Решение № 2-757/2024 2-757/2024~М-645/2024 М-645/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-757/2024

УИД 65RS0016-01-2024-001017-38

Дело № 2-757/2024


Решение

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года город Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего – Стародубцевой М.А.,

при секретаре Ивановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.

В обоснование иска истец ФИО1 указала, что является собственником вышеуказанной квартиры, которую приобрела у ответчика ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязалась в течение 14 календарных дней с момента продажи квартиры сняться с регистрационного учета. Право собственности на указанное выше жилое помещение зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на то, что наличие регистрации ответчика ФИО2 в жилом помещении создает истцу препятствия по владению и пользованию жильем, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц ОМВД России по <адрес> и ПАО Сбербанк в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили; истец ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичные права гарантируются нормами статей 1 - 3 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

На основании пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи <адрес>.

Государственная регистрация договора купли-продажи указанной выше квартиры осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является собственником указанного выше жилого помещения.

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (пункт 3.11 договора).

Между тем, согласно поквартирной карточке формы А и Б и адресной справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции ОМВД России по Углегорскому городскому округу, ответчик ФИО2 значится зарегистрированной в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Истец ФИО1 зарегистрирована в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными её паспорта.

Согласно справке-характеристике по месту жительства УУП ОМВД Росси по Углегорскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, проживала год назад одна. В настоящее время по данному адресу проживает ФИО1 с супругом и тремя детьми.

По сообщению директора ГБУ «Южно-Сахалинский дом-интернат для престарелых и инвалидов» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в учреждении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>.

Обосновывая заявленное требование, истец ФИО1 указала, что прежний собственник квартиры ФИО2 выехала из квартиры после её продажи, забрала свои вещи. Какого-либо соглашения с ответчиком о пользовании данным жильем она не заключала. Членом/бывшим членом её семьи ответчик ФИО2 не является.

Установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника вышеуказанной квартиры, какого-либо соглашения с истцом ФИО1 о пользовании данным жильем ответчик не заключала. Данных, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не содержится. В ходе судебного разбирательства таких фактов не установлено и соответствующих доказательств суду не представлено.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами зарегистрированных в ней лиц материалы дела также не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. Регистрация ответчика по данному адресу создает истцу ФИО1 препятствия в реализации права пользования имуществом. Основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жильем отсутствуют, обязанность в силу закона либо договора сохранить за ответчиком право проживания в спорном жилом помещении у собственника не возникает.

Сохранение за ответчиком регистрации влечет нарушение прав собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов сторон.

При таком положении право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.

Статьей 7 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В этой связи, признание судом ответчика утратившим право пользования жилым домом является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Углегорским ГОВД <адрес>, код подразделения №, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2024 года.

Председательствующий М.А. Стародубцева