Решение № 2-4424/2017 2-4424/2017~М-3911/2017 М-3911/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-4424/2017

Дело № 2-4424/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.июня 2017 года

г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Ю.Н.,

при секретаре Сениной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту ООО) «Государственное жилищное строительство» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что 24 августа 2012 года, она заключила договор с ФИО1 о замене стороны в обязательстве. В соответствии с п. 1 договора о замене стороны в обязательстве передающая сторона передает принимающей стороне на возмездных началах право требования исполнения обязательств от ЖСК «Стройинтерсервис», предусмотренных 1 договором на внесение паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ по Двухкомнатной <адрес> общей площадью 66,8 кв.м., включая 100% площади лоджий, в блок-секции «Ж», расположенной на 10 этаже жилого дома, строительный №, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>.

Имущественное право на жилое помещение возникло у передающей стороны на основании: договора о совместной деятельности № от 25.12.2006г.. заключенного между ЗАО «Стройинтерсервис» и КПСО «Госжилстрой» и дополнительного соглашения № от 09.11.2010г. к указанному договору; договора на внесение паевого взноса от 21.07.2011г., заключенного между ЖСК «Стройинтерсервис» и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ года между КПСО «Госжилстрой» и ЗАО «Стройинтерсервис» заключен договор о совместной деятельности №, предметом которого является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство, в том числе, жилого дома строительный №, расположенного по адресу: <адрес>` <адрес>, микрорайон №, жилая группа № (далее - <адрес>).

Застройщиком <адрес> является КПСО «Госжилстрой».

09.11.2010г. в договор о совместной Деятельности № от 25.12.2006г. третьей стороной вступает ЖСК «Стройинтерсервис» и осуществляет финансирование строительства жилого <адрес> соответствии с дополнительным соглашением №. 18.

ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Госжилстрой», ЗАО «Стройинтерсервис» и ЖСК «Стройинтерсервис» заключено дополнительное соглашение №, согласно которому стороны предварительно распределили между собой квартиры, находящиеся в жилом доме строительный №. Квартира №, общей площадью 66,8 кв.м. является долей ЖСК «Стройинтерсервис».

Решением Арбитражного суда <адрес> от 04.02.2015г. по делу А57-22938/2014, установлено, что КПСО «Госжилстрой» воспользовавшись правом, закрепленным в п. 7.3 договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ в своем письме № от 08.07.2014г. уведомил ЗАО «Стройинтерсервис» об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении его с момента получения уведомления.

Письмо ЗАО «Стройинтерсервис» получено ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства ФИО2 выполнила в полном объеме.

Жилой дом строительный № расположенный по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ В марте 2017 года ФИО2, обратилась в ООО «Госжилстрой» с заявлением о передаче в собственность квартиры. Однако, получила отказ в передаче квартиры.

Истец просит суд, признать право собственности на <адрес>. площадью 60,2 кв.м., на 10 этаже, расположенную по адресу: Российская Федерация. <адрес>. ул. им. ФИО5. <адрес>, кадастровый № за ФИО2..

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебное заседание представитель ответчика, извещенный надлежащим образом не явился, причины неявки не известны.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, заключила договор с ФИО1 о замене стороны в обязательстве. В соответствии с п. 1 Договора о замене стороны в обязательстве Передающая сторона передает Принимающей стороне на возмездных началах право требования исполнения обязательств от ЖСК «Стройинтерсервис», предусмотренных 1 договором на внесение паевого взноса от 21 июля 201 1 г. по Двухкомнатной <адрес> общей площадью 66,8 кв.м., включая 100% площади лоджий, в блок-секции Ж, расположенной на 10 этаже жилого Дома, строительный №, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес> (л.д. 8-15)

Имущественное право на жилое помещение возникло у передающей стороны на основании: договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Стройинтерсервис» и КПСО «Госжилстрой» и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору; договора на внесение паевого взноса от 21.07.2011г., заключенного между ЖСК «Стройинтерсервис» и ФИО4

25.12.2006г. года между КПСО «Госжилстрой» и ЗАО «Стройинтерсервис» заключен договор о совместной деятельности №, предметом которого является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство, в том числе, жилого дома строительный №, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон № жилая группа № (далее - <адрес>).

Застройщиком <адрес> является КПСО «Госжилстрой».

09.11.2010г. в договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ третьей стороной вступает ЖСК «Стройинтерсервис» и осуществляет финансирование строительства жилого <адрес> соответствии с дополнительным соглашением №. 18.

ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Госжилстрой», ЗАО «Стройинтерсервис» и ЖСК «Стройинтерсервис» заключено дополнительное соглашение №, согласно которому стороны предварительно распределили между собой квартиры, находящиеся в жилом доме строительный №. Квартира №, общей площадью 66,8 кв.м. является долей ЖСК «Стройинтерсервис».

Решением Арбитражного суда <адрес> от 04.02.2015г. по делу А57-22938/2014, установлено, что КПСО «Госжилстрой» воспользовавшись правом, закрепленным в п. 7.3 договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ в своем письме № от 08.07.2014г. уведомил ЗАО «Стройинтерсервис» об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении его с момента получения уведомления.

Письмо ЗАО «Стройинтерсервис» получено ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства ФИО2, выполнила в полном объеме.

Жилой дом строительный № расположенный по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В марте 2017 года ФИО2, обратилась в ООО «Госжилстрой» с заявлением о передаче в собственность квартиры. Однако, получила отказ в передаче квартиры.

Положения ст. ст. 309. 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. ст. 11. 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защита гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п.п. 1.2.4 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с абз. 11 Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»), независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе, меры ответственности, им предусмотренные.

К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статья 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В связи с изложенным, требования истца по передачи квартиры обращены к застройщику, однако, он уклоняется от выполнения возложенных на него законом обязательств.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с тем, что квартира истцу не передана застройщиком, нарушено его право на регистрацию права собственности жилого помещения, а также на распоряжение жилым помещением, подлежит применению ст. 12 ГК РФ. предусматривающая защиту гражданских права путем признания права.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств в силу вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводам об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> площадью 60,2 кв.м, на 10 этаже, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. им. ФИО5, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме

Судья Кравцова Ю.Н.