Решение № 2-5350/2021 2-5350/2021~М-9947/2020 М-9947/2020 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-5350/2021

Дело №2-5350/21

УИД 78RS0019-01-2020-012972-97 08 июня 2021 года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. С-Петербурга в составе

председательствующего судьи Писаревой А.А.

при секретаре Наджафовой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить определённые действия,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2 об обязании совершить определённые действия

В обоснование заявленных требований истец указал, что в первой половине ноября 2019 года между ним и ответчиком были достигнуты договоренности о покупке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с находящимся на нем жилым домом и баней. Договорившись об условиях будущей сделки с ответчиком, истец продал квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, которая являлась единственным жильем истца и его семьи. Между истцом и ответчиком была достигнута договоренности о цене земельного участка с расположенными на нем строениями в размере 6 500 000 руб. 16 декабря 2019 года истец с семьей, состоящей из четырех человек переехали в вышеуказанный жилой дом, в настоящее время истец с семьей проживает в жилом доме, несет в полном объеме расходы по его содержанию. 25 декабря 2019 года истец, согласно платежному поручению №973101, перечислил на счет ответчика денежные средства в размере 2 578 868 руб. 96 коп. Также истцом ответчику переданы денежные средства по расписке на сумму 605 000 руб. и 4 000 000 руб. При этом предварительный договор сторонами подписан не был. После получения ответчиком документов о праве собственности на отчуждаемые объекты недвижимости ответчик обозначил новую стоимость имущества в размере окончательной цены 7 300 000 руб. Истец указывает, что недобросовестное поведение продавца вынуждают его обратится за защитой своих прав. В связи с чем, истец просит обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> с находящимися на нем жилым домом №, кадастровый № и баней, кадастровый №, на условиях, содержащихся в Проекте договора, прилагающегося к исковому заявлению.

В судебном заседании истец, его представитель по устному ходатайству ФИО3 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик, представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, поддержали ранее представленный отзыв на иск, в котором указали, что при переговорах стороны сошлись на цене 7 500 000 руб. В декабре 2019 года ответчик подготовил предварительный договор купли-продажи земельного участка, где были оставлены пропуски под кадастровые номера объектов и земельный участок, ввиду того, что у ответчика документы на объекты недвижимости отсутствовали. Истец предварительный договор подписывать отказался. Ответчик предложил истцу пожить в доме до лета 2020 года до момента оформления документов. Истец без подписания предварительного договора выплачивает ответчику денежную сумму в размере 5 700 000 руб. путем банковского перевода и передачи наличными. В январе 2020 года ответчиком написаны две расписки на общую сумму 5 700 000 руб. В августе при встрече истец предложил ответчику цену в размере 6 500 000 руб., что ответчика не устроило, в связи с чем истцу было отказано. При проведении последней встречи истцу была назначена цена в размере 7 300 000 руб. Ответчик также указывает, что после последней встречи истец чинит ответчику препятствия ко входу в дом и земельный участок (л.д. 49-50).

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истцом ответчику по платежному поручению №973101 от 25 декабря 2019 года оплачены денежные средства в размере 2 578 868 руб. 96 коп. (л.д. 10). Также по расписке истцом ответчику оплачено 605 000 руб. (л.д.11).

Ответчик является собственником земельного участка с расположенными на нем жилым домом и баней по адресу: <адрес> № (л.д. 12-28).

Истец указывает, что денежные средства оплачены ответчику в счет приобретения вышеуказанных объектов недвижимости.

Истец просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи на условиях, указанных им в проекте договора (л.д.8) с ценой 6 500 000 руб.

Истец также указывает, что им продано единственное жилье его и его семьи – квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по договору от 02 декабря 2019 года (л.д. 29-31). Квартира по утверждению истца продана им с целью приобретения спорных объектов недвижимости.

06 ноября 2020 года истцом ответчику направлено письмо о заключении договора купли-продажи (л.д. 32-33).

В отзыве на исковое заявление ответчик утверждает, что между сторонами не согласовано существенное условие договора купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Положения статьи 432 ГК РФ предусматривают, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п.2). Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (п.3).

Как указано в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ). Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида. Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой. Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны.

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ). В случае, когда в соответствии с пунктом 2 статьи 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (реальный договор), следует учитывать, что это обстоятельство не освобождает стороны от обязанности действовать добросовестно при ведении переговоров о заключении такого договора.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Собранными по делу доказательствами не подтверждается согласование сторонами существенного условия договора купли-продажи - цены. Передача истцом ответчику денежных средств, вселение и пользование истцом спорным имуществом не является основанием для понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи, поскольку названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством.

В нарушение вышеуказанных норм сторонами предварительного договора купли-продажи в письменной форме заключено не было. Обязательства по заключению договора купли-продажи ответчик на себя не принял. Передача ответчиком спорного имущества истцу не свидетельствует о намерении заключить договор на предложенных истцом условиях.

Понуждение ответчика к заключению договора на условиях истца влечет нарушение его прав и противоречит требованиям закона, поскольку в силу ст. 555 ГК РФ цена договора в данном случае определяется только по согласованию сторон, достигнутым исключительно в письменной форме.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2 об обязании совершить определённые действия – отказать

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.