Решение № 2-777/2025 2-777/2025~М-705/2025 М-705/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-777/2025

Дело № 2-777/2025 УИД 23RS0027-01-2025-001154-13


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 11 августа 2025 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кожевник Е.С.,

при секретаре Антроповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края, с участием третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что в ходе проведения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...> была установлена реестровая ошибка – расхождение между координатами поворотных точек, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, и фактическим местоположением границ на местности, а именно: границы указанного участка пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым номером ### (парковая зона). В рамках ранее рассмотренного гражданского дела № 2-799/2022 было установлено наличие наложения границ между земельными участками с кадастровыми номерами с кадастровым номером ### и с кадастровым номером ###, однако вопрос об исправлении координат в ЕГРН не был рассмотрен по существу. С целью устранения препятствий для государственного кадастрового учета, восстановления достоверности сведений ЕГРН и приведения границ в соответствие с фактическим использованием, а также с учетом уточненных исковых требований, просит суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: ### расположенного по адресу: <...>; указать, что решение суда основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю исправления в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ###, путём замены координат поворотных точек границ на координаты, содержащиеся в заключении кадастрового инженера Ф,И.О.4 №12 от 26.03.2025, указать, что решение суда основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих изменений в координаты границ смежного земельного участка с кадастровым номером ### (парковая зона), исключив наложение с участком ###, на основании того же заключения кадастрового инженера Ф,И.О.4 №12 от 26.03.2025; указать, что решение суда основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в подготовке межевого плана участка с кадастровым номером 23:46:0202071:36 с учетом геоданных, содержащихся в заключении кадастрового инженера Ф,И.О.4 №12 от 26.03.2025 (л.д. 2-4,70-72).

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 69).

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда (л.д. 68).

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что поскольку Управление не является ответчиком по делу, то возложить на него обязанность невозможно (л.д. 90).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1, 5 и 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), каждый объект недвижимости имеет индивидуальные характеристики, включая координаты границ, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или ином документе, возникшая вследствие ошибки кадастрового инженера или иного лица, участвовавшего в подготовке данных, при этом такая ошибка подлежит исправлению либо регистратором, либо по решению суда.

В силу п. 4 и п. 6 ст. 61 указанного закона, если ошибка затрагивает интересы третьих лиц или может повлечь за собой нарушение их прав, её исправление допускается только на основании вступившего в законную силу решения суда. Также орган регистрации прав при выявлении ошибки вправе вынести решение о её устранении и направить заинтересованным лицам.

Статья 43 Закона № 218-ФЗ устанавливает, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка допускается в случае, если сведения в ЕГРН не соответствуют установленным требованиям, в том числе когда они подлежат уточнению.

Согласно ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка определяется координатами характерных точек таких границ, которые отображаются в межевом плане. При уточнении границ или обнаружении реестровой ошибки орган регистрации прав вносит соответствующие изменения в ЕГРН.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, на основании договора аренды от 24.07.2008 № 4600006640 сроком до 24.07.2057 года (в редакции договора уступки от 23.12.2019 года), что подтверждено сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН, представленными ФИО1 в суд (л.д. 25-29, 75-83).

На данном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером ### площадью 363,5 кв.м., принадлежащее ФИО1 на праве собственности, что так же подтверждено сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН, представленными ФИО1 в суд (л.д. 91-95).

На основании решения Лабинского городского суда Краснодарского края от 29.11.2022 по делу № 2-799/2022, установлено, что имеется реестровая ошибка при межевании и постановке на кадастровый учет парковой зоны, в границах на территории которой находится объект недвижимости – нежилое здание по адресу; <...>, принадлежащий ФИО1 Реестровая ошибка заключается в пересечении существующего нежилого ждания межевой границей обозначенного земельного участка и парковой зоны, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Для устранения реестровой ошибки необходимо исправить информацию о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ### и земельного участка парковой зоны, содержащиеся в ЕГРН (л.д. 38-50).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 №12 от 26.03.2025, проведенного с использованием сертифицированного геодезического оборудования Acnovo GX9, следует, что границы участка ### в ЕГРН содержат отклонения от фактического местоположения, в связи с чем происходит пересечение (наложение) с границами смежного участка ###, что препятствует кадастровому учету (л.д. 10-11).

Суд принимает во внимание тот факт, что в заключении кадастрового инженера ФИО5 №12 от 26.03.2025 содержатся актуальные и верные геодезические данные границ земельного участка ###.

Геоданные

№
X

Y
н1

433944,64

2279262,18

н2

433939,81

22779270,89

н3

433934,93

2279280,39

н4

433929,25

2279291,06

н5

433915,01

2279282,06

н6

433916,86

2279277,12

н7

433918,94

2279272,42

н8

433931,54

2279253,92

н1

433944,64

2279262,18

Судом установлено, что произошло пересечение границ земельного участка с кадастровым номером ### расположенного по адресу: <...>, с земельным участком, кадастровый ###, что препятствует истцу в пользовании им.

При проведении работ кадастровым инженером должны учитываться требования Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с этим законом, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики, позволяющие индивидуализировать объект, а также характеристики, которые определяются и изменяются при образовании земельных участков, уточнении местоположения границ участков, строительстве и реконструкции зданий, перепланировке помещений и пр.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается путём определения координат характерных точек границ — точек изменения описания границ и их деления на части.

На основании п. 9 ст. 38 ФЗ "О кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих границы.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в ЕГРН вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, включая характеристики, изменяющиеся при образовании участков, уточнении границ, строительстве и реконструкции объектов.

Согласно ч. 3 ст. 61 вышеуказанного закона, если в ЕГРН возникла реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане (ошибка кадастрового инженера или других лиц/органов), она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней с момента получения документов, подтверждающих наличие ошибки.

Такое исправление возможно только в случае, если оно не влечёт прекращения, возникновения или перехода зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, требование об оспаривании границы земельного участка или кадастрового учёта пересекающегося участка рассматривается в исковом порядке. Ответчиком по такому делу выступает лицо, за которым зарегистрировано спорное право.

Судом из материалов дела установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, были внесены в ЕГРН с ошибкой — координаты поворотных точек участка не соответствуют фактическим границам.

Суд, руководствуясь положениями ст. 56, 67, 194–198 ГПК РФ, а также положениями Закона № 218-ФЗ, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку исправление реестровой ошибки не затрагивает зарегистрированные права третьих лиц, а напротив, направлено на восстановление достоверных сведений о границах участков.

На основании изложенного, руководствуясь 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: ###, расположенного по адресу: <...>.

Считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером ### и внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю исправления в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ### путём замены координат поворотных точек границ на координаты, на основании заключения кадастрового инженера ФИО5 №12 от 26.03.2025.

Считать данное решение суда основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих изменений в координаты границ смежного земельного участка с кадастровым номером ###парковая зона), исключив наложение с участком ### на основании того же заключения кадастрового инженера ФИО5 №12 от 26.03.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025.

Председательствующий: Е.С. Кожевник