Решение № 2-186/2017 2-186/2017~М-72/2017 М-72/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-186/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом.

В обоснование заявленных требований указала, что она с 1997 года является фактическим владельцем недвижимого имущества - нежилого здания гаража с подвалом ....., находящегося по адресу: ...., ... С указанного времени она является его членом и полностью выплатила кооперативный пай, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем ...

Полагает, что согласно указанной справке, а также в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ она приобрела право собственности на гараж ..... в гаражно-строительном кооперативе «... ..... Однако полного пакета документов, включая землеотводные документы, подтверждающие принадлежность ей указанного строения и законность его возведения, у нее нет.

Вышеуказанный гараж был построен ею в 1997 году, его строительство было осуществлено с разрешения общего собрания членов гаражного кооператива.

В настоящее время кадастровым инженером изготовлен технический план на спорный гараж. Согласно данным кадастрового учёта принадлежащий ей гараж является недвижимым имуществом - нежилым одноэтажным гаражом с подвалом под ....., площадью гаража 17,0 кв.м. Материал наружных стен - мелкие бетонные блоки, кадастровая стоимость - 60501,47 рублей.

С целью надлежащего оформления права собственности на гараж она обратилась в Алексинский отдел по регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, где было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж ей необходимо предоставить землеотводные документы, разрешение на строительство, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Но так как у нее отсутствуют правоудостоверяющие документы на земельный участок под гаражом, она не может во внесудебном порядке оформить право собственности на свой гараж. В связи с чем, она не может в полном объёме реализовать своё праве надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом.

На протяжении длительного периода времени с 1997 года она добросовестно открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным: содержит его, производит необходимый ремонт, уплачивает соответствующие налоги и сборы. Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чём свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Признание права собственности на гараж ей необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Иным порядком, кроме как судебным, признать за ней право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

Просит признать за ней право собственности на гараж с подвалом, кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ...., ... ......

В судебном заседании:

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Представитель третьего лица председатель ГСК «...» ФИО4 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1, пояснял, что раньше на месте гаражей находились сараи. Гараж истицы стоит в ряду других гаражей. ФИО1 производит оплату взносов за гараж.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от 24.10.1991 года создан гаражный кооператив ...

Согласно выписке из протокола общего собрания членов гаражного кооператива «...» от 16.09.2011 года, председателем ГК «...» избран ФИО4.

ФИО1 является членом гаражного кооператива «...» и за ней закреплен гаражный бокс ....., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов гаражно-строительного кооператива от 24.11.1991 года.

Из справки о полной выплате пая, выданной председателем ГСК «...» ....., ФИО1 20.01.2016 года полностью выплатила кооперативный пай за гараж ..... с подвалом, что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона.

Согласно справке, выданной председателем ГСК «...», ФИО1 с 1991 года пользуется гаражным боксом ..... в гаражном кооперативе «...» по назначению, задолженности по оплате членских взносов по данному гаражу не имеет.

Как усматривается из кадастрового паспорта ..... от 10.11.2016 года, технического плана здания от 09.11.2016 года, гараж с подвалом ..... по адресу: ...., ... является нежилым зданием, площадью 17,0 кв.м, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - 1997, имеет кадастровый номер ...

Созданная межведомственная комиссия от 06.03.2017 года произвела обследование гаража 57, площадью гаража по внутреннему обмеру 13,1 кв.м, площадью подвала по внутреннему обмеру 3,9 кв.м, в ГСК «...», ...., составила акт и установила, что гараж с подвалом ..... соответствует градостроительным, санитарным, строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам.

Акт межведомственной комиссии утвержден постановлением Главы администрации муниципального образования город Алексин ..... от 10.03.2017 года.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является членом ГСК «...» и за ней закреплен гараж ..... с подвалом. Возражений против размещения ФИО1 гаража с указанными размерами и подвалом на территории ГСК «...» в правление ГСК «...» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом ..... с подвалом в ГСК «...». Гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «...» для строительства гаражей. Гараж ..... в ГСК «...» .... не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГСК «...». Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж с подвалом, кадастровый номер ..., находящийся по адресу ...., ...

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца.

Судья