Решение № 2-223/2024 2-223/2024~М-151/2024 М-151/2024 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-223/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 08 мая 2024 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А. Колдина,

при секретаре А.Е. Варавко,

с участием представителя истцов М.В., В.И. – адвоката Н.Д., представившего удостоверение № и ордер № от 29.03.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В., В.И. к ЮЛ, ПАО, АО об исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

М.В., В.И. обратились в суд с данным иском к ЮЛ, ПАО в обоснование указав, что истцу М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; истцу В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцы открыто, непрерывно и добросовестно используют указанные объекты недвижимости по их прямому назначению. В феврале 2024 года истцы решили внести сведения в ЕГРН о границах своих земельных участков, для чего обратились к кадастровому инженеру. По результатам проведенного межевания кадастровым инженером Р.Л. было дано заключение, согласно которому выявлено пересечение границ земельных участков истцов с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером № в местоположении которого допущена реестровая ошибка, так как данный объект (железобетонный столб и блок-контейнер сотовой связи расположен за пределами земельных участков истцов). Таким образом, согласно сведений ЕГРН, происходит наложение границ земельного участка № на границы земельных участков истцов. Фактически железобетонный столб и блок-контейнер сотовой связи расположены на значительном удалении от границ земельных участков истцов. Факт наложения границ земельного с кадастровым номером № на границы земельных участков истцов не позволяет истцам полноправно использовать принадлежащие им земельные участки, а также вызывает неопределенность гражданского оборота. Просят исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истцы М.В. и В.И. не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания путем получения заказных писем.

В судебном представитель истцов – адвокат Н.Д. заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков – ЮЛ, ПАО АО в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания путем получения заказного письма. Представитель ПАО просил рассмотреть дело без его участия.

Из представленного ПАО отзыва следует, что 18.01.2011, на основании Постановления Главы Тамбовского района № от 18.01.2011 между ПАО и ЮЛ заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № находящимся по адресу : <адрес> для строительства и эксплуатации железобетонного столба и размещения блокконтейнера сотовой связи. В связи с реорганизацией ПАО в форме выделения было образовано АО, которому в соответствии с передаточным актом передано имущество, а так же права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 18.01.2011.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Тамбовского муниципального округа Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области, филиала ППК «Роскадастр» по Амурской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Представители Управления Росреестра по Амурской области, филиала ППК «Роскадастр» по Амурской области просила рассмотреть дело без ихо участия.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах, в том числе - земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14, ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при кадастровом учете недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Тамбовского района Амурской области от 18.01.2011 № в целях строительства и эксплуатации железобетонного столба и размещения блокконтейнера сотовой связи ОАО предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 100 кв.м.

По договору аренды земельного участка № от 18.01.2011 ЮЛ (Арендодатель) предоставила, а ОАО (Арендатор) приняло в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 100 кв.м, для строительства и эксплуатации железобетонного столба и размещения блокконтейнера сотовой связи.

В связи с реорганизацией ПАО в форме выделения было образовано АО которому в соответствии с передаточным актом передано имущество, а так же права и обязанности по ранее заключенным ПАО договорам, в том числе по договору аренды земельного участка № от 18.01.2011.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Земельный вопрос» Р.Л. следует, что кадастровые работы проведены по причине отсутствия в государственном земельном кадастре сведений о границах и поворотных (узловых) точках земельного участка (граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), что препятствует землепользователям данного земельного участка. В связи с этим были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № с целью проведения государственного кадастрового учета изменений данного объекта недвижимости, для последующего получения кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) в том объеме, который необходим гражданам (собственникам объектов недвижимости на участке) для осуществления правовых действий с ним, либо преобразования его. Наличие многолетних насаждений и жилого дома 1990 года постройки, а также проводимая на участке хозяйственная деятельность позволяет сделать вывод, что участок существует в фактических границах 15 лет и более. Участок ограничен частично забором, углы участка закреплены столбами, с западной и восточной сторон участок ограничен дорогой общего пользования, частично граница проходит по стене здания и стенам хозяйственных построек, что является объектами искусственного происхождения. Таким образом, границы установлены исходя из фактически существующих длительное время (более 15 лет) границ, ввиду отсутствия сведений о границах участка в документе на право, отсутствия документов, определяющих границы участка при его образовании, а также проекта межевания территории. В отношении данного участка кадастровые работы ранее не проводились, поэтому данное уточнение границ является первичным, в результате которого площадь участка изменилась, что обусловлено фактически сложившимися границами участка. При сопоставлении полученных измерений фактических границ участка со сведениями ЕГРН о границах смежных участков, внесенных в ЕГРН ранее, выявлено пересечение границ с ранее учтенным участком №, в местоположении которого допущена реестровая ошибка, так как данный объект (железобетонный столб и блок контейнер сотовой связи расположен за пределами земельного участка с кадастровым номером №).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Земельный вопрос» Р.Л. следует, что кадастровые работы проведены по причине отсутствия в государственном земельном кадастре сведений о границах и поворотных (узловых) точках земельного участка (граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), что препятствует землепользователям данного земельного участка. В связи с этим были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № с целью проведения государственного кадастрового учета изменений данного объекта недвижимости, для последующего получения кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) в том объеме, который необходим гражданам (собственникам объектов недвижимости на участке) для осуществления правовых действий с ним, либо преобразования его. Наличие многолетних насаждений и жилого дома 1990 года постройки, а также проводимая на участке хозяйственная деятельность позволяет сделать вывод, что участок существует в фактических границах 15 лет и более. Участок ограничен частично забором, углы участка закреплены столбами, с западной и восточной сторон участок ограничен дорогой общего пользования, частично граница проходит по стене здания и стенам хозяйственных построек, что является объектами искусственного происхождения. Таким образом, границы установлены исходя из фактически существующих длительное время (более 15 лет) границ, ввиду отсутствия сведений о границах участка в документе на право, отсутствия документов, определяющих границы участка при его образовании, а также проекта межевания территории. В отношении данного участка кадастровые работы ранее не проводились, поэтому данное уточнение границ является первичным, в результате которого площадь участка изменилась в пределах 10 %, допустимых законодательством, что обусловлено фактически сложившимися границами участка. При сопоставлении полученных измерений фактических границ участка со сведениями ЕГРН о границах смежных участков, внесенных в ЕГРН ранее, выявлено пересечение границ с ранее учтенным участком №, в местоположении которого допущена реестровая ошибка, так как данный объект (железобетонный столб и блок контейнер сотовой связи расположен за пределами земельного участка с кадастровым номером №).

Суд соглашается с доводами истцов о том, что несоответствие фактического местоположения земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, сведениям о границах участка, учтенным в ЕГРН, а также пересечение и наложение границ земельных участков, препятствует истцам в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельных участков, принадлежащих им на праве собственности.

Суд считает, что имеется реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенном в ЕГРН.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В ч. 3.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществлены до 1 сентября 2018 года, в случае, если право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком или право аренды такого земельного участка переоформлено на публичный сервитут в соответствии со статьей 3.6 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Учитывая изложенное, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со ст.ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом, учитывая, что ПАО передало АО имущество, а так же права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 18.01.2011, в удовлетворении иска к ПАО следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования М.В. (ИНН №), В.И. (ИНН №) удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска к ПАО отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение составлено 08 мая 2024 года.

Судья Р.А. Колдин

Копия верна, судья: Р.А. Колдин