Решение № 2-12/2020 2-12/2020(2-1693/2019;)~М-1024/2019 2-1693/2019 М-1024/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-12/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при помощнике Гнездиловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК Т.Н. к А.С., Г.И., А.А., Г.И., М.В., С.А., С.В., В.Г., Ю.В., И.К., В.И., С.В., В.В., А.В., Т.Я., Д.Д., Е.Р., С.И., О.Е., В.В., Л.Д., А.П., Р.Ю., О.И., В.В., Ю.В., Ю.С., М.Ю., А.О., А.А., Е.А., А.С., А.Г. о признании договоров недействительными,

установил:

<данные изъяты> Т.Н. обратились в суд с иском к А.С., Г.И., А.А., Г.И., М.В., С.А., С.В., В.Г., Ю.В., И.К., В.И., С.В., В.В., А.В., Т.Я., Д.Д., Е.Р., С.И., О.Е., В.В., Л.Д., А.П., Р.Ю., О.И., В.В., Ю.В., Ю.С., М.Ю., А.О., А.А., Е.А., А.С., А.Г. и просят:

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между М.Ю. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между А.О. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Г.И. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном, заключенный между Ю.В. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Ю.С. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Г.И. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между А.П. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между В.В. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между В.Г. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Ю.В. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между И.К. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между С.В. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между В.И. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между А.В. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Т.Я. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Д.Д. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между С.И. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между В.В. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Л.Д. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между А.А. и <данные изъяты>».

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между М.В. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между О.Е. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между С.А. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Е.А. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между А.А. и <данные изъяты>».

Признать недействительным договор об отступном от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между В.В. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Р.Ю. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между А.Г. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между О.И. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Е.Р. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между А.С. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между С.В. и <данные изъяты>

Указать в решении суда, что признание указанных сделок недействительными является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права на 48/87 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> за ответчиками.

В обоснование заявленных требований истец <данные изъяты> указывает, что <данные изъяты> судом рассматривалось дело № по иску <данные изъяты> Г.И. к А.С., Г.И., А.А., Г.И., М.В., С.А., С.В., В.Г., Ю.В., И.К., В.И., С.В., В.В., А.В., Т.Я., Д.Д., Е.Р., С.И., О.Е., В.В., Л.Д., А.П., Р.Ю., О.И., В.В., Ю.В., Ю.С., М.Ю., А.О., А.А., Е.А., А.С., А.Г. о признании решений общего собрания, соглашений об определении долей в общей собственности, переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительным (незаконным).

25.06.2018г. исковые требования удовлетворены в полном объеме, признано недействительным решение об избрании председателем правления <данные изъяты> А.С., на основании которого была нотариально удостоверена 05.07.2016г. подпись А.С. на заявлении по форме 14001, внесена запись о государственной регистрации 13.07.2016г. № в ЕГРЮЛ. Признано недействительным решение об избрании председателем правления <данные изъяты>» А.С., на основании которого была нотариально удостоверена 05.08.2016г. подпись А.С. на заявлении по форме 14001, внесена запись о государственной регистрации от 12.08.2016г. № в ЕГРЮЛ. Признано недействительным решение об избрании председателем правления <данные изъяты>» А.С., на основании которого была нотариально удостоверена 27.09.2016г. подпись А.С. на заявлении по форме <данные изъяты><данные изъяты> А.С., на основании которого была нотариально удостоверена 01.11.2016г подпись А.С. на заявлении по форме 14001, внесена запись о государственной регистрации от 09.11.2016г. № в ЕГРЮЛ. Признать недействительным решение об избрании председателем правления <данные изъяты>» А.С., на основании которого была нотариально удостоверена 09.01.2016г. подпись А.С. на заявлении по форме 14001, внесена запись о государственной регистрации от 16.01.2016г. № в ЕГРЮЛ. Признано недействительным решение об избрании председателем правления <данные изъяты>» А.С., на основании которого была нотариально удостоверена 01.03.2017г. подпись А.С. на заявлении по форме 14001, внесена запись о государственной регистрации от 09.03.2017г. № в ЕГРЮЛ. Признано недействительным решение об избрании председателем правления <данные изъяты>» А.С.,на основании которого была нотариально удостоверена 06.04.2017г. подпись А.С. на заявлении по форме 14001, внесена запись о государственной регистрации от 13.04.2017г. № в ЕГРЮЛ. Признано недействительным решение об избрании председателем правления <данные изъяты>» А.С., на основании которого была нотариально удостоверена 28.04.2017г. подпись А.С. на заявлении по форме 14001, внесена запись о государственной регистрации от 11.05.2017г. № в ЕГРЮЛ. Признано недействительным решение, отображенное в выписке из протокола общего собрания № от 09.11.2017г. о прекращении полномочий в качестве председателя правления <данные изъяты> А.А. и возложении таких полномочий на А.С., на основании которого была нотариально удостоверена 10.11.2017г. подпись А.С. на заявлении по форме 14001, внесена запись о государственной регистрации от 17.11.2017г. № в ЕГРЮЛ. Признано недействительным решение об избрании председателем правления <данные изъяты>» А.С., на основании которого была нотариально удостоверена 15.12.2017г. подпись А.С. на заявлении по форме 14001, внесена запись о государственной регистрации от 22.12.2017г. № в ЕГРЮЛ. Признано недействительным решение об избрании председателем правления <данные изъяты>» А.С., на основании которого была нотариально удостоверена 15.01.2018г. подпись А.С. на заявлении по форме 14001<данные изъяты><данные изъяты> А.С., на основании которого была нотариально удостоверена 15.01.2018г. подпись А.С. на заявлении по форме 14001, внесена запись о государственной регистрации от 23.01.2018г. № в ЕГРЮЛ. Признано недействительным решение от 14.08.2016г. все иные решения о назначении А.С. председателем правления <данные изъяты>", принятые после 14.02.2016г. Признано недействительным соглашение об определении долей в общей собственности от 14.08.16г. заключенное между <данные изъяты> и Г.И., А.А., Г.И., М.В., С.А., С.В., В.Г., Ю.В., И.К., В.И., С.В., В.В., А.В., Т.Я., Д.Д., Е.Р., С.И., О.Е., В.В., Л.Д., А.П., Р.Ю., О.И., В.В., Ю.В., Ю.С., М.Ю., А.О., Е.А., А.С., А.Г.. Признано недействительным соглашение о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.07.2017г. заключенного между <данные изъяты>» в лице председателя А.С. и представителем собственников М.В..

На основании данного решения суда <данные изъяты>» обратился в <данные изъяты> для аннулирования записи о регистрации за ответчиками права аренды на земельный участок по адресу: <адрес> (стр) и права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке. В аннулировании записи о регистрации права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства было отказано. Государственным регистратором был сделан запрос в Калининский районный суд <адрес> для разъяснения решения суда по делу №, в котором указывается, что право собственности на объект зарегистрировано на основании договора об отступном от 14.08.2016г., который не являлся предметом оспаривания по делу. Однако в ходе рассмотрения дела, Калининским судом был сделан запрос в <данные изъяты> о предоставлении копий документов в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (стр), Управлением Росреестра на запрос суда было предоставлено соглашение об определении долей в общей собственности от 14.08.2016г., заключенное между <данные изъяты>» и 32-мя вышеуказанными физическими лицами, которые и являлись предметом оспаривания в процессе по делу №<данные изъяты> Истец считает, что оспариваемые договоры подлежат признанию недействительными по тем же основаниям, которые указаны в решении суда по делу <данные изъяты> признано недействительным решение от 14.08.2016г. и все иные решения о назначении А.С. председателем правления <данные изъяты> принятые после 14.02.2016г., следовательно А.С. не имел полномочий на подписание договоров об отступном от имени «<данные изъяты>». Данные сделки заключены без решений общего собрания <данные изъяты> в нарушение прав иных пайщиков ГСК, вносивших паевые взносы, в то время как часть из ответчиков не вносила никаких паевых взносов. В настоящее время, исходя из выписки из ЕГРН, за ответчиками зарегистрировано право на 48/87 долей в объекте незавершенного строительства, в то время как сам объект незавершенного строительства остается в общей долевой собственности ответчиков.

В судебном заседании представители <данные изъяты> Д.В. и Н.Л. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержали, также пояснили, что в качестве одного из обстоятельств для признания оспариваемых сделок недействительным, является факт признания всех решений об избрании А.С. в качестве председателя правления <данные изъяты>» после 14.02.2016г. недействительными решением суда, вступившего в законную силу в августе 2018г., настоящий иск предъявлен в апреле 2019г. В качестве обстоятельств для признания сделок недействительными являются и те, о которых <данные изъяты> узнало лишь в марте 2019г. узнав, что спорные права на недвижимость у ответчиков возникли именно на основании оспариваемых договоров в рамках настоящего дела, а не на основании соглашения об определении долей, оспоренного в рамках другого гражданского дела. Учитывая, что текст указанных соглашений практически идентичен, у <данные изъяты> не было оснований сомневаться в том, что права ответчиков зарегистрированы не на основании соглашения об определении долей в объекте недвижимости от 14.08.2016г., а на основании договоров об отступном. Кроме того, согласно ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» <данные изъяты> не смог бы получить выписку из ЕГРН на объект недвижимости с указанием документа-основания для регистрации прав, как и сами договоры, так как не является юридическим правообладателем в ЕГРН 48/87 долей на спорный объект недвижимости. Полагают, что срок исковой давности для обращения в суд не пропущен.

Т.Н. в обоснование заявленных требований также указала, что она является членом <данные изъяты>», вносила денежные средства в размере 300 000 руб. для оплаты своего пая на строительство здания гаражей по адресу: <адрес> (стр) и получения своего нежилого помещения под машино место. На сегодняшний день строительство не ведется. От председателя <данные изъяты>» ей стало известно, что А.С., как лже председатель <данные изъяты>», посредством оспариваемых сделок, незаконно произвел отчуждение 48/87 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по указанному адресу. Как следствие, <данные изъяты>, как застройщик указанного объекта недвижимости является правообладателем 39/87 долей в праве общей долевой собственности, а ответчики – 48/87 долей. При этом, на отчуждение объекта незавершенного строительства в 48/87 долей не давали своего согласия, ни она, ни другие члены <данные изъяты>, кроме ответчиков, в нарушение устава <данные изъяты>». Отчуждение объекта недвижимости посредством оспариваемых сделок, совершено в нарушение интересов, как <данные изъяты>» в целом, так и всех его членов (пайщиков), причинив имя явный ущерб. Данный ущерб выражается в том, что <данные изъяты>» лишился части имущества, от реализации которого имелись бы денежные средства (инвестирование) на завершение строительства объекта недвижимости, факт того, что более 50% долей принадлежит ответчикам – не членам <данные изъяты>» по оспариваемым договорам, является препятствием для получения разрешения на строительство, завершения строительства объекта недвижимости и передачи его части в частности истцу. Таким образом, оспариваемые сделки должны быть признаны недействительными согласно ст. 168 и 174 ГК РФ.

О том, что отчуждение объекта незавершенного строительства произведено было на основании именно оспариваемых сделок, и о наличии выписки из протокола №, истец никак не могла узнать, пока не получила их копии от А.А.

Представитель истца Т.Н. – Д.В. в судебном заседании требования истца поддержал.

Ответчик А.С. в судебном заседании требования истцов не признал, пояснил, что к нему каких-либо требований не заявлено, он не является ответчиком по делу.

Представитель ответчиков: А.С., Г.И., А.А. В.И. Д.Д., В.В., О.Е., С.А., Г.И., Л.Д., А.П., Е.Р., А.Г., С.И., С.В., А.С., С.В., Т.Я., В.В. - Д.В. в судебном заседании требований истцов не признал, пояснил в соответствии с п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требования о признании оспоримой сделки недействительной составляет 1 год. Сам кооператив (в лице Председателя правления кооператива) должен был неоднократно узнать о спорных сделках. Договоры об отступном заключены ДД.ММ.ГГГГг. и переход прав по ним зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГг. сведения из ЕГРП являются открытыми и председатель правления А.А. мог и должен был узнать юридическую судьбу единственного недвижимого имущества кооператива. Кроме того, в рамках рассмотрения гражданского дела №, рассмотренного Калининским районным судом <адрес>, в том числе признавалось недействительным Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.07.2017г. Указанное соглашение содержит даты и номера регистрации за ответчиками по настоящему иску права собственности на доли в объекте незавершенном строительством. Также в указанном деле признавалось недействительным соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГг., которое содержит прямые указания на передачу долей пайщикам кооператива в качестве отступного. Иск по настоящему делу подан 10.04.2019г. Иск по делу № подан <данные изъяты>., т.е. как минимум на 27.09.2017г. кооператив обладал сведениями о факте регистрации права собственности за ответчиками на доли в объекте, незавершенном строительством и обладал сведениями о совершенных сделках. Полагает, что истцами пропущен срок исковой давности для обращения в суд. Т.Н., как член кооператива также знала и должна была знать о заключенных договорах.

Также указал, что требования Т.Н. должны быть оставлены без рассмотрения, исходя из сути заявленных требований Т.Н. не вправе присоединиться к рассматриваемому иску, она вправе обратиться с самостоятельными требованиями. Ранее ей суд отказывал в принятии иска для совместного рассмотрения. Предъявление иска об оспаривании решения собрания было преднамеренным, чтобы ввести в процесс Т.Н.

Решение об отступном было принято в отсутствии наличия денежных средств для выплаты членам кооператива, выходящим из состава кооператива, способ выплаты, при отсутствии денежных средств в виде передачи имущества, не противоречит требованиям закона и Уставу кооператива. Решение о передаче доли в праве собственности было принято на общем собрании членов кооператива.

Ответчик М.В. в настоящее судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании также просила применить к требованиям истца срок исковой давности.

Ответчики Г.И., А.А., Т.Н. Г.И., М.В., С.А., С.В., В.Г., Ю.В., И.К., В.И., С.В., В.В., А.В., Т.Я., Д.Д., Е.Р., С.И., О.Е., В.В., Л.Д., А.П., Р.Ю., О.И., В.В., Ю.В., Ю.С., М.Ю., А.О., А.А., Е.А., А.С., А.Г. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, заявлений не сделали.

При этом суд также учитывает положения ст. 118 ГПК РФ что лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о слушании дела судом приняты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель 3-го лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему:

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор об отступном № между М.Ю. и <данные изъяты> согласно которого между пайщиком М.Ю. и <данные изъяты> установлены обязательственные отношения согласно договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с указанным договором <данные изъяты>» принял на себя обязательства совершить в пользу пайщика М.Ю. следующее действие: построить многоэтажный гаражный комплекс по <адрес> на текущий момент времени по адресу <адрес> (стр) и передать пайщику, соответственно его паевому взносу, гаражный бокс. Цена договора 350 00 руб. По соглашению сторон обязательство, указанное в п1 настоящего договора, прекращается предоставлением взамен исполнения отступного в виде отступной доли в объекте не завершенного строительства по адресу: <адрес> (стр), кадастровый №. Площадь застройки 12063 кв.м. Степень готовности – 25%. Цена отступного по соглашению, утвержденному на внеочередном общем собрании пайщиков <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. протокол №, составляет 1/87 части =0,38%=37,41 кв.м.=234568 руб. Отступное предоставляется в следующем порядке (форме): оформлением права собственности на указанную в пункте 3 долю в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и в следующие сроки: 60 дней после подписания настоящего договора сторонами.

Аналогичные договоры об отступном заключены:

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между А.О. и <данные изъяты>» в отношении 2/87 долей,

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между Г.И. и <данные изъяты>» в отношении 1/87 долей;

Договор без номера, между Ю.В. и <данные изъяты>» в отношении 0,93% долей.

от ДД.ММ.ГГГГг., между Ю.С. и <данные изъяты>» в отношении 1/87 долей;

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между Г.И. и <данные изъяты>» в отношении 1/87 долей;

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между А.П. и <данные изъяты>» в отношении 1/87 долей;

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между В.В. и <данные изъяты>» в отношении 1/87 долей;

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между В.Г. и <данные изъяты> в отношении 1/87 долей;

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между Ю.В. и <данные изъяты>» в отношении 1/87 долей;

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между И.К. и <данные изъяты>» в отношении 1/87 долей;

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между С.В. и <данные изъяты>» в отношении 1/87 долей;

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между В.И. и <данные изъяты> в отношении 1/87 долей;

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между А.В. и <данные изъяты>» в отношении 1/87 долей;

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между Т.Я. и <данные изъяты>» в отношении 2/87 долей;

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между Д.Д. и <данные изъяты>» в отношении 2/87 долей;

№ от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между С.И. и <данные изъяты>» в отношении 1/87 долей,

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между В.В. и <данные изъяты> в отношении 1/87 долей;

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между Л.Д. и <данные изъяты>» в отношении 1/87 долей;

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между А.А. и <данные изъяты> в отношении 1/87 долей;

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между М.В. и <данные изъяты>» в отношении 3/87 долей;

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между О.Е. и <данные изъяты>» в отношении 1/87 долей,

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между С.А. и <данные изъяты>» в отношении 1/87 долей,

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между Е.А. и <данные изъяты>» в отношении 2/87 долей;

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между А.А. и <данные изъяты> в отношении 2/87 долей,

от ДД.ММ.ГГГГг., между В.В. и <данные изъяты>» в отношении 2/87 долей;

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между Р.Ю. и <данные изъяты>» в отношении 2/87 долей;

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между А.Г. и <данные изъяты>» в отношении 2/87 долей,

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между О.И. и <данные изъяты>» в отношении 2/87 долей,

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между Е.Р. и <данные изъяты>» в отношении 1/87 долей;

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между А.С. и <данные изъяты>» в отношении 2/87 долей,

№ от ДД.ММ.ГГГГг., между С.В. и <данные изъяты>» в отношении 3/87 долей.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.05.2016г. зарегистрировано право на незавершенный строительством объект за <данные изъяты>» по <адрес> (стр.) в <адрес>.

Между Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> и <данные изъяты>» в лице председателя правления А.А. 15.12.2016г. заключен договор аренды земельного участка по адресу <адрес> (стр.) для завершения строительства объекта (автостоянки открытого или закрытого типа).

14.02.2016г. решением общего собрания членов ГСК председателем правления <данные изъяты>» избран А.А., полномочия председателя правления <данные изъяты>» А.С. были прекращены.

Согласно справки правления <данные изъяты>» А.С. не является членом (пайщиком) <данные изъяты>» с 06.02.2015г.

Получив выписку из ЕГРЮЛ в 2017г. представителем ГСК было установлено, что председателем правления <данные изъяты>» является А.С.

Проколом общего собрания от 02.07.2017г. № были подтверждены полномочия председателя правления <данные изъяты>» А.А.

18.07.2017г. при получении выписки из ЕГРН было установлено, что объект строительства зарегистрирован как объект незавершенного строительства, долевыми собственниками указаны ответчики.

14.08.2017г. при получении выписки из ЕГРН на земельный участок под объектом строительства было установлено, что договор его аренды был уступлен А.С. долевым собственникам объекта на основании соглашения об уступке прав на земельный участок.

Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании п. 1 ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора.

Решением Калининского районного суда <адрес> от 25.06.2018г. признано недействительным решение от 14.08.2016г. и все иные решения о назначении А.С. председателем правления <данные изъяты>", принятые после 14.02.2016г.

Признано недействительным соглашение об определении долей в общей собственности от 14.08.16г. заключенное между <данные изъяты>» и Г.И., А.А., Г.И., М.В., С.А., С.В., В.Г., Ю.В., И.К., В.И., С.В., В.В., А.В., Т.Я., Д.Д., Е.Р., С.И., О.Е., В.В., Л.Д., А.П., Р.Ю., О.И., В.В., Ю.В., Ю.С., М.Ю., А.О., Е.А., А.С., А.Г..

Признано недействительным соглашение о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.07.2017г. заключенного между <данные изъяты>» в лице председателя А.С. и представителем собственников М.В..

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1, 2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным выше решением суда установлено, что ответчик А.С. не являясь членом (пайщиком) <данные изъяты>» не имел оснований быть избранным в качестве председателя правления <данные изъяты>» на общем собрании членов ГСК, не в праве был заключать соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности, следовательно, решения об избрании А.С. председателем правления <данные изъяты>» являются недействительными (незаконными), решение о прекращении полномочий председателя правления <данные изъяты> А.А. так же является недействительным (незаконным).

Таким образом, на момент подписания оспариваемых договоров об отступном – 15.08.2016г. у А.С. не имелось полномочий от имени <данные изъяты>» на их подписание и заключение, соответственно оспариваемые договоры являются недействительными, так как были заключены неуполномоченным лицом и в нарушение действующего законодательства.

Суд приходит к выводу, что оспариваемые договоры в силу положений ч.2 ст.168 ГК РФ являются ничтожной сделкой, поскольку договоры заключены не только с нарушением требований закона, но и посягают на права и интересы третьих лиц, а именно пайщиков (членов кооператива) <данные изъяты>», поскольку члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве гаражных боксов, в то время как заключенные договоры уменьшают капитал данного добровольного объединения граждан, за счет которого им должны компенсировать взносы. Кроме того, передача доли в объекте незавершенного строительства другим лицам, может затруднить строительство, что противоречит целям и задачам созданного <данные изъяты>».

Заявления ответчиков о применении к требованиям истцов сроков исковой давности, суд отклоняет, поскольку оспариваемые договоры заключены 15.08.2016г., с требованиями <данные изъяты>» обратился ДД.ММ.ГГГГг., то есть в пределах срока исковой давности, предусмотренного ст.196 ГК РФ. При этом суд также принимает во внимание, что Т.Н. об оспариваемых договорах стало известно в августе 2019г. от председателя <данные изъяты>» А.А., сведения о том, что ранее указанной даты истец знала или должна была знать о заключенных договорах, материалы дела не содержат.

ФИО1 о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, суд находит обоснованными, поскольку каких-либо требований к А.С. истцами не предъявлено, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований <данные изъяты> и Т.Н. к А.С.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования <данные изъяты>», Т.Н. удовлетворить.

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между М.Ю. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между А.О. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Г.И. и <данные изъяты>».

Признать недействительным договор об отступном, заключенный между Ю.В. и <данные изъяты>».

Признать недействительным договор об отступном от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Ю.С. и <данные изъяты>».

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Г.И. и <данные изъяты>».

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между А.П. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между В.В. и <данные изъяты>».

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между В.Г. и <данные изъяты>».

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Ю.В. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между И.К. и <данные изъяты>».

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между С.В. и <данные изъяты>».

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между В.И. и <данные изъяты>».

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между А.В. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Т.Я. и <данные изъяты>».

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Д.Д. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между С.И. и <данные изъяты>».

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между В.В. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Л.Д. и <данные изъяты>».

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между А.А. и <данные изъяты>».

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между М.В. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между О.Е. и <данные изъяты>».

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между С.А. и <данные изъяты>».

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Е.А. и <данные изъяты>».

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между А.А. и <данные изъяты>».

Признать недействительным договор об отступном от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между В.В. и <данные изъяты>».

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Р.Ю. и <данные изъяты>».

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между А.Г. и <данные изъяты>».

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между О.И. и <данные изъяты>».

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Е.Р. и <данные изъяты>

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между А.С. и <данные изъяты>».

Признать недействительным договор об отступном № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между С.В. и <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>:

-на долю 2/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую А.О.;

- на долю 2/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую О.И.;

- на долю 2/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую Е.А.;

- на долю 1/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую А.П.;

- на долю 1/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую Л.Д.;

- на долю 2/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую Д.Д.;

- на долю 1/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую С.В.;

- на долю 1/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую В.Г.;

- на долю 1/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую И.К.;

- на долю 1/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую Ю.В.;

- на долю 1/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую Г.И.;

- на долю 2/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую Р.Ю.;

- на долю 0,93%=112,23 кв.м. в объекте незавершенного строительства, принадлежащие Ю.В.;

- на долю 1/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую С.А.;

- на долю 1/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую Е.Р.;

- на долю 1/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую С.И.;

- на долю 2/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую А.С.;

- на долю 3/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую С.В.;

- на долю 2/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую А.Г.;

- на долю 3/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую М.В.;

- на долю 2/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую А.А.;

- на долю 1/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую О.Е.;

- на долю 1/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую М.Ю.;

- на долю 1/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую Г.И.;

- на долю 2/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую В.В.;

- на долю 1/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую В.В.;

- на долю 1/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую А.А.;

- на долю 1/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую Ю.С.;

- на долю 1/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую А.В.;

- на долю 1/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую В.И.;

- на долю 1/87 части в объекте незавершенного строительства, принадлежащую В.В.;

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья (подпись)

подлинник решения находится в материалах дела № Калининского районного суда <адрес>.

<данные изъяты>

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2020 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Помощник судьи Гнездилова О.А.