Решение № 2-717/2024 2-717/2024~М-1633/2023 М-1633/2023 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-717/2024

Дело №2-717/2024

УИД 16RS0013-01-2023-001925-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года пос. жд. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Масловой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Дербеневой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес>, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан», ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указав, что в 2015 году проводились работы по выделу земельного участка в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № (земли сельскохозяйственного назначения). Определение местоположения точек и границ образуемого земельного участка определялось геодезическим методом с выездом на местность. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка было подано в газете «Высокогорские вести» от ДД.ММ.ГГГГ №(9633), обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей в течение 30 дней в адрес кадастрового инженера не поступало. ДД.ММ.ГГГГ проект межевания земельных участков был утвержден, был подготовлен межевой план. С целью постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, образуемого в счет выдела земельных долей, было подано соответствующее заявление о проведении государственного кадастрового учета, в результате которого был образован земельный участок с кадастровым номером № в границах, утвержденных проектом межевания. В 2023 году выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета, а ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, границы которого полностью не соответствуют границам, утвержденные проектом межевания. Из реестрового дела выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № путем выдела в счет земельных долей ФИО4, ФИО5 Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № образован раньше, чем утвержден проект межевания ФИО1 Соответственно, объектом права является земельный участок в иных границах. Характеристики в виде границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют характеристикам документа, на основании которого осуществлялся выдел земельных долей истца. В результате действий должностных лиц Управления Росреестра по <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, образованный на основании утвержденного проекта межевания и документов, подтверждающих право собственности ФИО1, незаконно снят с государственного кадастрового учета и нарушено право собственности на данный земельный участок в соответствующих границах. В результате указанных действий за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № образованного в счет выдела земельных долей ФИО4, ФИО5 При подаче документов на регистрацию права собственности был приложен утвержденный проект межевания земельного участка, содержащего сведения о его размере и местоположении границ выделяемого ФИО1 земельного участка. Государственным регистратором было принято решение о государственной регистрации права собственности ФИО1 по результатам рассмотрения приложенного проекта межевания. В настоящее время согласно сведениям публичной кадастровой карты, часть земельного участка, выделенного в счет земельных долей ФИО1 (полностью контур 1 площадью 91576 кв.м.) пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, образованного ДД.ММ.ГГГГ. Нарушенное право выражается в невозможности использования земельного участка в границах, утвержденных проектом межевания, подготовленного при выделе земельного участка в счет земельных долей ФИО1, на основании которого было зарегистрировано право собственности земельного участка. На основании изложенного, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом и утвержденным проектом межевания, подготовленного при выделе земельного участка в счет земельных долей ФИО1, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В ходе судебного разбирательства, протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан»; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО6; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 переведен в соответчики.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании иск поддержала полностью, просила удовлетворить, пояснила, что истец непрерывно пользовался земельным участком, и с 2015 года думал, что использует земельный участок в правильных границах.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление, пояснил, что истец сам обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, платил налог за этот участок. Земельный участок с кадастровым номером № оформлен ответчиком надлежащим образом. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчика Управление Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» на судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО4, кадастровый инженер ФИО6 на судебное заседание не явились, извещены.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, принимая во внимание письменные отзывы и возражения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьей 21, 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Межевой план является одним из необходимых документов для кадастрового учета. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Согласно статье 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учетно-регистрационные действия в отношении объектов недвижимости носят заявительный характер, то есть осуществляются по заявлению правообладателей или иных лиц установленных законом.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 6 статьи 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены, в том числе, проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с пунктами 7-13 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 16№ на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Высокогорские вести» №(9633) размещено уведомление о необходимости проведения согласования проекта межевания земельного участка, образованного путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №:170, расположенного по адресу: <адрес>, Альдермышское сельское поселение, заказчик кадастровых работ ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект межевания с целью выдела в счет доли в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером 16:№, расположенного по адресу: <адрес>, Альдермышское сельское поселение, собственником земельной доли является ФИО1 Возражений не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ выделенный земельный участок площадью 103600 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ в Высокогорский филиал ГБУ МФЦ по <адрес> ФИО1 подано заявление о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № К заявлению были приложены документы, подтверждающие право собственности на земельную долю и проект межевания земельного участка.

По результатам рассмотрения представленных документов государственным регистратором принято решение о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 16:№

Земельный участок с кадастровый № снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Высокогорские вести» № размещено извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:170, расположенного по адресу: <адрес>, Альдермышское сельское поселение, заказчик кадастровых работ ФИО3 Возражений не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об образовании долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:№, ? доли в праве – ФИО7, ? доли в праве –ФИО8, ? доли в праве – ФИО9, ? долей в праве – ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект межевания в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный: <адрес>, Альдермышское сельское поселение, выдел земельных долей осуществляется с земельного участка с кадастровым номером 16:№170.

ДД.ММ.ГГГГ выделенный земельный участок площадью 202998 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3, действующий на основании доверенности от имени ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО3 обратился в многофункциональный центр с заявлением регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:№.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел земельный участок с кадастровым номером 16:№:602, площадью 202998 кв.м., согласно договору купли-продажи, заключенного с ФИО7, ФИО9, ФИО8

Как утверждает истец, в 2023 году ему стало известно, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:16:№:5547, а пользуется он земельным участком в границах земельного участка с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером 16:16:№ пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 16:№.

Ответчик ФИО3 приобрел земельный участок с кадастровым номером 16№ с соблюдением требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и зарегистрирован надлежащим образом, и на момент регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:16:№, земельный участок с кадастровым номером 16№ был снят с кадастрового учета, в связи с чем пересечения границ не было выявлено.

Истец же в свою очередь, поставив на государственный кадастровый учет, земельный участок с кадастровый №, обратился заявлением о государственной регистрацию права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 16№ результатам рассмотрения которого государственный регистратор принял решение о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 16:16:№ Действия регистратора не оспаривались и не были признаны незаконными.

К мирному урегулированию спора стороны не пришли.

Кроме того, возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО3 ссылается на пропуск истцом срока исковой давности, поскольку нарушение, на которое указывает истец возникло не в 2023 году, а ранее, при подаче и получении документов о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16№ в 2015 году.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу статьи 199 ГК РФ истечение срока давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд соглашается с доводами ответчика и полагает, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат ввиду пропуска срока исковой давности.

К доводам истца о том, что он пользовался земельным участком в границах земельного участка с кадастровый №, поэтому не предполагал, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16№ относится критически, поскольку истец сам ДД.ММ.ГГГГ обратился в Высокогорский филиал ГБУ МФЦ по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка, указав при этом его кадастровый номером 16:№:5547, и в дальнейшем получил соответствующие документы на земельный участок с кадастровый номером 16:№ В связи с чем истец, при должной осмотрительности и внимательности с 2015 года имел возможность проверить полученные документы и обратиться в суд за защитой и восстановлением своих прав. Истец обратился в суд с иском лишь ДД.ММ.ГГГГ, согласно штампу на почтовом конверте.

Принимая во внимание, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие уважительных причин пропуска срока для обращения в суд, ходатайство о восстановлении срока не заявлено, предъявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку пропуск срока является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь статями 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес>, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан», ФИО3 об установлении границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного решения.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья Высокогорского районного суда

Республики Татарстан Ю.В. Маслова