Решение № 2-375/2021 2-375/2021~М-300/2021 М-300/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-375/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Илюхиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-375/2021 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Сызранского района Самарской области, администрации сельского поселения Варламово Сызранского района Самарской области об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к ФИО3, администрации сельского поселения Варламово Сызранского района, администрации Сызранского района об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 770 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, категория - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

указав, что данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указали, что им на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, категория - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. Границы земельного участка не уточнены. Для уточнения границ земельного участка они обратились в ООО «Статус». В связи с тем, что правоустанавливающий документ не содержит графических сведений о местоположении границы указанного земельного участка. В государственном фонде данных, полученных при проведении землеустройства, материалы инвентаризации на земельный участок отсутствуют. Иные графические материалы, подтверждающие местоположение границы уточняемого земельного участка, также отсутствуют. При обследовании земельного участка на местности было выявлено, что граница уточняемого участка закреплена на местности забором и соответствует его фактическому использованию. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения границы земельного участка по его фактическому местоположению. Граница уточняемого участка с № определена по фактическому забору и его площадь составила 770 кв.м.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенностей от 10.11.2020 и от 11.11.2020, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, спора по границам земельных участков не имеют.

Представители ответчиков администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский, администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзывы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Статус», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах его неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 статьи 22 Закона о ГРН (в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО5 (до брака ФИО6 л.д.13) Л.Ш. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-84), на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит земельный участок с №, площадью 700 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12), выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Сведения о границах указанного земельного участка, а также графический материал по земельному участку отсутствуют.

Постановлением администрации сельского поселения Варламово № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с №, с разрешенным видом использования – для садоводства, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.75).

В целях уточнения местоположения границ принадлежащего ФИО1 и ФИО2 земельного участка с № истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Статус».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 22.03.2021, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН №, кадастровым инженером при нанесении КПТ выявлено, что земельный участок попадает в кадастровый квартал №. При обследовании границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка. Координаты характерных точек границ земельного участка фактически существующих на местности определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе Topcon Tools, фактическая площадь составила 770 кв.м. Местоположение на местности (по факту) определялись в присутствии правообладателя земельного участка. Данный земельный участок со всех сторон окружен забором. Законодательством установлен допустимый предел увеличения площади при установлении (уточнении) границ земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН не более чем на 10% площади, сведения о которой относительно земельного участка содержатся в ЕГРН, если для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок, не установлен предельный минимальный размер. Провести межевание невозможно, так как отсутствует картографический материал. Сведения о смежных земельных участках:

От т.1 до т.2 земли общего пользования;

от т.2 до т.4 земли общего пользования;

от т.4 до т.5 земли общего пользования (проезд);

от т.5 до т.1 земельный участок № <адрес> (№, правообладатель ФИО3) (л.д.69-74).

Кадастровым инженером ФИО7 проведены кадастровые работы по уточнению границ спорного земельного участка, без нарушения градостроительного регламента сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от 22.03.2021, в соответствии с которой уточняемый земельный участок имеет площадь 770 кв.м. и следующие координаты характерных точек, определяющих его местоположение:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данная схема согласована с УСАЖКДХ Муниципального района Сызранский Самарской области 02.06.2021 (л.д.70).

Из градостроительного заключения МКУ УСАЖКДХ администрации Муниципального района Сызранский Самарской области № от 02.06.2021 видно, что земельный участок с № фактически расположен в квартале № сельского поселения Варламово, в территориальной зоне сельскохозяйственного использования Сх4 – зоне садоводства с.п. Варламово, что соответствует требованиям, предъявляемым к зонированию объектов землеустройства, установленным ПЗЗ с.п. Варламово, утвержденным Собранием представителей с.п. Варламово от 17.12.2013 №38. Проект планировки территории и проект межевания для данной территории не утверждены. Красная линия улицы не нарушена. На местности границы земельного участка закреплены забором и соответствуют его фактическому использованию, формирование границы произведено без нарушения градостроительного регламента с.п. Варламово. В границах земельного участка расположен объект капитального строительства: садовый дом и хозяйственная постройка. Фактическая площадь участка – 770 кв.м. (л.д.79-80).

Согласно экспертному заключению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек земельного участка с КН № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено. При этом, уточняемый земельный участок расположен в кадастром квартале № (л.д.81-82).

При таких обстоятельствах, учитывая невозможность обоснования границ по материалам инвентаризации, а также, что существование границ спорного земельного участка на местности пятнадцать лет и более никем не оспорено, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить, установить границы спорного земельного участка по координатам характерных точек, указанным в заключение кадастрового инженера ФИО7

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 770 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, указанным в схеме расположения земельного участка от 22.03.2021, выполненной кадастровым инженером ФИО7:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений по местоположению границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 770 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2021.

Судья –