котором имеется садовый домик. Ранее данное имущество принадлежало ФИО8, умершей <дата>, и перешло в порядке наследования им (сторонам).

ФИО1 ссылался на то, что он в спорной квартире не проживает, реальная возможность для пользования жилым помещением у него отсутствует, поскольку не предоставлена ответчиками. ФИО3 с января 2022 г. до настоящего времени проживает в спорной квартире со своей семьей, пользуется всем жилым помещением, в том числе принадлежащей ему долей, поменяла замки на входной двери, на его законные требования передать ему комплект ключей от квартиры, отвечает отказом. Технические характеристики спорной квартиры не позволяют выделить каждому из собственников часть квартиры в виде изолированного жилого помещения (комнаты смежные), соразмерно их долям. Совместное использование для проживания указанной квартиры невозможно в связи с тем, что в ней проживает семья ответчика ФИО3, стороны не находятся в родственных отношениях, не являются членами одной семьи, между сторонами сложились конфликтные отношения. Таким образом, он фактически лишен права пользования принадлежащей ему ? долей спорной квартиры, не имеет доступа в жилое помещение, в то время как ФИО3, проживая в спорной квартире со своей семьей, получает выгоду от использования всего имущества, в том числе и его доли. Решением Заводского районного суда <адрес> от <дата> определен размер его участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, на его имя открыт отдельный лицевой счет, однако коммунальными услугами пользуется только семья ФИО3 Доступ на спорный земельный участок у него также отсутствует, калитка и входная дверь от дачного дома закрыты на замок, ключи ответчики ему не предоставляют.

По данным основаниям, с учетом уточнения исковых требований, ФИО1 просил суд:

взыскать с ФИО3 денежную компенсацию за пользование принадлежащей ему ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период январь 2022 г. - август 2024 г. включительно в сумме 187398,91 руб.,

устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, обязав ФИО3 передать ему комплект ключей от квартиры;

устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, обязав ФИО6 и ФИО5 передать ему комплект ключей от замка входной двери (калитки) на земельный участок, а также от садового домика, расположенного на участке.

ФИО5 подал встречный иск к ФИО2, ФИО6 о разделе наследственного имущества, прекращении права общей долевой собственности, в котором просил:

произвести раздел спорного имущества, признав за ним право собственности на принадлежащие истцу ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 44,4 кв.м. по адресу: <адрес>, ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество;

взыскать с него (ФИО5) в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на спорные земельный участок и квартиру, в сумме 1575500 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которым встречный иск ФИО5 к ФИО2, ФИО6 удовлетворен. Произведен раздел наследственного имущества, за ФИО5 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекращено право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество. С ФИО5 взыскана в пользу ФИО2 денежная компенсация стоимости ? доли земельного участка и квартиры, в общей сумме 1575500 руб. В удовлетворении исковых требования ФИО2 к ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании наследственным имуществом, взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на квартиру, отказано.

ФИО2 не согласился с указанным решением, подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, а также ввиду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец ФИО2 и его представитель ФИО4, ответчик ФИО5, представитель ответчиков ФИО5 и ФИО6 – ФИО7 заявили ходатайство об отверждении заключенного между сторонами мирового соглашения и прекращении производства по гражданскому делу.

Ответчик ФИО6 в суд апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и утверждении заключенного между сторонами мирового соглашения, последствия утверждения которого ей известны.

Третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороны могут окончить дело мировым соглашением, которое утверждается судом, если это не противоречит закону или не нарушает законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения (часть 1). Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу (часть 2).

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (часть 1). Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (часть 2). При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса (часть 3).

Условия мирового соглашения, заключенного между сторонами, выражены в письменной форме, подписаны сторонами, приобщены к материалам дела.

Согласно данным условиям:

ФИО2 отказывается от своих исковых требований к ФИО5, ФИО6 по гражданскому делу №2-20/2025.

Стороны пришли к согласию и решили произвести раздел наследственного имущества следующим образом:

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО24 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на:

-квартиру общей площадью 44,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>;

и признать за ФИО5 ФИО25 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на:

квартиру общей площадью 44,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО5 ФИО26 выплачивает ФИО2 ФИО27 денежную компенсацию за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на:

квартиру общей площадью 44,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного

использования — для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>;

в общем размере 1 575 500 (один миллион пятьсот семьдесят пять тысяч пятьсот) рублей (из них за долю в квартире в сумме 1 412 500 руб., за долю в земельном участке - 163 000 рублей).

Расчет производится 24.12.2025 г. наличными денежными средствами непосредственно в судебном заседании 24.12.2025, о чем ФИО2 выдает ФИО5 расписку в получении денежных средств, копия которой приобщается к материалам гражданского дела №2-20/2025.

ФИО2 заверяет, что принадлежащее ему на дату утверждения мирового соглашения имущество под арестом, запретом на регистрационные действия не состоит, не находится в залоге, в отношении ФИО2 не возбуждена процедура банкротства, не имеется иных действий, обстоятельств, препятствующих регистрации в установленном законом порядке перехода права собственности на имущество. За любые действия, связанные с невозможностью осуществить регистрацию перехода права на

предусмотренное мировым соглашением имущество, связанные с нарушением данных заверений ФИО2, ФИО2 обязуется в срок, не превышающий пять календарных дней, совершить действия, способствующие полному устранению возникшей ситуации.

В результате раздела наследственного имущества, квартира общей площадью 44,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>; и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, будут принадлежать: ФИО5 ФИО28 в размере всего 3/4, и Поповой ФИО29 - в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности соответственно.

Стороны признают условия настоящего мирового соглашения взаимовыгодными, компенсационные выплаты, порядок раздела наследственного имущества достаточными, способствующими устранению судебного спора и примирению сторон. Исполнение настоящего мирового соглашения прекращает все возникшие обязательства.

После разъяснения последствий заключения мирового соглашения, предусмотренных статьей 220 ГПК РФ, стороны и их представители подтвердили желание в суде апелляционной инстанции заключить мировое соглашение на данных условиях.

Судебная коллегия не находит препятствий для утверждения указанного мирового соглашения, поскольку его условия не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. Стороны совершают это действие добровольно, понимая содержание мирового соглашения и последствия его утверждения.

В связи с заключением между сторонами мирового соглашения, решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 26 февраля 2025 г. подлежит отмене с прекращением производства по делу.

Руководствуясь статьями 326.1, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 26 февраля 2025 г. отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО2 ФИО30, ФИО5 ФИО31, Поповой ФИО32, по гражданскому делу по иску ФИО2 ФИО33 к ФИО5 ФИО34, Поповой ФИО35 об устранении препятствий в пользовании наследственным имуществом, взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на квартиру, по встречному исковому заявлению ФИО5 ФИО36 к ФИО2 ФИО37, Поповой ФИО38 о разделе наследственного имущества, прекращении права общей долевой собственности, на следующих условиях:

ФИО2 отказывается от своих исковых требований к ФИО5, ФИО6 по гражданскому делу №2-20/2025.

Стороны пришли к согласию и решили произвести раздел наследственного имущества следующим образом:

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО39 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на:

-квартиру общей площадью 44,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>;

и признать за ФИО5 ФИО40 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на:

квартиру общей площадью 44,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО5 ФИО41 выплачивает ФИО2 ФИО42 денежную компенсацию за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на:

квартиру общей площадью 44,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного

использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>;

в общем размере 1 575 500 (один миллион пятьсот семьдесят пять тысяч пятьсот) рублей (из них за долю в квартире в сумме 1 412 500 руб., за долю в земельном участке - 163 000 рублей).

Расчет производится 24.12.2025 г. наличными денежными средствами непосредственно в судебном заседании 24.12.2025, о чем ФИО2 выдает ФИО5 расписку в получении денежных средств, копия которой приобщается к материалам гражданского дела №2-20/2025.

ФИО2 заверяет, что принадлежащее ему на дату утверждения мирового соглашения имущество под арестом, запретом на регистрационные действия не состоит, не находится в залоге, в отношении ФИО2 не возбуждена процедура банкротства, не имеется иных действий, обстоятельств, препятствующих регистрации в установленном законом порядке перехода права собственности на имущество. За любые действия, связанные с невозможностью осуществить регистрацию перехода права на предусмотренное мировым соглашением имущество, связанные с нарушением данных заверений ФИО2, ФИО2 обязуется в срок, не превышающий пять календарных дней, совершить действия, способствующие полному устранению возникшей ситуации.

В результате раздела наследственного имущества, квартира общей площадью 44,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>; и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, будут принадлежать: ФИО5 ФИО43 в размере всего 3/4, и Поповой ФИО44 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности соответственно.

Стороны признают условия настоящего мирового соглашения взаимовыгодными, компенсационные выплаты, порядок раздела наследственного имущества достаточными, способствующими устранению судебного спора и примирению сторон. Исполнение настоящего мирового соглашения прекращает все возникшие обязательства.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО2 ФИО45 к ФИО5 ФИО46, Поповой ФИО47 об устранении препятствий в пользовании наследственным имуществом, взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на квартиру, по встречному исковому заявлению ФИО5 ФИО48 к ФИО2 ФИО49, Поповой ФИО50 о разделе наследственного имущества, прекращении права общей долевой собственности, прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12 января 2026 г.

Председательствующий

Судьи