Решение № 2-636/2021 2-636/2021~М-193/2021 М-193/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-636/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Кошелевой О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-636/2021 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой блок и земельный участок, и по иску ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на жилой блок и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой блок и земельный участок, так же ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой блок и земельный участок.

ФИО4, обратился с аналогичным иском к ФИО5

Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются братом и сестрой и собственниками на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) квартиры по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, в порядке наследования после смерти родителей. Решением Ставропольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № поставлено: Признать принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4 (доля прав 1/2) и ФИО3 <адрес> общей площадью 62,4 кв. м.- жилым домом, предоставляющим собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. При этом, спорный дом, предоставляющий собой часть здания - жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> м.<адрес>, с.<адрес>, общая площадь 1474,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. На земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Далее осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером №№, в результате чего были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами №, и №.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ указанные исковые заявления ФИО4, и ФИО3, объединены в одно производство.

Представитель ФИО3 и ФИО4 – ФИО6, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования, встречные исковые требования признал полностью. Пояснил, что в настоящее время земельный участок, на котором расположен блокированный жилой дом, разделен на два, каждый, из которых является отдельным объектом недвижимого имущества.

Представитель третьего лица Администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, просил о рассмотрении в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст.219 ГК РФ право собственности на здание сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленных в суд документов следует, что истец и ответчик являются братом и сестрой и собственниками на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) квартиры по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, в порядке наследования после смерти родителей.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № поставлено: Признать принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4 (доля прав 1/2) и ФИО3 <адрес> общей площадью 62,4 кв. м.- жилым домом, предоставляющим собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Согласно выписке из Государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на основании указанного решения спорной квартире присвоен кадастровый номер №, назначение указано: жилой дом, представляющий собой часть здания- жилой дом блокированной застройки.

При этом, спорный дом, предоставляющий собой часть здания - жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> м.<адрес>, с.<адрес>, общая площадь 1474,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

На земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Далее осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером №№, в результате чего были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами №, и №.

При жизни родителей- наследодателей, ими было начато строительство пристроя. После смерти родителей, ответчик стал проживать в жилом площадью 62,4 кв.м, а ФИО3 в достроенном ею за счет личных денежных средств жилом блоке площадью 77 кв.м., который образовался в результате законченной реконструкции жилого дома блокированной застройки. В результате реконструкции образовалось два жилых блока жилого дома блокированной застройки.

При обращении в отдел строительства и реконструкции управления строительства и ЖКХ Администрации муниципального района Ставропольский с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства «Жилой дом блокированной застройки» на земельном участке (№), расположенном по <адрес>-3, которым пользуется истец ФИО3 было о в выдаче разрешения по следующему основанию -отсутствие документов.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требования о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной Практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструированный жилой дом блокированной застройки не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по назначению, что подтверждается экспертным заключением ООО «Экспертный центр ФИО7».

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению исковые требования о признании за каждым из истцов права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Также из материалов дела следует, что в настоящее время произведен раздел земельных участков, расположенных под каждым блоком жилого дома, каждый земельный участок является обособленным объектом недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению исковые требования о признании за каждым из истцов права собственности на каждый из земельных участков, на которых расположены блоки жилого дома.

Учитывая, что за истцами признано право собственности на каждый из блоков и на отдельные замеленные участки, следует прекратить право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на земельные участки и квартиру, из которой были образованы жилые блоки.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> м.<адрес> с.<адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 77 кв.м. находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> м.<адрес>, с.<адрес>3.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 737 кв.м. с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования индивидуальная жилая застройка по адресу: <адрес> м.<адрес>, с.<адрес>3.

Признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 62,4 кв.м. находящийся на земельном участке по адресу: №: <адрес> м.<адрес>, с.<адрес> -1.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 737 кв.м. с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования индивидуальная жилая застройка по адресу: <адрес> м.<адрес>, с.<адрес>1.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) ФИО3 и ФИО4 на:

- земельный участок площадью 737 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> м.<адрес>, с.<адрес>3;

- земельный участок площадью 737 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>;

- квартиру площадью 62, 4 кв.м. по адресу: <адрес> м.<адрес>, с.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Болохова

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2021 г.

УИД 63RS0027-01-2021-000315-11