Решение № 2-464/2018 2-464/2018 ~ М-336/2018 М-336/2018 от 25 мая 2018 г. по делу № 2-464/2018

Дело № 2-464/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 25 мая 2018 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

судьи ФИО1

с участием истца ФИО2

представителя истца ФИО3

ответчика ФИО4

при секретаре Минлиной Э.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании суммы задолженности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о взыскании с ФИО4 задолженности по договору найма жилого помещения в размере 57239, 54 руб., почтовых расходов в размере 184, 50 руб. и 115,05 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 1917, 00 руб.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры, ответчиком условия договора найма не выполнены, ответчик не уплатил арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб.; с момента заключения договора найма - ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил оплату коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в следующем размере: за газ (<данные изъяты> – <данные изъяты> руб., за обслуживание управляющей компании (<данные изъяты>») – <данные изъяты> руб., за отопление, горячая вода, электроснабжение (<данные изъяты>») – <данные изъяты> руб., оплаченных истцом за счет собственных средств.

В судебном заседании истец, представитель истца на исковых требованиях настаивали по указанным в иске основаниям.

Ответчик с иском не согласился, предоставил письменные возражения на иск, в судебном заседании пояснил, что по устной договоренности он должен был произвести ремонт ванной комнаты и санузла в ДД.ММ.ГГГГ, истец передал ему на ремонт <данные изъяты> руб., расходы свыше указанной суммы подлежали зачету в счет арендной платы; при заключении договора найма он заплатил арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; стоимость ремонтных работ составила <данные изъяты> руб., оплату которых он произвел за счет собственных средств; исходя из суммы расходов, понесенных им на ремонт, у истца перед ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ)

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. (ч.1 ст.674 ГК РФ)

В силу ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. (ст.309 ГК РФ)

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13-15).

Факт передачи истцом и принятие ответчиком во владение и пользование жилое помещение подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

По условиям договора найма истец предоставил ответчику в пользование жилое помещение на срок ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока найма договор считается продленным на ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии заявлений сторон о его расторжении (<данные изъяты> договора). Плата за наем квартиры составляет <данные изъяты> руб. в месяц, начиная с даты заключения договора. Оплата производится ежемесячно авансом за следующий месяц (<данные изъяты> договора) (л.д.13-15).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, по условиям которого ответчик обязался осуществить капитальный ремонт ванной комнаты и санузла в срок до ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> соглашения). В момент заключения соглашения истец передал ответчику <данные изъяты> руб. в счет понесенных ответчиком расходов на материалы и выполненные работы (<данные изъяты> соглашения). Факт передачи истцом денежных средств ответчику в размере <данные изъяты> руб. ответчиком не оспаривается.

<данные изъяты> дополнительного соглашения предусмотрено, что в случае превышения стоимости материалов и выполняемых работ указанной в <данные изъяты> настоящего соглашения суммы, расчет остатка производится следующим образом: путем взаимозачета за счет арендной платы каждый месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в дату, установленную для платежа арендной платы по договору в размере 50 % от арендной платы за помещение в месяц, но не более <данные изъяты> руб. в месяц, до полного погашения реальной стоимости материалов и работ.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что ответчик пользовался квартирой по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом предоставлен расчет задолженности по арендной плате и коммунальным услугам по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Из предоставленной истцом таблицы и его пояснений следует, что ответчик производил оплату за наем жилого помещения авансом, арендная плата ДД.ММ.ГГГГ истцом не взималась в связи с проведением в квартире ремонтных работ; в ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена арендная плата в размере <данные изъяты> в <данные изъяты> и <данные изъяты> руб. зачтено в счет ремонта; в ДД.ММ.ГГГГ оплата не производилась, <данные изъяты> руб. зачтено в счет ремонта; в <данные изъяты> зачтено в счет ремонта <данные изъяты> руб.; в <данные изъяты> руб. зачтено в счет ремонта; с ДД.ММ.ГГГГ истцом производилась арендная плата в размере <данные изъяты> руб.; в <данные изъяты> руб. (из них: <данные изъяты> руб. зачтено за <данные изъяты>); задолженность за <данные изъяты> руб.; поступившая ДД.ММ.ГГГГ от истца сумма - <данные изъяты> руб. была переведена истцом в счет погашения задолженности по коммунальным услугам. Таким образом, в счет ремонта было зачтено <данные изъяты> руб.

Из предоставленной ответчиком таблицы и его пояснений, следует, что ответчик в ДД.ММ.ГГГГ уплатил истцу арендную плату в размере <данные изъяты> руб. по дополнительному соглашению о ремонтных работах; в <данные изъяты>. являются расходами, понесенными по оплате ремонтных работ.

Таким образом, из пояснений сторон и предоставленных ими таблиц следует, что у сторон имеются разногласия по сумме оплаты ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ: истец утверждает, что за ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не взималась, ответчиком была уплачена арендная плата в размере <данные изъяты> руб., являющихся авансовым платежом за ДД.ММ.ГГГГ; ответчик утверждает, что им была уплачена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В своих первоначальных пояснениях, а также в письменных пояснениях ответчик указывал, что в ДД.ММ.ГГГГ им было передано истцу <данные изъяты> руб. в счет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание, что ответчиком предоставлена информация банка о переводе денежных средств истцу в ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., других доказательств передачи истцу <данные изъяты> руб. не предоставлено, а истец не признает факт передачи ему <данные изъяты> руб. со ссылкой на не взимание арендной платы за <данные изъяты>, суд приходит к выводу о доказанности передачи ответчиком истцу денежных средств в ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. в качестве аванса за ДД.ММ.ГГГГ.

Также из предоставленных сторонами таблиц и информации банка следует, что ответчиком истцу в <данные изъяты> было перечислено <данные изъяты> руб., в ДД.ММ.ГГГГ перечислено <данные изъяты> руб.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что за весь период пользования квартирой ответчик не производил оплату коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность: перед <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. за период до ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб. за период с <данные изъяты>; за газ перед <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб.; за отопление, горячая вода, электроснабжение перед <данные изъяты>» в размере <данные изъяты> руб.

Полученные от ответчика <данные изъяты> руб. истец в ДД.ММ.ГГГГ направил на погашение задолженности по коммунальным услугам перед <данные изъяты> что подтверждается платежным документом, на котором имеется запись о последней уплате ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (л.д.18).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять во внимание расчет истца, согласно которому в связи с перечислением <данные изъяты> руб. в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, арендная плата в ДД.ММ.ГГГГ истцом не засчитывалась; перечисленные ответчиком истцу в <данные изъяты> руб. были зачтены истцом в счет уплаты арендной платы за июнь в размере <данные изъяты>. Следовательно, задолженность ответчика по арендной плате за <данные изъяты> составила <данные изъяты> руб., подлежащая взысканию с него в пользу истца.

Наличие задолженности по коммунальным услугам за газ в размере <данные изъяты> руб., обслуживание управляющей компании в размере <данные изъяты> руб., отопление, горячая вода, электроснабжение в размере <данные изъяты> руб., подтверждается счет- извещениями (л.д.1-23).

Ответчик, не согласившись с требованием истца по оплате жилищно- коммунальных услуг, сослался на обязанность собственника жилого помещения оплачивать данные услуги, т.е. истца, а также на неисправность приборов учета воды.

Однако, в силу <данные изъяты> договора найма, ответчик взял на себя обязательство своевременно вносить плату за наем квартиры, коммунальные платежи и электроэнергию в порядке и сроки, установленные договором; коммунальные платежи оплачиваются дополнительно на основании выставленных счетов управляющей компанией. Электричество и вода оплачиваются на основании показаний счетчиков, в сроки, установленные для таких платежей.

При этом, в период пользования квартирой ответчик о неисправности приборов учета истца в известность не ставил, при подписании акта приема – передачи квартиры замечаний по данному поводу не высказывал. Доказательств неисправности приборов учета и неверного начисления оплаты за коммунальные услуги суду не предоставил.

Поскольку ответчик свои обязательства по договору не исполнил, оплату коммунальных услуг не производил, следовательно, с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам.

При этом, поскольку как установлено судом, задолженность по коммунальным услугам перед <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. была погашена ДД.ММ.ГГГГ, а истец перечислил на счет истца <данные изъяты> руб., следовательно, <данные изъяты> руб. подлежат зачету в счет задолженности перед <данные изъяты> с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты>.); за газ в размере <данные изъяты> руб., отопление, горячая вода, электроснабжение в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Отсутствие задолженности перед истцом ответчик обосновывает в том числе несением им расходов на ремонтные работы в размере <данные изъяты> руб.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что стоимость приобретенных строительных материалов составила <данные изъяты> руб. При подписании дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ истцом в счет оплаты ремонта передано ответчику <данные изъяты> руб., что не оспаривается ответчиком. Таким образом, разница в <данные изъяты> руб. подлежала зачету в счет понесенных ответчиком расходов на ремонтные работы <данные изъяты> руб.).

Между истцом и ответчиком имеются разногласия относительно стоимости произведенных ремонтных работ.

При этом, истец исходит из <данные изъяты> руб., суммы, рассчитанной ответчиком при составлении дополнительного соглашения, и оглашенной истцу.

Ответчик, исходит из стоимости ремонтных работ в размере <данные изъяты> руб., подтвердив, что им действительно изначально указывалась примерная сумма - в <данные изъяты> руб., однако, фактически он понес расходы на сумму <данные изъяты> руб.

Ответчиком в качестве доказательства несения расходов на сумму <данные изъяты> руб. предоставлены: договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ФИО4, Акт выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая данные доказательства, суд принимает во внимание дату заключения договора подряда – ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как дополнительное соглашение с условием проведения ответчиком ремонта, заключено истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как следует из пояснений истца, ответчик о заключении им ДД.ММ.ГГГГ договора подряда на сумму <данные изъяты> руб. истцу не сообщил, а ответчик доказательств обратного не предоставил.

Таким образом, ответчиком не предоставлено доказательств о достигнутом между сторонами соглашения по стоимости ремонтных работ в размере <данные изъяты> руб., а не <данные изъяты> руб.

В силу <данные изъяты> дополнительного соглашения, стоимость материалов и работ должна быть подтверждена счет- фактурами, счетами, чеками.

В силу <данные изъяты> договора подряда, его неотъемлемой частью является смета, которая суду не предоставлена. Отсутствие сметы не позволяет определить объем выполненных ремонтных работ и их стоимость.

Акт выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает лишь факт выполнения работ, но не содержит сведения об их оплате.

Таким образом, анализируя данные доказательства, суд пришел к выводу о том, что они не подтверждают несение ответчиком расходов в указанной им сумме. Иных доказательств несения расходов, ответчик не предоставил.

Принимая во внимание, что ответчик изначально озвучил стоимость ремонтных работ в размере <данные изъяты> руб., принятых истцом и зачтенных в счет арендных платежей, суд исходит из доказанности понесенных ответчиком расходов в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, стоимость ремонтных работ и строительных материалов составила <данные изъяты> руб. (стоимость строительных материалов) + <данные изъяты> руб. (стоимость ремонтных работ), из которых <данные изъяты> руб. ответчик получил от истца при подписании дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. была зачтена в счет арендных платежей, что подтверждается предоставленными сторонами таблицами.

Поскольку судом установлено, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., задолженность по коммунальным услугам составила <данные изъяты> руб., следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> руб.).

Несение истцом почтовых расходов в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. подтверждается материалами дела (л.д.10-12).

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 55615, 09 руб. (из расчета: <данные изъяты> руб.).

В силу ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1863, 32 руб.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 55615, 09 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1863, 32 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья -подпись- ФИО1

Решение не вступило в законную силу