Решение № 2-319/2019 2-319/2019~М-2008/2018 М-2008/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-319/2019

г.Смоленск Дело №2-319/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Также в собственности истца на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ находится жилой дом в стадии строительства, расположенный на указанном земельном участке. Право собственности истца на данные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время за счет собственных сил и средств истца, жилой дом в стадии строительства выстроен и стал жилым домом. Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом объект капитального строительства, выполненным Смоленским отделением Филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, указаны общие сведения индивидуального жилого дома, год постройки <данные изъяты>, жилая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого дома - <данные изъяты> кв.м, число этажей наземной части <данные изъяты>, площадь здания - <данные изъяты> кв. м, площадь помещений <данные изъяты> кв.м. Учитывая, что строительство отмеченного дома, осуществлялось без соответствующего разрешения и согласования, то его строительство следует считать самовольным. Согласно заключению <данные изъяты>, жилой дом завершен строительством, соответствует требованиям действующих норм, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.2-3).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, изложив доводы, приведенные в исковом заявлении. Просила признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Согласно письменному отзыву по существу заявленных исковых требований, Администрация г.Смоленска возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку разрешение на строительство (реконструкцию) спорного жилого дома органом местного самоуправления ФИО1 не выдавалось, ФИО1 за разрешением на реконструкцию, либо за вводом объекта в эксплуатацию не обращался.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018г. №339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из копий <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.35-38).

Из копии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ также усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом в стадии строительства, назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажный, цокольный этаж, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит.<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5,7,39-40).

Как следует из копии технического паспорта на жилой дом № по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-25).

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Изменение площади жилого дома свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из содержания искового заявления, поэтажных планов до и после перепланировки, заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования жилого дома № по <адрес>, следует, что в процессе завершения строительства к дому была сделана пристройка, не предусмотренная схемой. Пристройка расположена с заднего фасада здания, противоположного <адрес> и не нарушает нормативные градостроительные отступы - 5 м от <адрес> и по 3 м от границ соседних участков. Пристройка выполнена только в уровне цокольного и первого этажей, на этаж ниже основного здания. На момент обследования жилой дом представляет собой <данные изъяты> здание из газосиликатных блоков, облицованное кирпичом. Фундамент - монолитный железобетонный. Крыша - чердачная стропильная, покрытие - металлочерепица. Междуэтажные перекрытия - ж/б плиты. Окна - пластиковые стеклопакеты. Состав помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Общая площадь здания - <данные изъяты> м2, общая площадь помещений жилого дома - <данные изъяты>; Жилая площадь - <данные изъяты> м2.

Инсоляция, освещенность и высота помещений соответствуют нормам. Дом электрифицирован, газифицирован. Отопление водяное от котла на природном газе. Водопровод и канализация от городских сетей.

На момент обследования жилой дом завешен строительством. По основным параметрам жилой дом соответствует нормам действующих СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», соответствует градостроительным, противопожарным и теплотехническим нормам. Конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Инженерное обеспечение - согласно технических условий. Эксплуатация жилого дома в существующем состоянии не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц (л.д.27-28,29).

Как следует из материалов дела, заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию г.Смоленска о получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, письмом заместителя Главы г.Смоленска по градостроительству от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения (л.д.33,34).

Согласно сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ, по заявке ФИО1 проведено обследование домовладения на соответствие санитарным нормам и требованиям по адресу: <адрес>, с выездом на место его нахождения ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого установлено, что земельный участок, на котором размещён жилой дом, находится на территории жилой застройки, за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не попадает в зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Отопление жилого дома - индивидуальное газовое. Водоснабжение дома централизованное от городских сетей. Канализация - центральная в городские сети. Надворные постройки на территории домовладения отсутствуют. Размещение земельного участка соответствует требованиям п.2 п.2.2, п.2.7., п.2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.32).

Газо-, электро- и водоснабжение самовольной постройки выполнено в соответствии с представленной истцом технической документацией.

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что строение после перепланировки, переустройства и реконструкции отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования о признании права собственности на дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева