Решение № 2-475/2019 2-475/2019~М-445/2019 М-445/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-475/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года

Судья Приволжского районного суда <адрес> Калякина Е.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в лице представителя ФИО1 к Администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в лице представителя ФИО1, обратились с иском в суд к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>.

Представитель истцов ФИО1, в судебном заседании, поддержав иск мотивировал требования тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передан в собственность земельный участок, площадью 1400 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и трём членам его семьи, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, был передан в собственность жилой дом, площадью 57.8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Однако договор не прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Истцы собственными силами и за свой счёт произвели реконструкцию указанного жилого дома в виде, возведения пристроя, без разрешения соответствующих органов, что привело к изменениям площади жилого помещения.

Согласно проведённой технической инвентаризации, в результате реконструкции общая площадь жилого дома стала 119.1 кв.м..

В результате данных разночтений истцы не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанный выше жилой дом.

Просил суд признать, за истцами, право долевой собственности, в равных долях (по 1/4 доли каждому), на жилой дом (индивидуальный жилой дом), по адресу: <адрес>, общей площадью – 119.1 кв.м..

Ответчики Администрация сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> и Администрация муниципального района <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против заявленных требований не возражают.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направила, хотя должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, документ-основание: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ №, для личного подсобного хозяйства, зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1400 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 6 – свидетельство о государственной регистрации права).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 7), заключенного между совхозом <адрес>, в лице комиссии по приватизации жилья, на основании решения правления, протокол № от 2310.1992, ФИО2 был передан в собственность дом, общей площадью 57.8 кв.м., с учётом количества семьи из четырёх человек, т.е. самого ФИО2, супруги ФИО3, детей ФИО4 и ФИО5 (до брачная фамилия ФИО8 (л.д. 80 – свидетельство о рождении, л.д. 83 – свидетельство о заключении брака)), по адресу: <адрес> с. екатериновка <адрес>.

Обязательства, предусмотренные договором, сторонами были выполнены в полном объёме, притязания третьих лиц на указанные объекты отсутствуют.

Однако договор не прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В судебном заседании было установлено, что в процессе проживания истцы собственными силами и за свой счёт произвели

реконструкцию жилого дома, без разрешения соответствующих органов, в связи, с чем изменилась общая площадь, а именно согласно правоустанавливающего документа – свидетельств, общая площадь жилого дома составляет 57.8 кв.м., фактически стала - общая площадь 119.1 кв.м., (л.д. 27-72 – технический план от ДД.ММ.ГГГГ).

При обращении истцами в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в государственной регистрации было отказано (л.д. 17 – уведомление), по тем основаниям, что имеются противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцами своего права на дом.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка

лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан..

Согласно выводов экспертного заключения составленного ООО «Ветеран-М» от ДД.ММ.ГГГГ №, произведённая реконструкция жилого дома не нарушила конструктивные характеристики дома, не ухудшила их надёжность и безопасность. В градостроительном отношении реконструкция жилого дома не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. Реконструкция проведена в соответствии со строительными нормами и правилами (л.д. 18-26).

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцами соблюдены все нормы закона по реконструкции объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в лице представителя ФИО1 к Администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности, в равных долях (по 1/4 доли за каждым), за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом (индивидуальный жилой дом), по адресу: <адрес>, общей площадью – 119.1 кв.м..

Решение является юридическим основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина