Решение № 2-882/2024 2-882/2024~М-414/2024 М-414/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-882/2024

50RS0027-01-2024-000828-09

Гр.дело №2-882/24г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В.,

при секретаре Морозовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Можайская дирекция эксплуатации зданий», третьи лица: АО «Мособлгаз запад», АО «Мосэнергосбыт», ООО «Рузский РО», АО «ФПЛК», Фонд капительного ремонта многоквартирных домов, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, о возложении обязанности по начислению платы в соответствии с долей в праве собственности, определении порядка уплаты задолженности -

у с т а н о в и л:

Истец, обратилась в суд с настоящим иском, уточенным в ходе судебного разбирательства, указав, что является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, вторым долевым собственником квартиры является сестра истца ФИО2, при этом, как указывает истец в своем иске истец и ответчик в квартире не проживают. В связи с вышеизложенным истец просит суд определить порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения по ? доли от начислений за каждым из собственников, возложить на управляющую компанию обязанность производить начисления в соответствии с долями в праве собственности сторон и выдавать отдельные платежные документа, а также определить порядок оплаты коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ( представив квитанцию за апрель) в сумме <данные изъяты> рублей по ? доли за каждым, а также взыскать с ответчика компенсацию уже оплаченных истцом коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рубль, что составляет половины от начисленных платежей за данные месяцы.

Истец в суд не явилась, просив суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении уточенного иска настаивала.

Ответчик ФИО2 в суд не явились, между тем направив в суд возражения по иску, отметив, что с ДД.ММ.ГГГГ года она зарегистрирована по иному адресу, как и ее несовершеннолетняя дочь ФИО11. Имеется решение суда, где за ФИО2 закреплена комната в квартире площадью 17.1 кв.м., как указала ответчик в своих возражениях ДД.ММ.ГГГГ года она оплачивала 50% от начисляемых коммунальных услуг, затем материальное положение ухудшилось и оплата была прекращена, накопившийся долг она готова погасить, однако ответчик полагает, что она как собственник должна оплачивать 50% от начисляемых платежей на общедомовые нужды, капремонт и отопление, потребленные услуги, расчет которых происходит исходя из показаний ИПУ должны оплатить лица, их потребившие, зарегистрированные в квартире.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате заседания.

Суд, исследовав представленные суду доказательства в совокупности приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что квартира с кадастровым № № по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности у ФИО12 и ФИО2 по ? доли у каждой.

На дату вынесения решения в квартире зарегистрированы: мать сторон ФИО3 и истец ФИО13 ответчик снят с регистрационного учета по спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ, а ее дочь ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года, таким образом потребителями коммунальных услуг, начисляемых исходя из ИПУ, которые в квартире установлены, являются истец ФИО14 и ее мать, член ее семьи ФИО3, данные лица являлись потребителями коммунальных услуг, начисляемых по ИПУ и в период образования задолженности, указанный в иске с ДД.ММ.ГГГГ.

По квартире начисляется плата за следующие коммунальные услуги: горячее/холодное водоснабжение(в квартире по приборам учета); горячая/холодная вода( общедомовые нужды по нормативу); отопление;, водоотведение; газоснабжение(4 человека); ТО ВКГО; обращение с ТКО(площадь квартиры); электроэнергия(общедомовые нужды), энергоснабжение, а также начисляется взнос на капитальный ремонт и плата за содержание общего имущества многоквартирного имущества, что подтверждается представленной истцом квитанцией.

Ответчик представила суду квитанцию от 22.04.2024 года об оплате коммунальных слуг на сумму <данные изъяты> рублей за март 2024 года.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 20Приказ Росстата от 17.12.2021 N 927 "Об утверждении Официальной статистической методологии формирования официальной статистической информации об объеме платных услуг населению" коммунальные услуги включают услуги: электроснабжения; холодного и горячего водоснабжения; водоотведения (канализации); газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах); теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления (уголь, дрова); по обращению с твердыми коммунальными отходами (то есть мусор).

Обслуживание домофона, услуги телевидения не являются коммунальными услугами, поскольку данные услуги предоставляются на основании отдельных договоров, заключаемых с собственниками жилых помещений.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа(Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012).

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

При таких обстоятельствах, когда стороны являются долевыми собственниками квартиры, при том что, ответчик в квартире не проживает, в связи с чем суд полагает, что необходимо определить порядок оплаты коммунальных услуг/содержание общего имущества в многоквартирном доме/взноса на капительный ремонт, учитывая то обстоятельство, что истец и член ее семьи фактически пользуется коммунальными услугами, начисляемыми по ИПУ, кроме того долевые собственники – истец и ответчик вне зависимости от проживания обязаны оплачивать отопление; ТО ВКГО; газоснабжение; водоотведение; содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и взнос на капитальный ремонт.

Одновременно суд считает необходимым отразить в решении, что судебный акт является основанием для обеспечения ООО «Можайская дирекция эксплуатации зданий», как на управляющей компании, к выдачи истцу отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком.

Рассматривая требования истца об определении порядка оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имуществ многоквартирного дома суд исходит из следующего.

Исходя из квитанции за апрель 2024 года( л.д.58) по лицевому счету квартиры числится задолженность в сумме <данные изъяты> руб.( без учета страховки) за период с декабря 2023 по апрель 2024 года включительно.

Исходя из того, что ответчик в квартире в этот период не проживала и коммунальные услуги, начисляемые по ИПУ не потребляла, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере <данные изъяты> руб.(взнос на капремонт в сумме <данные изъяты> руб.+ горячее в/с носитель одн <данные изъяты>, руб.+ горячее в/с энергия одн <данные изъяты> руб.+ содержание жилого помещения <данные изъяты> руб.+ электроэнергия одн <данные изъяты> руб.+ водоотведение <данные изъяты> руб.+ газоснабжение <данные изъяты> руб.+ обращение с ТКО <данные изъяты> руб.+ отопление <данные изъяты> руб.+ ТО ВКГО <данные изъяты> руб.+ ТО ВКГО <данные изъяты> руб. / 2), при этом ответчик за март 2024 года уплатил <данные изъяты> рублей, данная сумма подлежит вычету, следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме <данные изъяты>, а с истца <данные изъяты> руб.

Таким образом суд полагает необходимым определить порядок и размере участия истца в оплате задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения по квартире, образовавшейся за период с декабря 2023 года по апрель 2024 года включительно в размере <данные изъяты> рублей, а ответчика в размере <данные изъяты> рублей.

При этом суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика половины уже уплаченных истцом платежей по квартире за октябрь ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку несение данных расходов истцом подтверждено платежными документами, а ответчик в данный период был зарегистрирован в квартире, при этом поскольку ответчик был снят с регистрационного учета по спорной квартире 18.11.2023 года, а ее несовершеннолетняя дочь ДД.ММ.ГГГГ года, также обосновано возложить на ответчика обязанность компенсировать истцу половину расходов по оплате коммунальных услуги и содержания жилья за ноябрь 2023 года, таким образом с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму в размере <данные изъяты> руб.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает, что расходы истца по составлению иска, оплате государственной пошлины и оплате получения справкой на общую сумму <данные изъяты> рублей, подлежат частичной компенсации за счет ответчика на сумму <данные изъяты> поскольку судом требования истца удовлетворены частично.

Руководствуясь ст.ст.12,14, 193-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2, ООО «Можайская дирекция эксплуатации зданий», третьи лица: АО «Мособлгаз запад», АО «Мосэнергосбыт», ООО «Рузский РО», АО «ФПЛК», Фонд капительного ремонта многоквартирных домов, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, о возложении обязанности по начислению платы в соответствии с долей в праве собственности, определении порядка уплаты задолженности удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия истца ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, взносов начисляемых по квартире <адрес>:

- ФИО1 оплачивает коммунальными услугами, начисляемыми по показаниям индивидуальных приборов учета, установленных в квартире на холодное/горячее водоснабжение, электроэнергию, а также ? от начисляемых платежей по отоплению; ТО ВКГО; газоснабжение; водоотведение; содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, электроснабжение и отопление мест общего пользования и взноса на капитальный ремонт;

- ФИО2 оплачивает ? от начисляемых платежей по отопление; ТО ВКГО; газоснабжение; водоотведение; содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, электроснабжение и отопление мест общего пользования и взноса на капитальный ремонт.

В определении порядка и размера участия истца ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, взносов начисляемых по квартиры в соответствии с долями в праве собственности на квартиру отказать.

Настоящее решение является основанием для обеспечения ООО «Можайская дирекция эксплуатации зданий», как на управляющей компании <адрес> к выдачи ФИО16, ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком.

Определить порядок и размере участия ФИО1 и ФИО2 в оплате задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения по квартире <адрес> образовавшейся за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей в следующем порядке:

- с ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> рублей;

- с ФИО2 подлежит взысканию сумма в <данные изъяты> рублей.

В определении порядка и размера участия сторон в уплате задолженности по ? доли за каждым отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы истца в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

СУДЬЯ Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.