Решение № 2-1588/2021 2-1588/2021~М-1598/2021 М-1598/2021 от 29 ноября 2021 г. по делу № 2-1588/2021

Дело № 2-1588/2021 (50RS0050-01-2021-002723-41)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 29 ноября 2021 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа Шатура Московской области к Зуенковой Марии Григорьевне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация Городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к Зуенковой М.Г. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией Шатурского муниципального района (в настоящее время – Городского округа Шатура Московской области) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №». Срок аренды земельного участка установлен договором с 15.07.2013 по 14.07.2016, в соответствии с п. 1 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ продлен на неопределенный срок. В нарушение условий договора ответчик платежи по арендной плате не вносит, задолженность составила 16 529,68 руб., пени за период с 01.08.2021 по 16.08.2021 рассчитаны в размере 132,24 руб. Истцом в адрес Зуенковой М.Г. направлены уведомления о расторжении договора аренды и погашения задолженности, которые оставлены арендатором без ответа. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 15 июля 2013 г. № «А», взыскать задолженность по арендным платежам в размере 16 529,68 руб. и пени в размере 132,24 руб.

Представитель истца администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Ответчик Зуенкова М.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещена надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

15 июля 2013 г. между администрацией Шатурского муниципального района (в настоящее время – Городского округа Шатура Московской области) и Зуенковой М.Г. заключен договор аренды № «А» земельного участка площадью 1 000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды земельного участка установлен договором с 15 июля 2013 г. по 14 июля 2016 г.

В силу положений п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Арендатор не возвратил земельный участок истцу в соответствии с требованиями п. 6.3. договора аренды по окончании срока его действия, никаких мер к уведомлению истца об утрате им интереса к использованию земельного участка по целевому назначению на условиях договора аренды в соответствии с п. 4.4.8 договора аренды не предпринимал. Доказательств обратного суду не представлено.

Размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка (ст. 22 ЗК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Размер арендной платы определен сторонами в приложении № 2 к договору (расчет арендной платы), которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится арендатором два раза в год равными частями: первая – не позднее 1 августа, вторая – не позднее 15 ноября. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

За нарушение условий договора аренды земельного участка стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. п. 5.1., 5.2. договора).

Поскольку ответчик плату арендных платежей в размере, определенном договором аренды и уведомлением об изменении размера арендных платежей, не вносил, за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 образовалась задолженность в размере 16 529,68 руб. (33 059,35 / 2), за период с 01 августа 2021 г. по 16 августа 2021 г. насчитаны пени в размере 132,24 руб.

Доказательств внесения арендных платежей за спорный период в размере и сроки, предусмотренные договором аренды, Зуенковой М.Г. в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате арендных платежей и пени судом проверен и принят во внимание, возражений относительно верности представленного расчета ответчиком не заявлено.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Согласно п. 4.4.2. договора аренды земельного участка арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора (п. 4.1.2. договора аренды).

30 августа 2021 г. главным экспертом отдела земельного контроля и надзорной деятельности комитета по управлению имуществом администрации Городского округа Шатура Московской области составлен акт обследования спорного земельного участка с кадастровым номером №, которым установлено, что земельный участок не огорожен, не благоустроен, строений нет.

Пунктом 6.2. договора аренды земельного участка предусмотрено его расторжение по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 договора.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (п. 2).

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом (п. 2 ст. 45 ЗК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Администрацией городского округа Шатура в адрес арендатора направлены уведомление и соглашение о расторжении договора аренды, которые ответчиком оставлены без ответа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, учитывая положения статьи 614 ГК РФ, устанавливающей обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором, факт неиспользования ответчиком земельного участка в соответствии с его целевым назначением, не внесение ответчиком арендных платежей длительный период (согласно уведомлению о расторжении договора аренды у ответчика имеется задолженность за период с 01 июля 2014 г. по 23 августа 2021 г. в общей сумме 321 190,08 руб., возбуждены исполнительные производства), надлежащее уведомление Зуенковой М.Г. о намерении расторгнуть договор аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 966,48 руб. (666,48 руб. по требованию о взыскании задолженности + 300 руб. по требованию о расторжении договора).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 15 июля 2013 г. № «А» земельного участка площадью 1 000 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Шатурского муниципального района (в настоящее время – Городского округа Шатура Московской области) и Зуенковой Марией Григорьевной.

Взыскать с Зуенковой Марии Григорьевны в пользу администрации Городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 г. по 30 июня 2021 г. в размере 16 529 (шестнадцать тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 68 коп., пени за период с 01 августа 2021 г. по 16 августа 2021 г. в размере 132 (сто тридцать два) рубля 24 коп.

Взыскать с Зуенковой Марии Григорьевны в доход местного бюджета госпошлину в размере 966 (девятьсот шестьдесят шесть) рублей 48 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 30.11.2021

Председательствующий Е.А. Жигарева