Решение № 2-510/2024 2-510/2024(2-6520/2023;)~М-6127/2023 2-6520/2023 М-6127/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-510/2024

Дело № 2-510/2024 (2-6520/2023)

УИД 50RS0042-01-2023-008231-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024г. г.Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н. при секретаре Ш., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А.И. к СНТ «Лаванда» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ш.А.И. обратился в суд с иском к СНТ «Лаванда» об установлении границ земельного участка.

Требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для установления границ истец заказал у кадастрового инженера Б. межевой план. В ходе проведения землеустроительных работ выявлено, что площадь земельного участка увеличена на 195 кв.м., связи с чем учет изменений приостановлен решением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исх.№№. При этом, споров с иными смежниками у истца не имеется, границы согласованы в соответствии с требованиями земельного законодательства. Обратившись в суд по изложенным основаниям, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №№ (л.д.3-4).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ш.И.Г. иск поддержала.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Лаванда», председатель правления Г. в судебное заседание не явился. Исковые требования поддержал в полном объеме, предоставив заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.47).

Третьи лица Б.В.Н., Д.О.Г. в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявлении указали о том, что против удовлетворения исковых требований не возражают. Заявления приобщены судом к материалам дела (л.д.48-49).

Третье лицо – М.Г.В. в судебное заседание не явился, извещался судом..

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства, суд находит основные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.2018г., выдал нотариус Мытищинского нотариального округа <адрес> №.

Кадастровым инженером Б. был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

С момента приобретения земельного участка (в 2000 году) истец использует его в тех границах, которые сохранились по настоящее время. Ранее, земельный участок был оформлен на супругу истца – Ш. Границы данного земельного участка не менялись более 15 лет и сформированы по фактическому пользованию, с учетом существующего ограждения (капитальный забор). Факт существования земельного участка в данной конфигурации подтверждает факт нахождения на вышеуказанном земельном участке садового дома, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке. Претензии по использованию земли к правообладателю земельного участка № у СНТ «Лаванда» отсутствуют (акт согласования подписан, точки н1-н2). Споров со смежным землепользователями не имеется, по точкам 1-2 межевого плана границы приняты согласно сведениям ЕГРН (уч.160, №, правообладатель М.Г.В.), по границе 2-н2 (уч.183 №, правообладатель Д.О.Г.), по границе н4-н1 (уч.156 №, правообладатель Б.В.Н.), по границе н2-н3-н4 – правообладатель отсутствует, согласование границ проводилось посредством извещения, опубликованного в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 Закона №221-ФЗ в газете «Вперед» № (16224) от ДД.ММ.ГГГГ. В материалах межевого плана имеется справка, подписанная председателем правления СНТ «Лаванда», о том, что более 25 лет участок № заброшен, хозяйственная деятельность не ведется.

Увеличение площади земельного участка на 195 кв.м. произошло за счет земель общего пользования. На общем собрании СНТ «Лаванда» было принято решение о передаче Ш.А.И. дополнительно 195 кв.м., что подтверждается протоколом общего собрания СНТ «Лаванда» от ДД.ММ.ГГГГ. Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 195 кв.м., что не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки по Сергиево-Посадскому городскому округу.

В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно частям 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ №АП-1230/2019 по делу № А47-7416/2018, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-26380/2018).

Согласно заключению кадастрового инженера Б., в результате произведенной горизонтальной съемки границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная по результатам кадастровых работ составила 795 кв.м и обусловлена имеющимся искусственным ограждением – забором, существующим на местности более 15 лет. По сведениям, полученным из государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Лаванда».

Земельный участок с кадастровым номером № фактически располагается в границах СНТ «Лаванда». В связи с чем кадастровым инженером Б. предлагается установить границы земельного с кадастровым номером №, площадью 795 кв.м. по материалам подготовленного и приобщенного к материалам дела межевого плана.

Обратившись в суд, истец просит установить границы своего участка по фактическому пользованию в существующих на местности длительное время (более 15 лет) границах.

Фактическое местоположение участков истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке с указанными в части 3 ст. 93 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», возражения по согласованию границ не направлены.

Ответчик не возражает против установления границ земельного участка истца увеличенной площадью согласно координатам местоположения границ, указанным в межевом плане, о назначении судом землеустроительной экспертизы не ходатайствовал.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка истца в уточненной площади в соответствии с межевым планом. При этом суд учитывает, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади соответствует решению общего СНТ «Лаванда», увеличение площади не превышает минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ).

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.А.И. к СНТ «Лаванда» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 795 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, принадлежащего Ш.А.И. на праве собственности по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

В окончательном виде решение принято 30.01.2024 года

Судья С.Н. Пчелинцева