Решение № 2-155/2019 2-155/2019~М-170/2019 М-170/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-155/2019

Дело №2-155/2019

Кизеловского городского суда

Пермского края


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кизел 17 июля 2019 года

Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коваль А.А.,

при секретаре Барминой И.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца, Беспалюка С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «Ростелеком» о вынесении решения о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании п.2 ст.165 и п.3 ст.551 ГПК РФ, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности на нее,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Ростелеком» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

28 июня 2019 г. ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила требование и просит вынести решение о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании п.2 ст.165 и п.3 ст.551 ГПК РФ.

Требование мотивировано тем, что 23.07.1997 г. заключила с ОАО «Уралсвязьинформ» договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оформив сделку у нотариуса. Передача квартиры была произведена подписанием акта приема-передачи от 23.07.1997 года. Оговоренную условиями договора стоимость квартиры, 16 000 000 рублей (неденоминированных) она уплатила. Однако правопреемник продавца квартиры – ПАО «Ростелеком», уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру, несмотря на её неоднократные предложения.

В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении иска в полном объеме, приведя доводы искового заявления, пояснив, что работала в ОАО «Уралсвязьинформ». 23 июля 1997 года у нотариуса она заключила с ОАО «Уралсвязьинформ» договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Оплата по договору была рассрочена на 8 лет. Поскольку по условиям договора право собственности на квартиру у нее возникало только после уплаты всей суммы по договору, поэтому сразу после заключения сделки договор в БТИ не был зарегистрирован. Полную стоимость по договору она уплатила в 1998 году. Когда ей стало известно, что договор не зарегистрирован в установленном порядке, 1 марта 2019 года она письменно обратилась к правопреемнику ОАО «Уралсвязьинформ», ПАО «Ростелеком», с просьбой завершить сделку её государственной регистрацией, на что ей ответили фактическим отказом, предложив обратиться в суд с заявлением о признании права. Поэтому она была вынуждена обратиться за помощью к адвокату Беспалюку С.Н., который от ее имени также направил предложение к ответчику завершить сделку, её государственной регистрацией, на что также было отказано.

Представитель истца, Беспалюк С.Н., иск поддержал по доводам искового заявления.

Представители ПАО «Ростелеком» и Макрорегионального филиала «Урал» ПАО «Ростелеком», извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, представив письменный отзыв, в котором указывают на то, что ПАО «Ростелеком» не является стороной договора, и что истцом не представлено доказательств отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца. Ссылаясь на правовую позицию, изложенную в п. 59 Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, считают, что истцом выбран не надлежащий способ защиты нарушенного права.

Суд, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, посчитав возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ, проанализировав представленные сторонами доказательства, пришел к следующему решению.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что 23 июля 1997 года между продавцом - ОАО «Уралсвязьинформ» и покупателем - ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил <адрес>. Согласно п. 3 договора продавец продал покупателю указанную квартиру за 16 000 000 рублей, уплачиваемые покупателем продавцу внесением первоначального взноса в сумме 4 800 000 рублей, не позднее 23 августа 1997 года, а оставшиеся 11 200 000 рублей в рассрочку сроком на восемь лет.

Пунктом 6 договора стороны согласовали, что покупатель после уплаты денег и регистрации договора приобретает право собственности на спорную квартиру.

Установлено, что на момент заключения договора купли-продажи квартира принадлежала ОАО «Уралсвязьинформ», что подтверждается хранящейся в архиве Кизеловского отдела Губахинского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» подлинного договора мены квартиры от 18 апреля 1996 года, с отметкой Бюро технической инвентаризации о государственной регистрации договора 15 мая 1996 года.

Передаточным актом от 23 июля 1997 года спорная квартира была передана продавцом покупателю.

С указанного времени и по настоящее время ФИО1 пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, заключила соответствующие договоры с ресурсоснабжающими и коммунальными организациями, несет расходы по ее содержанию.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ в отношении ОАО «Уралсвязьинформ» и ПАО «Ростелеком», а также письменного ответа ПАО «Ростелеком» в адрес ФИО1 от 05.03.2019 г., письменных пояснений по иску представителя ПАО «Ростелеком» (л.д.18), следует, что ОАО «Уралсвязьинформ» с 01.04.2011 года прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Ростелеком», которое в настоящее время является универсальным правопреемником ОАО «Уралсвязьинформ».

Поэтому следует отвергнуть доводы стороны ответчика, что ПАО «Ростелеком» не является стороной спорного договора купли-продажи.

Согласно справке ПАО «Ростелеком» от 14.09.2018 года ФИО1 полностью погашена задолженность в сумме 16 000 000 рублей по договору купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, от 23.07.1997 г., заключенному между ФИО1 и ОАО «Уралсвязьинформ».

Статьей 223 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996 г., действовавшей на момент заключения договора), право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996 г.), определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что договор купли-продажи от 23 июля 1997 г. был заключен до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, но после введения в действие Гражданского кодекса РФ (части второй) от 26.01.1996 г. N 14-ФЗ, то он подлежал государственной регистрации в муниципальном предприятии "Бюро технической инвентаризации".

Установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

Вместе с тем, положениями Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

В целях государственной регистрации сделки по договору купли-продажи жилого помещения, и регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, 1 марта 2019 года ФИО1 обратилась к ответчику с просьбой завершить сделку её государственной регистрацией, и предложила обеспечить явку представителя ПАО «Ростелеком», на что 05 марта 2019 года получила письменный отказ.

20 июня 2019 года через своего представителя ФИО1 повторно обратилась к ответчику с аналогичной просьбой, на что также получила письменный отказ.

Учитывая вышеприведенные нормы права, установленные обстоятельства того, что договор купли-продажи жилого помещения заключен сторонами в надлежащей форме, что обязательство по оплате истцом исполнено, имущество передано покупателю, и что продавец, в лице его универсального правопреемника, необоснованно уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что поскольку сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

При заключении договора купли-продажи квартиры в 1997 году между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон.

Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверена.

При таких обстоятельствах, коллегия приходит к выводу о том, что стороны сделки согласовали и исполнили все условия сделки, за исключением условия о ее регистрации.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие в государственной регистрации договора и перехода к покупателю права собственности на это имущество по сделке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В настоящее время невозможность регистрации в установленном порядке вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и перехода к истице права собственности на жилое помещение обусловлена уклонением ПАО «Ростелеком», являющегося универсальным правопреемником продавца квартиры ОАО «Уралсвязьинформ», от государственной регистрации перехода права. Действия ответчика, свидетельствующие о фактическом отказе участия в регистрации перехода права собственности, суд расценивает как уклонение от совершения действий по государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорное имущество.

Поэтому суд не соглашается с доводом ответчика, изложенным в письменном отзывы о том, что истцом выбран не надлежащий способ защиты нарушенного права.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет иск ФИО1 к ПАО «Ростелеком» в полном объеме заявленных материально-правовых требований о вынесении решения о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании п.2 ст.165 и п.3 ст.551 ГПК РФ, в связи с уклонением ответчика от государственной договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее.

Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «Ростелеком» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Открытым акционерным обществом «Уралсвязьинформ» и ФИО1 23 июля 1997 года, и переход права собственности на данное жилое помещение от продавца Открытое акционерное общество «Уралсвязьинформ» к покупателю ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 22 июля 2019 года.

Судья: подпись.

Верно. Судья А.А.Коваль

Секретарь И.А.Бармина