Решение № 2-1903/2017 2-1903/2017~М-689/2017 М-689/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-1903/2017

Дело 2-1903/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Антипиной С.Н.,

при секретаре Ким А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Комфортный дом» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Комфортный дом» о признании ничтожным абзаца второго п.4.5 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании излишне уплаченных денежных средств за разницу между площадью объекта, обусловленной договором и фактической площадью в размере 84408 руб., компенсации морального вреда в размере 5000 руб., штрафа в размере 50%, возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что приобрел право требования квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования. Ответчик передал истцу объект долевого строительства меньшей площади, по сравнению с условиями договора на 2,4 кв.м. (без балкона), если учитывать площадь объекта долевого строительства с приведенной площадью балкона/лоджии, разница приведенной общей площадью в договоре и по результатам обмера организаций технической инвентаризации составила 1,4 кв.м.. Таким образом истцу была предана квартира, имеющая отступления от условий договора в части площади объекта долевого строительства, что противоречит требованиям Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.3 ст.555 ГК РФ. В добровольном порядке претензия истца о выплате излишне уплаченных денежных средств удовлетворена не была. Считает, что абзац второй п.4.5 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что перерасчет стоимости объекта долевого строительства не производится в случае изменения общей площади объекта с приведенной площадью балкона (лоджии) после произведенных обмеров организацией технической инвентаризации менее чем на 2 кв.м.- нарушает его права как потребителя. Неправомерными действиями ответчика истцу причинён моральный вред (л.д. 4-7).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 требования иска поддержали, по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика ООО «Комфортный дом» Малова В.И.в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление (л.д.37-39).

Суд, выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Альтрум» (участник), с одной стороны, и ООО «Комфортный дом» (застройщик), с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве №. Согласно договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: Челябинская область, Центральный район, по <адрес> (стр). После получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 82,1 кв.м. (общая проектная площадь объекта долевого строительства включает в себя общую проектную площадь <адрес>,5 кв.м., и площадь балкона (с понижающим коэффициентом 0,3) 1,6 кв.м.), находящуюся на 14 этаже в этом доме, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 4950000 руб. и принять указанную квартиру в собственность. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-18 – договор участия в долевом строительстве). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Альтрум» и ФИО1 заключен договор уступки права требования №, согласно которому право требования квартиры, указанной в договоре долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ, переходит к последнему (л.д.19-23).

ООО «Комфортный дом» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ передало ФИО1 <адрес>, находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, этаж 14, общей площадью 78,1 кв.м.. с лоджией приведенной площадью (с коэффициентом 0,5) 2,6 кв.м. (л.д.24).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Как установлено п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Статьёй 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Данные требования закона при заключении договора уступки права требования сторонами были соблюдены.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Разрешая требования истца о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 84408 руб., в связи с уменьшением фактической площади квартиры по сравнению с площадью, определённой в договоре, суд руководствуется следующим.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Пунктом 4.5. договора договор долевого участия в строительстве <данные изъяты> предусмотрено, что фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого участником долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.

В случае изменения площади объекта долевого строительства с приведенной площадью балкона (лоджии) после произведенных обмеров организацией технической инвентаризации менее чем на 2 кв.м.- перерасчеты стоимости объекта долевого строительства не производятся.

Если по результатам обмера общая площадь объекта долевого строительства (с приведенной площадью балкона/лоджии) окажется более чем на 2 (два) кв.м. больше общей площади объекта долевого строительства по проекту, указанной в п.2.1 договора, участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом произведением стоимости одного квадратного метра, указанной в пункте 4.1 договора, на разницу между общей площадью объекта долевого строительства (в том числе с приведенной площадью балкона /лоджии) в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации, и общей площадью объекта долевого строительства по проекту, указанной в п.2.1 договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения участником долевого строительства соответствующего письменного требования застройщика. При этом отдельное соглашение к настоящему договору о перерасчетах стоимости объекта долевого строительства сторонами не заключается.

Если по результатам обмера общая площадь объекта долевого строительства (с приведенной площадью балкона/лоджии) окажется более чем на 2 (два) кв.м. меньше общей площади объекта долевого строительства по проекту, указанной в п.2.1 договора, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства обязан разницу между фактически внесенными им денежными средствами и произведением общей площади объекта долевого строительства (в том числе с приведенной площадью балкона/лоджии) в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации, на стоимость одного квадратного метра, указанную в пункте 4.1 договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения застройщиком соответствующего письменного требования участника долевого строительства с обязательным указанием банковских реквизитов участника долевого строительства для перечисления денежных средств участнику долевого строительства. При этом отдельное соглашение к настоящему договору о перерасчетах стоимости объекта долевого строительства сторонами не заключается (л.д.12).

Из материалов дела следует, что общая площадь, без учета балкона (лоджии), переданной ФИО1 квартиры составляет 78,1 кв.м., лоджия 5,2 кв.м., с понижающим коэффициентом-2,6 кв.м. (л.д.57). Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь (без лоджии) указанной квартиры составляет 80,5 кв.м. (п.2.1) и площадь балкона (с понижающим коэффициентом 0,3) 1,6 кв.м. (л.д.9). Разница в общей площади составляет 1,4 кв.м ((80,5+1,6) – (78,1+2,6))=1,4), что менее 2 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. п. 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договораопределяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В законах, иных нормативных актах отсутствуют обязательные для сторон спора цены, тарифы, расценки, стороны свободны в определении цены договора и выполненных работ.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

СНиП 03.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции» допускает отклонение стеновых панелей в панельных зданиях от разбивочных осей на 8 мм, в кирпичных зданиях допускается отклонение толщины стен на 20 мм и смещение относительно разбивочных осей на 15 мм.

С учетом особенностей строительной деятельности и допустимых по СНиП отклонений от проектной документации, представляется возможным согласовать в договоре условие о том, что цена объекта долевого строительства не подлежит изменению (корректировке) при определенных отступлениях от проектной площади.

Отклонение фактической строительной общей площади квартиры от проектной на не является нарушением прав истца, как потребителя, поскольку величина отклонения не указывает на отступление застройщиком от условий договора.

В момент заключения договора стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей.

Кроме того, как следует из положений п. 2 ст. 424 ГК РФ, ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ изменение цены допускается после заключения договора, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В данном случае, объект финансирования был построен, передан истцу, при заключении договора долевого участия в строительстве жилого дома ООО «Комфортный дом» (застройщик) и участник согласовали условие о том, что в случае изменения площади объекта долевого строительства с приведенной площадью балкона (лоджии) после произведенных обмеров организацией технической инвентаризации менее чем на 2 кв.м.- перерасчеты стоимости объекта долевого строительства не производятся, что не противоречит положениям ст. 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора и не является нарушением Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для дольщика (участника), а также необоснованных преимуществ для застройщика. В момент заключения договора стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, действиями ответчика не были нарушены права истца, отсутствуют законные основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, в соответствии со ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также штрафа по ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.94,98,100 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя, в связи с отказом в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Комфортный дом» о признании абзаца <данные изъяты> долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 84408 руб., компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: