Решение № 2-1341/2024 2-1341/2024(2-7004/2023;)~М-4835/2023 2-7004/2023 М-4835/2023 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-1341/2024

Гражданское дело №...

54RS0№...-56

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской облаcти ( арендодатель) и ФИО2 (арендатор), во исполнение решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., заключен договор аренды земельного учаcтка №...-c3/88-BH, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:19:№...:1519, площадью 1490 кв.м., расположенный: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года.

Участок предоставлен, согласно договору аренды, для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Coгласно и. 3.1 договора аренды, в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п, размер арендной платы по договору аренды установлен в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, определенной на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №..., выполненного ООО «Абсолют» и составляет 122 523 руб. в год.

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2 договора аренды).

Кроме того, п. 3.7 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора внести в бюджет плату за фактическое использование участка, определенную в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 276 342,60 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии c п.3.3 размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Новосибирской области, Новосибирского района, с письменным извещением арендатора, без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, равными частями, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным, что следует из п.3.4договора аренды.

Договором аренды, в п.3.6, предусмотрено, что за нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Также, договором аренды предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды (п.п. 5.2.1, 5.2.9 договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного yчастка №.... В п.2.4 указано, что договор аренды земельного yчастка pacторгается с момента государственной регистрации права собственности на земельный yчасток.

Акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, подтверждает факт передачи указанного земельного участка ответчику.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок передан ФИО2 в собственность, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись.

На дату регистрации права собственности на земельный участок образовалась задолженность по договору аренды в сумме 345 584,75 руб., в том числе задолженность по плате за фактическое пользование земельным участком, в сумме 235 711,35 pyб. (зa период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), арендной плате, в сумме 86 787,13 руб. (за период 3 <адрес> года по 1 <адрес> года), пени в сумме 23 086, 27 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ пo ДД.ММ.ГГГГ).

Администрация обратилась к мировому судье 4-го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области с заявлением о вынесении судебного приказа. Однако, судьей определением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в принятии данного заявления, в порядке ст.125 ГПК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, а также то обстоятельство, что Aкбаш Е.А. задолженность по договору аренды погашена не была, администрация обращастся в суд с настоящим исковым заявлением.

Так, размер основного долга (арендой платы) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по указанному договору аренды, составляет 86 787,13 руб. (за период 3 <адрес> года пo 1 <адрес> года).

Так, размер неустойки (пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составляет 23 086, 27 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Кромe того, как указывалось выше, п.3.7 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора внести в бюджет плату за фактическое использование земельного yчacтка.

Размер платы за фактическое использование земельного участка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 235 711,35 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, общий размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составил 345 584,75 руб.

Просит взыскать с ФИО2 в пользy администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка №...-cз/88-Вн от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размерe 345 584,75 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размepe 86 787, 13 руб. (за период с 3 <адрес> года по 1 <адрес> года), пени в размере 23 086, 27 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), плате за фактическое использование земельного участка в размере 235 711,35 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает ее неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебное заседание представили чеки об оплате по договору аренды.

С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской облаcти ( арендодатель) и ФИО2 (арендатор), во исполнение решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., заключен договор аренды земельного учаcтка №...-c3/88-BH, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:19:№...:1519, площадью 1490 кв.м., расположенный: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года.

Участок предоставлен, согласно договору аренды, для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Coгласно и. 3.1 договора аренды, в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п, размер арендной платы по договору аренды установлен в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, определенной на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №..., выполненного ООО «Абсолют» и составляет 122 523 руб. в год.

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2 договора аренды).

Кроме того, п. 3.7 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора внести в бюджет плату за фактическое использование участка, определенную в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 276 342,60 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии c п.3.3 размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Новосибирской области, Новосибирского района, с письменным извещением арендатора, без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, равными частями, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным, что следует из п.3.4 договора аренды.

Договором аренды, в п.3.6, предусмотрено, что за нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Также, договором аренды предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды (п.п. 5.2.1, 5.2.9 договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного yчастка №.... В п.2.4 указано, что договор аренды земельного yчастка pacторгается с момента государственной регистрации права собственности на земельный yчасток.

Акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, подтверждает факт передачи указанного земельного участка ответчику.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок передан ФИО2 в собственность, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись.

На дату регистрации права собственности на земельный участок образовалась задолженность по договору аренды в сумме 345 584,75 руб., в том числе задолженность по плате за фактическое пользование земельным участком, в сумме 235 711,35 pyб. (зa период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), арендной плате, в сумме 86 787,13 руб. (за период 3 <адрес> года по 1 <адрес> года), пени в сумме 23 086, 27 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ пo ДД.ММ.ГГГГ).

Администрация обратилась к мировому судье 4-го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области с заявлением о вынесении судебного приказа. Однако, судьей определением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в принятии данного заявления, в порядке ст.125 ГПК РФ.

До настоящего времени оплата задолженности в полном объеме не произведена.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате составляет в сумме 345 584,75 руб., в том числе задолженность по плате за фактическое пользование земельным участком, в сумме 235 711,35 pyб. (зa период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), арендной плате, в сумме 86 787,13 руб. (за период 3 <адрес> года по 1 <адрес> года), пени в сумме 23 086, 27 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ пo ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчиком в судебное заседание представлены квитанции об оплате сумм по договору аренды.

В связи с чем, истцом произведен перерасчет суммы задолженности, согласно которого задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 268 178,24 руб., в том числе задолженность по плате за фактическое пользование земельным участком, в сумме 165 711,35 pyб., арендной плате, в сумме 86 787,13 руб. (за период 3 <адрес> года по 1 <адрес> года), пени в сумме 15 679,76 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ пo ДД.ММ.ГГГГ).

Расчет задолженности, представленный истцом ДД.ММ.ГГГГ, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, пени, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором и законом, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности по арендной плате, и суд соглашается с представленным расчетом истца.

Бремя доказывания иной суммы долга лежит на ответчике, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований ответчик не воспользовался, в судебное заседание не явился, доказательств своевременной оплаты по договору суду не представил, также как не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

Также на основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки в соответствии с расчетом истца, который судом признан верным, составляет 15 679,76 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства оплаты по договору аренды, суд полагает сумму штрафных санкций соразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежащей взысканию в полном объеме, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования администрации Новосибирского района Новосибирской области обоснованны и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в размере 5 881,78 руб.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Новосибирского района Новосибирской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 5016 №...) в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №...-cз/88-Вн от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размерe 268 178,24 руб., в том числе задолженность по плате за фактическое пользование земельным участком, в сумме 165 711,35 pyб., арендной плате, в сумме 86 787,13 руб. (за период 3 <адрес> года по 1 <адрес> года), пени в сумме 15 679,76 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ пo ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 5016 №...) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 5 881,78 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» Григораш Н.В.