Решение № 2-1910/2017 2-1910/2017~М-1470/2017 М-1470/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-1910/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года <адрес>

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с иском к <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект.

Свои требования мотивирует тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истица владеет на праве собственности земельным участком, кадастровый №, площадью 1384 кв.м., расположенный по адресу РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

На данном земельном участке расположена квартира общей площадью 39,5, которая согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, так же принадлежит истице на праве собственности.

Истицей, за свой счет произвела реконструкцию данного жилого дома, путем возведения пристроя литер А1 и веранды литер а2, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась до 86,9 кв.м.

Истец просит суд:

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру литер А, пристрой литер А1,, веранду литер а2, общей площадью 86,9 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>, д<данные изъяты>, <адрес>, в реконструированном виде, согласно технического паспорта, инвентарный №, номер в реестре жилого фонда 7497 от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1, в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика <адрес> Республики Башкортостан – ФИО3, просила вынести решение на усмотрении суда.

Третье лицо по делу ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что она является собственником <адрес> этого дома и самовольная постройка не нарушает ее прав.

Выслушав и лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истица владеет на праве собственности земельным участком, кадастровый №, площадью 1384 кв.м., расположенный по адресу РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

На данном земельном участке расположена квартира общей площадью 39,5, которая согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, так же принадлежит истице на праве собственности.

Истицей, за свой счет произвела реконструкцию данного жилого дома, путем возведения пристроя литер А1 и веранды литер а2, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась до 86,9 кв.м.

Поучен техпаспорт инвентарный №, номер в реестре жилого фонда 7497 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ч. 4 ст. 24 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки было получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ Нарушений не установлено.

Каких-либо претензий правообладателя смежного земельного участка и квартиры ФИО5, по использованию земельного участка, не имеется, что подтверждается соглашением ФИО5 на строительство пристроя.

В соответствии с техническим заключением №-ГО, выполненной ООО НПП «Промжилстрой», данное строением не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования истца, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру литер А, пристрой литер А1,, веранду литер а2, общей площадью 86,9 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в реконструированном виде, согласно технического паспорта, инвентарный №, номер в реестре жилого фонда 7497 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов