Решение № 2-19/2020 2-19/2020(2-505/2019;)~М-512/2019 2-505/2019 М-512/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-19/2020

Дело № 2-19/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Распопиной И.О.

при секретаре Мальцевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

4 февраля 2020 года

дело по иску ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании за нею права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что после смерти матери С. ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом был приобретен по частной расписке от ДД.ММ.ГГГГ ее отцом С.1 у И. Земельный участок под строительство дома выделялся И. шахтой «Дзержинская», как своему работнику. Сведений о выделении земельного участка в архиве не найдено. Ее отец по не знанию при жизни не оформил вышеуказанный жилой дом согласно действующего законодательства. Дом, принадлежал ее родителям без документов, на основании приобретательной давности в соответствии со ст.234 ГК РФ, это обусловлено следующими обстоятельствами: дом приобретен по частной расписке у И., дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, родители истца проживали в доме с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно домовой книге, истец проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанном жилом доме, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - проживала в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время. По незнанию ее мать после смерти супруга не обращалась к нотариусу для принятия наследства на вышеуказанный жилой дом. В данном жилом массиве земельные участки выделялись работникам шахты «Дзержинская», а именно И. В связи с закрытием шахты, документы о выделении земельных участков по ш.«Дзержинская» в архивный отдел администрации <адрес> на хранение не поступали. В настоящее время возникла необходимость оформления документов на наследственное имущество. Она по закону является наследником первой очереди (после смерти матери), до настоящего времени не может оформить юридически свои наследственные права на указанное имущество. Истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей было отказано в устной форме, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. С момента смерти матери она постоянно проживает в вышеуказанном доме, пользуется жилым помещением, производит текущий ремонт в доме, оплачивает коммунальные платежи, выращивает овощи на земельном участке. Срок добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом С. составляет 42 года. Оформить свое право собственности на дом во внесудебном порядке она не имеет возможности, т.к. дом был приобретен ее родителями, которые недооформили дом, согласно действующего законодательства. Просит суд признать за нею право собственности на здание в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м, жилой площадью <данные изъяты>м.

В судебное заседание ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица - ООО «ЭнергиЯ-НК» ФИО3 в судебном заседании просил прекратить производство по делу, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Зенковским районным судом <адрес> вынесено решение об отказе в признании права собственности С. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. В настоящий момент наследница С. ФИО1 обращается в суд с иском о признании права собственности на домовладение в порядке наследования по тому же самому предмету иска, который был рассмотрен судом в ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком также была Администрация <адрес>, третье лицо – Управление Росреестра и ООО «Шахта им.Дзержинского» (прежний владелец лицензии на недропользование).

Суд, заслушав представителя ООО «ЭнергиЯ-НК», изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.220 ГПК РФ Суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

В судебном заседании установлено, что С. в ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Зенковский районный суд <адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> по основаниям, предусмотренными ст.222 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ Зенковским районным судом <адрес> отказано в удовлетворении исковых требований С. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на указанный выше жилой дом по основаниям, предусмотренными ст.234 ГК РФ.

Принимая во внимание, что настоящий иск заявлен иным лицом по другим основаниям, суд отказывает ООО «ЭнергиЯ-НК» в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно ст.11 ФЗ от 30.11.1994 №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83 (далее - Инструкция), в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт "г" § 1).

Из положений § 13 - 14, 17 Инструкции следует, что документами, подтверждающими регистрацию строения в бюро технической инвентаризации и принадлежность строения на праве собственности гражданину, являются решение исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся и регистрационное удостоверение по установленной форме (Приложение N 5), регистрационные записи на правоустанавливающих документах собственников строений по установленному образцу (Приложение N 6).

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2).

Способы принятия наследства, предусмотрены в ст.1153 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

ФИО1 является дочерью С.1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и С., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23,24,25,26,27). ДД.ММ.ГГГГ С.1 купил у И. за <данные изъяты> дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, что подтверждается распиской (л.д.16). Жилой дом, расположенный по <адрес> (бывшая <адрес>) имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>.м, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, документов на дом нет, что подтверждается справкой ООО «Кадастр плюс» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Согласно заключению МБУ КАиГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № здание жилой дом и земельный участок по <адрес> расположены в зоне усадебной жилой застройки Ж-1.1 и горном отводе ООО «ЭнергиЯ-НК» лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ. Зона усадебной жилой постройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Размещение жилого дома не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», хозпостройки: сарай, совмещенные хозпостройки: сарай и гараж, летняя кухня и сарай размещены с нарушением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», остальные хозпостройки размещены без нарушений (л.д.13-14). Согласно акту Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения по адресу: <адрес> соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д.18). Согласно сведений архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в просмотренных решениях исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ. сведения о выделении земельного участка под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывшая <адрес>) не значатся (л.д.19). Согласно сведений ЕГРН, вышеуказанный жилой дом стоит на кадастровом учете с общей площадью <данные изъяты>м как ранее учтенный с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадь земельного участка - <данные изъяты> сведения о собственнике отсутствуют (л.д.20,21). Согласно справке МУП «Служба единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> в <адрес> зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, С. значилась зарегистрированной по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, выписана в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). Согласно сведений ГКУ <адрес> «Государственный архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №№ в документах Прокопьевского горисполкома за ДД.ММ.ГГГГ., Зенковского райисполкома <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. сведений об отводе земельного участка и оформления юридических документов на ранее выстроенный дом по <адрес> (ранее <адрес>) на какое-либо физическое или юридическое лицо нет. Из справки Сибирского управления Ростехнадзора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> расположен на горном отводе ООО «ЭнергиЯ-НК» (поле ш.им.Дзержинского). Горные работы в районе дома велись по пласту <адрес>., пласту <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время подземные горные работы в районе расположения дома не ведутся. Расстояние от дома до ближайшего действующего борта выработки открытых работ составляет 650м. До ДД.ММ.ГГГГ владельцем лицензии с целевым назначением: добыча каменного угля на участке «Поле шахта им. Ф.Э.Дзержинского Прокопьевского каменноугольного месторождения» являлось ООО «Шахта им.Дзержинского». Согласно копии инвентарного дела № жилой дом по <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, неоднократно производилась инвентаризация дома, первоначальным собственником был И.1, с ДД.ММ.ГГГГ владельцем дома являлся С.1, затем с ДД.ММ.ГГГГ его жена С.

Судом установлено, что жилой дом по <адрес> был приобретен С.1 в ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки, то есть получая во владение жилой дом С.1, а затем и его жена С. не знали и не должны был знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности, владение домом сначала отцом истицы, а затем ее матерью в целом являлось открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет с момента истечения срока исковой давности. Сведения о чьих-либо правах на данный жилой дом суду не представлены, лиц, претендующих на данный дом, не установлено. Владение ими указанным домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Заключение органа бюро технической инвентаризации о самовольности данного строения отсутствует, каких-либо требований о сносе доме, о его изъятии либо об изъятии земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось. Жилой дом и земельный участок поставлены на технический и впоследствии на государственный кадастровый учет, что свидетельствует о том, что владение данным жилым домом осуществлялось на законных основаниях в силу приобретательской давности. Жилой дом пригоден для проживания, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Принимая во внимание, что родители истицы являлись законными владельцами указанного выше жилого дома, истица после их смерти продолжает пользоваться домом, проживает в нем, т.е. приняла наследство, иные наследники отсутствуют, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные ФИО1 исковые требования о признании за нею права собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на здание в виде жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2020.

Судья: