Решение № 2-1061/2019 2-1061/2019~М-1025/2019 М-1025/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-1061/2019

Дело № **


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 09 июля 2019 года

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе:

судьи Голевой Н.В.,

с участием прокурора Яжиновой С.Н.,

при секретаре Егоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Кемерово, ..., на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,**. В данной квартире с **.**,** зарегистрирован прежний собственник квартиры ФИО2 После регистрации договора купли-продажи, он выехал из квартиры на постоянное место жительство, вывез все свои вещи, в квартире не проживает, не оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время она не знает, где он проживает. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. Добровольно ответчик отказывается сняться с регистрационного учёта.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Кемерово, ....

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно.

Представитель ответчика – адвокат по назначению в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, но возражений не представила.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что истец - её мама, которая является собственником квартиры, расположенной в г.Кемерово,.... В данной квартире зарегистрирован ответчик как прежний собственник квартиры, но он там не проживает, вывез все свои личные вещи из квартиры, передал ключи. Членом семьи матери не является. В настоящее время его местонахождения им не известно.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что истец - его дочь, которая является собственником квартиры, расположенной по адресу г.Кемерово,.... После покупки этой квартиры ответчик как бывший собственник не выписался из квартиры, но вывез из квартир все свои личные вещи, отдал ключи. В настоящее время его дочь несет все бремя по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт. Ответчик добровольно отказывается выписаться из квартиры.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам право пользования имуществом.

В соответствии со ст.8.1 п.2 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Кемерово, ... по договору купли-продажи от **.**,**. является истец (л.д.№ **).

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.№ **).

Ответчик как бывший собственник данного помещения квартиру продал, освободил, но с регистрационного учета не снялся.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, письменными доказательствами, не оспариваются сторонами.

Суд считает, что после совершения сделки купли-продажи квартиры от **.**,** и осуществления государственной регистрации на её основании права собственности за покупателем, собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Кемерово, ..., стала ФИО1, и переход права собственности на квартиру к названному лицу является основанием для прекращения у ответчика ФИО2 права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО5 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 **.**,** года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Кемерово, ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Н.В.Голева

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2019 года