Решение № 2-320/2017 2-320/2017~М-254/2017 М-254/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-320/2017

Гражданское дело № 2-320/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 19 сентября 2017 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Федченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-320/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Администрации Манского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя ФИО3 обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением, с учетом поданного искового заявления, к ФИО2 и Администрации Манского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования ФИО1, с учетом поданного уточнения, аргументированы тем, что 25 июня 2003 г. ФИО1 купил у ФИО4 земельный участок № в СНТ «Солнечная поляна» за <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., при этом ФИО4 до совершения сделки 18 июня 2003 г. выдала ФИО1 нотариально удостоверенную доверенность на регистрацию права собственности на земельный участок, а также в этот же день выдала ФИО11 нотариально удостоверенную доверенность на продажу спорного земельного участка за цену и на условиях по ее усмотрению. ФИО4 сильно болела и не могла содержать спорный земельный участок, сын ФИО4 - ФИО2 тоже не был заинтересован в содержании земельного участка и поэтому ФИО4 решила его продать. 25 июня 2003 г. состоялась сделка купли-продажи, в ходе которой ФИО1 передал денежные средства через представителя продавца ФИО11, а та в свою очередь передала денежные средства ФИО2 по устной договоренности с ФИО4, которая не принимала мер по оспариванию сделки. ФИО1 с июня 2003 г. стал владеть, пользоваться и содержать земельный участок, при этом для оформления прав и сделки купли-продажи ФИО4 отдала ФИО1 свидетельство ККР на право собственности на землю и доверенность, однако ФИО1 не мог зарегистрировать право собственности, в связи с тем, что с очередностью в земельном комитете не уложился в трехлетний срок по доверенности, а когда стал разыскивать ФИО4 узнал, что в 2007 г. она умерла. ФИО2, как известно ФИО1 является единственным наследником умершей ФИО4, однако никто не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства и поэтому наследственное дело не заводилось.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, ФИО1, с учетом поданного уточнения, просит суд: «1) прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 2) признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества».

Определением Манского районного суда Красноярского края от 28 июня 2017 г. к участию в деле привлечены в качестве: 1) соответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, Садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечная поляна», Администрация Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края; 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Красноярскому краю, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО7, кадастровый инженер ФИО8 нотариус Красноярского нотариального округа Красноярского края ФИО9.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил представителя ФИО3, который в судебном заседании выразил согласие на рассмотрение гражданского дела в заочном порядке, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в уточненном исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители ответчиков Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края, СНТ «Солнечная поляна, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Красноярскому краю, ФИО7, кадастровый инженер ФИО8, нотариус Красноярского нотариального округа Красноярского края ФИО9, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, в связи с чем неявка указанных лиц признается судом неуважительной, при этом суд учитывает и то, что каких-либо возражений по существу заявленных ФИО1 требований названными участниками процесса не принесено.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца в заочном порядке при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие судебном заседании.

Исследовав представленные доказательства, с учетом доводов сторон, дав им оценку на предмет соответствия нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в ст. 35 закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, при этом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Нормой п. 1 ст. 130 Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ГК РФ в п. 1 ст. 131 закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, при этом регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Правила пп. 2 ст. 218 ГК РФ свидетельствует о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ.

Нормативное содержание положений п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ указывает на то, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Договор, как указано в п. 1 ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ФИО1, как установлено судом, заявлены исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, однако, согласно свидетельству на право собственности на землю серии №, выданного 18 мая 1993 г., земельный участок №, расположенный в <адрес> площадью 0,06 га. был передан в собственность ФИО4 для ведения садоводства.

Имущественные права ФИО4 на этот земельный участок подтверждаются также членской книжкой садовода СНТ «Солнечная поляна» №.

15 июня 2017 г. филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю выдана выписка из ЕГРП (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости), согласно которой земельному участку, расположенному по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес> общей площадью 600 кв.м., присвоен кадастровый №.

Правила пп. 1, 2 ст. 60 Закона РФ от 06 июля 1991 г. № 1550-1 «О местном самоуправлении в РФ» закрепляли полномочия районной администрации на предоставление в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передачу в собственность и сдачу в аренду, изъятие земельных участков из всех земель в границах района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, а также на регистрацию права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоры на временное пользование земельными участками и договоры их аренды.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» была введена приватизация земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, при этом в силу пп. 2, 6 названного Указа на местные администрации была возложена обязанность за выдачу гражданам, ставших собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имели законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Нормативное содержание положений п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом положений п. 6 Указа Президента РФ от 27 документа 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», указывает на то, что выданное ФИО4 свидетельство на право собственности на землю серии ККР № относится к ненормативным правовым актам, закрепляющим право собственности ФИО4 на этот земельный участок, и это право ФИО4 является действующим в настоящее время.

18 июня 2003 г. ФИО4 выдала на имя ФИО10 доверенность на продажу земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Манский р-н, СНТ «Солнечная поляна», уч. 351, и представлении ее интересов в нотариальной конторе, органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

25 июня 2003 г. ФИО11 выдала на имя ФИО1 расписку, в соответствии с которой ФИО11, как представитель ФИО4, получила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в качестве оплаты договора купли-продажи дачного участка № в садовом обществе «<адрес>, принадлежащего ФИО4

Расписка от 25 июня 2003 г. стороной ответчика в судебном заседании не оспорена и по своей сути подтверждают намерение ФИО4 в лице ФИО11 отказаться от своих имущественных прав на спорный объект недвижимости в пользу ФИО1, при этом суд учитывает, что после написания указанной расписки ФИО4 в лице ФИО11 передала ФИО1 правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости.

ФИО1 после написания ФИО4 в лице ФИО11 указанной расписки вступил в члены СНТ «Солнечная поляна», которое находится по месту нахождения земельного участка, уплачивает в СНТ «Солнечная поляна» членские взносы, что подтверждается членской книжкой на имя ФИО1, а соответственно при таких данных суд признает, что ФИО4 в лице ФИО11 на основании своего свободного волеизъявления произвела отчуждение принадлежащего ей земельного участка в пользу ФИО1, а потому суд признает за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес>, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и Администрации Манского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес>.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 19 сентября 2017 г.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2017 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов