Решение № 2-232/2021 2-232/2021(2-2745/2020;)~М-2337/2020 2-2745/2020 М-2337/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-232/2021

УИД: №

Дело № 2-232/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, общей площадью 26,2 кв.м., расположенную на 1 этаже 2 подъездного многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 15 мая 2013 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры в многоквартирном доме по <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 договора продавец обязуется перед покупателями на земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать истцу в собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью 26,75 кв.м., находящуюся в данном жилом доме, а покупатели принять и оплатить квартиру, в соответствии с условиями договора. Согласно п.1.3 договора общая площадь квартиры является ориентировочной и подлежит уточнению по данным технического паспорта. Правом присвоения нумерации квартир наделен собственник.

Таким образом, истцу фактически передана однокомнатная квартира №, расположенная на 1 этаже 2 подъездного многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Согласно данным произведенного натурного обследования квартиры Приуральским филиалом АО «.......», по результатам которого выдана Справка № от 27 июля 2020 года, общая площадь квартиры составляет 26.2 кв.м.

В соответствии с п.2.1 договора стоимость квартиры составила 936250 руб.

Истцы обязательства по предварительному договору исполнили в полном объеме, в то время как ответчик от выполнения возложенных на него обязательств по передаче объекта, государственной регистрации права на него и заключения основного договора уклоняется. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Ответчик неоднократно переносил сроки завершения строительства, и, зная о наличии претензий со стороны участников строительства, не принимает мер по регистрации объекта завершенного строительства. Признание права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № по <адрес> является единственным способом защиты права.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцы уточнили свои требования, просят признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в равных долях на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в соответствии с проектом в границах линий по горизонтали Б-А по вертикали – 3-5, общей площадью 26,2 кв.м. на 1 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Истцы в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, просил признать предварительный договор купли-продажи договором долевого участия в строительстве, так как застройщик использовал денежные средства с целью построить на принадлежащем ему участке многоквартирный жилой дом. Первоначально был заключен договор об авансе на квартиру №, расположенную справа от входа. В последующем истцам сообщили, что освободилась квартира № в связи с чем был заключен договор на указанную квартиру с сохранением задатка за квартиру №. После постройки жилого дома, ответчиком была произведена смена нумерации квартир, квартира № стала квартирой №.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, извещено.

Суд, выслушав истцов, их представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома этажностью не выше 4 этажей, общая площадь 2216+/-14 кв.м., расположенный по <адрес>. Право собственности зарегистрировано 28 декабря 2012 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 06 сентября 2017 года.

28 июня 2013 года департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми ФИО4 выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в соответствии с утвержденной проектной документацией, серия проекта: индивидуальный, шифр 009-2012. Впоследствии взамен указанного разрешение в связи с продлением срока действия выдано разрешение на строительство от 24 сентября 2014 года № сроком действия до 24 апреля 2015 года. Срок действия данного разрешения продлен до 18 мая 2017 года.

В соответствии с положениями статей 1, 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 16 апреля 2013 года между ФИО4 (продавец) и ФИО2, ФИО1 (покупатели) заключено соглашение об авансе, предметом которого являются взаимоотношения сторон по приобретению квартиры №, в строящемся доме, расположенном по <адрес> (1-й этаж) общей площадью приблизительно 28.01. кв.м. Стоимость квартиры составляет 980350 руб. Соглашение действует с 16.04.2013 года по 16.05.2013 включительно. При подписании настоящего соглашения покупатель выплачивает продавцу аванс в сумме 100000 руб.

Согласно акту приема денег к соглашению об авансе от 16 апреля 2013 года истцы передали ФИО4 денежные средства в размере 100000 руб. в качестве аванса за приобретаемую квартиру № приблизительной площадью 28,01 кв.м.

В последующем 15 мая 2013 года между ФИО4 (продавец) и ФИО2, ФИО1 (покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – Договор), из условий которого следует, что продавцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2216 +-14 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома этажностью не выше 4 этажей, находящийся по <адрес> (пункт 1.1). По настоящему договору продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность жилое помещение, далее – квартиру, находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру в соответствии с условиями настоящего договора: квартира № общей площадью 26,75 кв.м., 1 этаж, 1 подъезд, состоящая из 1 комнаты, расположенная по <адрес>;

Характеристики квартиры указаны в Приложении № и № к настоящему договору (пункт 1.2).

Общая площадь квартиры является ориентировочной и подлежит уточнению по данным технического паспорта, составляемого органом инвентаризации (пункт 1.3).

Пунктом 1.6 Договора предусмотрено, что право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры перехода права собственности на квартиру.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора указанную квартиру продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 936 250 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу при подписании настоящего предварительного договора купли-продажи.

Пунктами 3.1, 3.2 Договора установлено, что квартира будет передаваться продавцом покупателю по передаточному акту в день подписания основного договора купли-продажи квартиры. Обязательства продавца будут считаться исполненными после государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру.

Права и обязанности сторон установлены разделом 4 договора, а именно: продавец обязан построить трехэтажный жилой дом по <адрес> в срок до 31 августа 2013 года (пункт 4.1.1); заключить основной договор купли-продажи квартиры с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до 30 сентября 2013 года (пункт 4.1.2); передать покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом договора и указанные в пункте 1.2 договора по передаточному акту (пункт 4.1.3); продавец вправе изменить сроки, указанные в пунктах 4.1.1 и 4.1.2 договора, но не более чем на 3 месяца (пункт 4.2.1). Покупатель обязан оплатить квартиру в соответствии с условиями, установленными в разделе 2 договора (пункт 4.3.1); принять квартиру на условиях, предусмотренных договором, подписать передаточный акт (пункт 4.3.2).

В приложении 1 к предварительному договору купли-продажи квартиры от 15 мая 2013 года указаны характеристики объекта недвижимости – однокомнатная квартира, общей площадью 26,75 кв.м. (ориентировочная) на 1 этаже дома; иные характеристики квартиры. Квартира имеет строительную отделку. В наличии сантехнические приборы.

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты квартиры истцами выполнены, что подтверждено актом передачи денег от 15 мая 2013 года на сумму 936 250 рублей.

В судебном заседании истцы пояснили, что предварительный договор купли-продажи квартиры от 15.05.2013 года на квартиру № был заключен взамен квартиры №, указанной в соглашении от 16.04.2013 года.

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 о признании права собственности на объекты незавершенного строительства основаны на том, что срок завершения строительства и передачи квартиры истек, строительство не окончено, обязательства перед ними не выполнены.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как указано в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 года № 4-В10-34, объекты незавершенного строительства статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав независимо от степени готовности. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Требования истца о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры, расположенной по <адрес> вытекают из правоотношений сторон, установленных предварительным договором купли-продажи от 15 мая 2013 года.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения договорных обязательств сторон) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению договора в будущем. Заключение предварительного договора обусловливает возникновение у договаривающихся сторон обязанности заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном соглашении. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги.

Из содержания предварительного договоров купли-продажи квартиры, заключенного сторонами, следует, что предоставление в собственность истцу квартиры поставлено в зависимость от регистрации права собственности на жилой дом ответчиком и от наличия акта приемки законченного строительством объекта (многоквартирного дома). Этим подтверждается, что ответчик использовал полученные по договору денежные средства на оплату строительства многоквартирного дома, взяв на себя обязательство передать оконченную строительством квартиру истцу.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. Действие указанного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 01 апреля 2005 года сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, …и т.д.) в случаях, если судом будет установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Суд полагает, что ответчик не имел цели приобретения квартир в строящемся доме по <адрес> в свою собственность, а имел целью привлечь денежные средства граждан, в том числе, истцов, для строительства многоквартирного дома.

Как следует из анализа договоров, сферу регулирования договорных отношений истца и ответчика составляет привлечение денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома и в последующем возникновения у истца права собственности на помещения в этом доме. Таким образом, между сторонами фактически был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и на данные правоотношения распространяются нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

При этом, частью 1 статьи 3 названного Закона предусмотрено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 2 статьи 3 названного Федерального закона).

Однако, в нарушение вышеприведенных норм, ответчик осуществлял привлечение денежных средств участника долевого строительства жилого дома по предварительному договору, не прошедшему государственную регистрацию. Ответчиком также не представлено доказательств соблюдения требований, предусмотренных частью 1 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, ответчик ФИО4 привлекал денежные средства для целей строительства многоквартирного дома, не имея на это права в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, при рассмотрении споров, связанных с приобретением квартир гражданами суды должны исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений между сторонами.

Как указывалось судом выше, истцы вступили в правоотношения с ответчиком ФИО4 с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме, строительство которого осуществляет ответчик.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение истцом финансовых обязательств по оплате строительства указанных жилого и нежилого помещения подтверждено материалами дела, ответчиком факт исполнения истцом обязательств не оспорен.

Однако ответчиком на момент рассмотрения дела судом строительство жилого дома не окончено. Право собственности ответчика на жилой дом по <адрес> не зарегистрировано, объект в эксплуатацию не введен.

Объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес>, поставлен на кадастровый учет 02 августа 2013 года со следующими характеристики: площадь застройки - 879,8 кв.м., степень готовности 19 %, количество этажей 2, в том числе, подземных 1, материал стен - пеноблок, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06 сентября 2017 года.

Согласно характеристике помещения по <адрес>, составленного Приуральским филиалом АО «.......» 27.07.2020 года квартира расположена на первом этаже, общая площадь квартиры составляет 26,2 кв.м, помещение имеет внутреннюю отделку, оснащено системами канализации, водоснабжения, электроснабжения, имеет балкон. Общая площадь квартиры состоит из помещения № – 3 кв.м., помещение №,8 кв.м., помещение №,3 кв.м., помещение №,1 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом по <адрес> в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства квартира фактически переданы истцам, которыми производится оплата текущего ремонта и предоставления коммунальных услуг.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика ФИО4, а при неисполнении обязательства ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Как следует из положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статей 12, 128, 130 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Указанное согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, где указано, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Право граждан, при выполнении ими взятого обязательства по оплате цены договора, ставить вопрос о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры подтверждено также Определением Верховного Суда Российской Федерации от 13 марта 2012 года № 46-В11-34.

Истец свои обязательства по предварительному договору исполнил, в то время как ответчик от выполнения возложенных на него обязательств по передаче объекта, государственной регистрации права на него и заключения основного договора уклоняется, поскольку срок завершения строительства и передачи квартиры, установленный договором между сторонами, истек более трех лет назад.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО2, ФИО1 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте по <адрес> в виде квартиры и нежилого помещения, характеристики которых указаны в договоре, заключенном сторонами.

При этом отсутствие государственной регистрации права на объект незавершенного строительством жилого дома, не является основанием для отказа в защите нарушенного права истца путем признания права собственности на квартиру и нежилое помещение в незавершенном строительстве объекте.

В силу указания вышеприведенных норм у истца возникло право собственности на имущество, созданное в результате его вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Тот факт, что застройщиком ФИО4 до настоящего времени строительство жилого дома по <адрес> не завершено, не является препятствием для отказа в защите принадлежащего истцу права.

В соответствии со ст. 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности истцов (по 1/2 доли) на незавершенный строительством объект – квартиру №, общей площадью 26,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: № кв.м., № – 2,8 кв.м., № – 6,3 кв.м, в осях А-Б/7-8 в соответствии с альбомом шифр 009-2012-АР от 2012 года проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенную на первом этажах 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку к предъявленному иску применяется Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части освобождения истца от уплаты государственной пошлины, то взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере 300 рублей, исходя из удовлетворенной части исковых требований и в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждой на незавершенный строительством объект – квартиру №, общей площадью 26,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: № кухня-гостиная 21,7 кв.м., № санузел – 2,8 кв.м., № комнат – 25,2 кв.м, в осях Б-А/3-5 в соответствии с альбомом шифр 009-2012-АР от 2012 года проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенную на первом этажах 1 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.М.Швец