Решение № 2-1875/2017 2-1875/2017~М-1622/2017 М-1622/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-1875/2017

Дело № 2-1875/2017


РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

10 октября 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре Прохоровской Е.С.,

с участием представителя ФИО1 – адвоката Кузнецовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-накопительному кооперативу «Казачий форпост», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Оренбургский районный суд с указанным иском. В обоснование иска ссылается на то, что она является членом Жилищно-накопительного кооператива «Казачий форпост». Между ними 18 марта 2014 года заключен договор о вступлении в ЖНК «Казачий форпост» и ею выплачены паевые взносы в размере 820 800 рублей за двухкомнатную двухуровневою квартиру, общей площадью 79,81 кв. м., с пристроенным гаражом, общей площадью 18,38 кв. м. в шестиквартирном жилом доме блокированного типа «Таунхаус» с пристроенными гаражами на земельном участке с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №) по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями п. 5 указанного договора с учетом заключенных с ответчиком дополнительных соглашений к договорам срок окончания строительства жилья был сторонами определен не позднее 4 квартала 2014 года. При этом ответчик обязался сдать жилье истцу - члену кооператива под ключ, что включает в себя, внутреннюю чистовую отделку, установку всех инженерных коммуникаций, сантехники, электрики, двухконтурного газового котла, газовой плиты, двухкамерных стеклопакетов, входных и межкомнатных дверей.

Кроме того, в соответствии с условиями вышеуказанного договора, паевой взнос истца включает в себя стоимость доли земельного участка, расположенного под данным жильем.

В настоящее время шестиквартирный жилой дом по указанному адресу в соответствии с данными Выписки из ЕГРП построен на 60%, осталось достроить дом, провести некоторые внутренние отделочные работы и подключить дом к инженерным коммуникациям.

Ранее апелляционным определением, вынесенным Судебной коллегией по гражданским делам Оренбургского областного суда, от 21 сентября 2016 года (гражданское дело №33-7286/2016) было принято следующее решение по судьбе данного спорного недостроя - в объекте незавершенного строительства - жилом доме, общей площадью застройки 472,2 кв. м., кадастровый (условный) №, по адресу; <адрес> признано право собственности на долю в виде:

- квартиры № общей площадью 79,81 кв.м., с гаражом, площадью 18.38 кв. м. - за ФИО5;

- квартиры № общей площадью 79,81 кв.м., с гаражом, площадью 18,38 кв. м. – за ФИО6;

- квартиры № общей площадью 79,81 кв. м., с гаражом, площадью 18,38 кв. м. - за ФИО4;

- квартиры №, общей площадью 79,81 кв. м., с гаражом, площадью 18,38 кв. м. - за ФИО7

- квартиры № общей площадью 79,81 кв.м., с гаражом, площадью 18,38 кв. м. - за Илющeнкo О.А.;

При этом как видно из существа данного судебного решения и данных, содержащихся в Выписке из Единого государственного реестра объектов недвижимости, право собственности на долю в виде квартиры № в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес> не было закреплено за кем-либо и в настоящее время данная собственность продолжает принадлежать ЖНК «Казачий форпост».

Просит признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства - на долю в виде квартиры №, общей площадью 79,81 кв. м., с гаражом, площадью 18,38 кв. м., в объекте незавершенного строительства - в шестиквартирном жилом доме, блокированного типа «Таунхаус», общей площадью застройки 472,2 кв. м., кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес> в соответствии с условиями договора о её вступлении в ЖНК «Казачий форпост» от 18 марта 2014 года и всеми приложениями к нему.

Истец ФИО2, представитель ответчика Жилищно-накопительного кооператива «Казачий форпост», ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, ответчик ФИО1, а также представитель третьего лица ООО «Квартал 56» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе и в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ.

В судебном заседании представитель ФИО1 – адвокат Кузнецова Т.А., действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении иска, поскольку договор о вступлении в ЖНК «Казачий форпост» расторгнут на основании решения Центрального районного суда г. Оренбурга от 12.11.2015 года, с ответчика взыскана сумма взносов в размере 820800 руб., следовательно, указанным решением суда право истца восстановлено. В настоящее время истец не является членом кооператива, и она не вправе предъявлять требования о признании права собственности на квартиру. Кроме того, ее доверитель ФИО1, являясь членом указанного кооператива в настоящее время обратился в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру, у него имеются все необходимые документы.

На основании п.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Жилищный накопительный кооператив «Казачий форпост» является юридическим лицом, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц.

Судом установлено, что 18.03.2014 года между ЖНК «Казачий форпост» и ФИО2 заключен договор о вступлении в ЖНК, по условиям которого, истец вступила в члены ЖНК в целях приобретения права собственности на двухуровневую квартиру, общей площадью 79, 81 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером (№), расположенном по адресу: <адрес>, стоимостью 2480952 рублей. Срок окончания строительства жилья указан не позднее 1 квартала 2015 года.

Истцом за период с марта 2014 года –май 2015 года оплачены паевые взносы в общей сумме 820800 руб.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, судом установлено, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 12.11.2015 года исковые требования ФИО2 к ЖНК «Казачий форпост» о расторжении договора о вступлении в жилищный накопительный кооператив, взыскании суммы взносов, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворены.

Указанным решением с ответчика в пользу истца взыскана в полном объеме сумма паевых взносов в размере 820800 руб. Кроме того, установив нарушение ответчиком условий договора о вступлении в ЖНК от 18.03.2014 года, суд пришел к выводу о его расторжении.

При таких обстоятельствах, истец при предъявлении исковых требований о расторжении договора о вступлении в ЖНК «Казачий форпост» и взыскании суммы паевого взноса воспользовалась одним из способов защиты своего нарушенного права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на квартиру, в связи с чем отказывает в иске.

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения мер по обеспечению иска, принятых определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 05.07.2017 года не имеется, в связи с чем они подлежат отмене по вступлению решения суда в законную силу.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Жилищно-накопительному кооперативу «Казачий форпост», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства о признании права собственности на объект незавершенного строительства, отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 05.07.2017 года отменить после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Афанасьева Ж.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2017 года