Решение № 2-220/2019 2-220/2019~М-19/2019 М-19/2019 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-220/2019

№ 2-220/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 04 февраля 2019 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маликовой А.И.

при секретаре судебного заседания Сиротиной Е.С.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО2,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником земельного участка площадью ... кв.м с разрешенным использованием – под индивидуальную жилую застройку, кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. На данном участке расположен жилой дом, который она реконструировала без оформления разрешительных документов. Реконструкция произведена путем строительства мансарды, в результате чего изменились характеристики дома – площадь жилого помещения. При этом сам дом остался в прежних границах. Как и раньше дом находится на расстоянии менее 3 метров от соседнего участка <№>, принадлежащего ФИО6, который не возражает против сохранения постройки в реконструированном виде. Учитывая, что назначение земельного участка предусматривает возможность строительства на нем жилого дома, и сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью всех частей здания ... кв.м, общей площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, просила принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 также не возражал против удовлетворения иска.

Судом исследованы письменные доказательства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена> ФИО1 (до брака ФИО3) З.В. является собственником земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку.

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена> следует, что на имя ФИО1 зарегистрирован на праве собственности одноэтажный жилой дом (А, а) общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером 02... расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, следует, что по адресу: <адрес обезличен> находится жилой дом, <дата обезличена> года постройки с мансардным этажом (А) площадью всех частей здания ... кв.м, общей площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

Из сравнительного анализа ситуационных планов в технических паспортах от <дата обезличена> и от <дата обезличена> следует, что границы застройки жилого дома не изменились.

Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена><№> мансардный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> находится на совместной меже с жилым домом <№>. Расстояние между домами составляет 13 м. Согласно п. 5.3.4 Свода правил 30-102-99, п. 2.2.48 Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ и Правил землепользования и застройки <адрес обезличен> минимальный отступ от боковых границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж-1 должен составлять не менее 3 м. При реконструкции существующего жилого дома выполнена надстройка над основным объектом на расстоянии 3 м от совместной межи. В результате выполненных работ реконструирован весь жилой <адрес обезличен>, включая возведение крыши, которая имеет скат в сторону соседнего участка по <адрес обезличен>. Нарушением нормативов градостроительного проектирования является несоответствие отступов от границ земельного участка минимальным отступам, а именно размещение мансардного жилого дома на совместной меже (вместо 3 м от границы соседнего земельного участка).

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом на основании исследованных доказательств достоверно установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес обезличен>. Без получения разрешения на строительство истец самовольно реконструировал жилой дом путем возведения мансардного этажа. При этом границы застройки на земельном участке не изменились. Жилой дом, 1958 года постройки изначально располагался без отступа от межи с соседним участком и на расстоянии 13 от соседнего жилого дома. Помимо размещения жилого дома на совместной меже другие нарушения градостроительных и строительных норм не установлены.

Смежный землепользователь ФИО6 и ответчик возражения по иску не представили.

При указанных обстоятельствах и в силу вышеприведенных норм права суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ... право собственности на жилой дом площадью всех частей здания ... кв.м, общей площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья: А.И. Маликова

...

...