Решение № 2-887/2020 2-887/2020~М-885/2020 М-885/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-887/2020

<Номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея Амурской области 29 октября 2020 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Николаевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Николаевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что он фактически с <Дата обезличена> года по настоящее время владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, которая была передана в совместную собственность ему и его супруге по договору на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от <Дата обезличена>. Однако, при обращении в МФЦ было установлено, что в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют. При этом поставить данное жилье на государственный учет по имеющимся документам не представляется возможным, поскольку в представленных документах отсутствует конкретный адрес квартиры, а именно, указано <адрес>. то есть невозможно определить принадлежность данной квартиры указанным документам. До <Дата обезличена> года конкретные адреса в <адрес> отсутствовали. Полные адреса были присвоены с принятием постановления администрации Николаевского сельсовета <адрес> от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О приведении в соответствие местоположения (адреса) объектов капитального строительства на территории Николаевского сельсовета». Истец несет расходы по содержанию и ремонту спорной квартиры, оплачивают электроэнергию более 25 лет, иные лица на протяжении данного времени права на эту квартиру не заявили.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены администрация <адрес>, Управление Архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, КУМИ <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, пояснив об обстоятельствах, изложенных в иске.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, пояснила, что на квартиру по адресу: <адрес>, она не претендует, и не возражает против оформления права собственности за ФИО1.

Представитель ответчика администрация Николаевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица КУМИ <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, в отношении заявленных требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица администрация <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Заслушав истца, третье лицо, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Судом установлено, что с <Дата обезличена> ФИО1 постоянно владеет жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на земельном участке, переданном в его личную собственность на основании постановления главы администрации <адрес> от <Дата обезличена> за <Номер обезличен>, как своим собственным, использует квартиру по назначению, поддерживает её в надлежащем состоянии, оплачивает счета за электроэнергию, налоги на недвижимое имущество.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю на основании постановления главы администрации Николаевского сельсовета от <Дата обезличена><Номер обезличен> в собственность ФИО1 передан земельный участок в <адрес>.

При этом, из представленного в материалы дела технического паспорта от <Дата обезличена> на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, следует, что фактически строительство дома было завершено, и дом введен в эксплуатацию, собственниками квартиры указаны ФИО1 и ФИО3 на основании договора передачи от <Дата обезличена>.

Согласно сообщению администрации Николаевского сельсовета <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и не состоит на балансе муниципального имущества.

Из справки КУМИ <адрес> от <Дата обезличена><Номер обезличен>, также следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности района не числится.

Постановление главы администрации <адрес><Номер обезличен> от <Дата обезличена> в совместную собственность ФИО1 и ФИО3 передана квартира по адресу: <адрес>.

Истцом в материалы дела представлен договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от <Дата обезличена> из которого следует, что в собственность ФИО1 и ФИО3 передана трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Согласно подписи и оттиску печати на указанном договоре договор зарегистрирован в КУМИ <адрес>.

Постановлением администрации Николаевского сельсовета <адрес><Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О приведении в соответствие местоположения (адреса) объектов капитального строительства на территории Николаевского сельсовета» п. 40 в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС) добавлена адресная информация о помещениях (квартирах) «<адрес>».

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости данные о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке администрации Николаевского сельсовета <адрес><Номер обезличен> от <Дата обезличена> администрация подтверждает, что жилое помещение по адресу: <адрес>, передано в совместную собственность ФИО1 и ФИО3 на основании договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан от <Дата обезличена>, постановления главы администрации <адрес> от <Дата обезличена>, постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что согласно правоустанавливающим документам собственник спорного жилого помещения – квартиры, отсутствует, договорных отношений по ее использованию не имеется, вместе с тем с <Дата обезличена> года истец использует жилое помещение по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает потребленную электроэнергию, налоги, владеет им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своей собственной.

Указанные обстоятельства, подтверждены, в том числе чеками на оплату электроэнергии и обращение с ТКО по указанному адресу, а также показаниями свидетеля ФИО4, данных в настоящем судебном заседании, согласно которым она приехала в <адрес> в <Дата обезличена> году с этого же времени она знает семью И-ных, на <Дата обезличена> год они уже проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, осуществляли уход как за квартирой, так и за прилегающей территорией, о предъявлении кем-либо прав на эту квартиру, ей ничего неизвестно.

Оценивая показания данного свидетеля, суд находит их допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они не противоречат материалам дела и согласуются с иными представленными по делу доказательствами. Кроме того, указанный свидетель был допрошены в судебном заседании и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной на протяжении более пятнадцати лет, в связи с чем его исковые требования о признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий А.А. Плешков