Решение № 2-3967/2017 2-3967/2017~М-3561/2017 М-3561/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-3967/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.09.2017г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.

при секретаре Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3967/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, с участием третьего лица – Управления Росреестра по адрес

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просили суд прекратить право общей долевой собственности между ними и ФИО3 на жилой дом по адресу: адрес, и признать за ними право собственности на помещение (часть жилого дома), площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес. В обоснование заявленных исковых требований указали, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по *** доли от общей площади *** кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: адрес, участок №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата. 63-АЛ №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата года сделана запись регистрации №... и земельный участок, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, ? доли от общей площади *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, участок №..., кадастровый №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата. 63—АЛ №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата года сделана запись регистрации №... и на основании Свидетельства о государственной регистрации права от дата. 63—АЛ №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата года сделана запись регистрации №..., общей площадью — *** кв.м. ФИО2 принадлежит 1/4 доли от общей площади *** кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: адрес, участок №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата. 63-АЛ №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата года сделана запись регистрации №... и земельный участок, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, ? доли от общей площади *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, участок №..., кадастровый №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата. 63—АЛ №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата года сделана запись регистрации №... и на основании Свидетельства о государственной регистрации права от дата. 63—АЛ №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата года сделана запись регистрации №..., общей площадью — ***м. Ответчик является сособственником данного жилого дома вместе с истцами (по ? доле в праве собственности у каждого). Часть жилого дома, площадью 99,50 кв.м., которой пользуются истцы расположена на земельном участке, общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, участок №..., принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности. Жилой дом представляет собой два самостоятельных изолированных друг от друга объекта недвижимости, имеющих отдельный вход. Спора о порядке пользования жилым домом между сторонами не имеется. В целях прекращения права общей долевой собственности на домовладение между сторонами на основании ст. 252 ГК РФ было достигнуто соглашение о разделе общего имущества, в соответствии с которым ФИО2, ФИО1 в результате раздела жилого дома переходит в собственность помещение (часть жилого дома) — по ? (одной второй доле) часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с отдельным входом (часть лит.А лит а), состоящую из помещений подвала: пом. №... (подсобное помещение) — ***.м. вместе с тем зарегистрировать в установленном законом порядке права на указанные изолированные жилые помещения в органах регистрации права собственности истцам не представилось возможным, о чем выданы сообщения об отказе в государственной регистрации права.

Определением суда от дата года к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по адрес.

Представители истцов – ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили произвести выдел доли истцов в объекте недвижимости по адресу: адрес, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителей истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доле у каждого) принадлежит жилой дом, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Остальным собственником данного домовладения является ФИО3 (доля в праве ?).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 имеют общую долевую собственность (по ? доли каждый) на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, участок №..., кадастровый №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ФИО1 от дата. 63—АЛ №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата года сделана запись регистрации №... и на основании Свидетельства о государственной регистрации права от дата. 63—АЛ №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата года сделана запись регистрации №..., общей площадью — *** кв.м. ФИО2 является собственником ? доли земельного участка, расположенного по адресу: адрес, участок №..., кадастровый №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата. 63—АЛ №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата года сделана запись регистрации №... и на основании Свидетельства о государственной регистрации права от дата 63—АЛ №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата года сделана запись регистрации №..., общей площадью — *** кв.м.

В соответствии с ч.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Исходя из постановления Пленума Верховного суда от дата №... в редакции от дата «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д._

Как следует из материалов дела, дата между истцами и ответчиком было достигнуто соглашение о выделе доли в праве собственности на жилой дом, в соответствии с которым ФИО2, ФИО1 в результате реального раздела в указанном доме остается в общей долевой собственности в равных долях — по ? (одной второй доле) часть жилого дома, общей площадью *** кв.м.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению от дата., подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарским филиалом, технический раздел домовладения по адресу: адрес, участок №... между сособственниками по вышеуказанной варианту разделу возможен.

Согласно кадастровому паспорту №... от дата., части жилого дома по адресу: адрес, участок №..., состоящей из помещения, назначение: жилое, площадью *** кв. м., расположенного подвале №..., на этаже №..., присвоен кадастровый номер №....

Из материалов дела следует, что с целью регистрации права собственности на указанную часть жилого дома ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра по адрес, на что получили сообщение об отказе в государственной регистрации права от дата., мотивированное тем, что раздел домовладения возможен только в случае изменения назначения дома с «жилой дом» на «многоквартирный дом», либо «блокированной застройки», а также изменения назначения земельного участка, на котором расположен жилой дом, на «земельный участок под многоквартирные жилые дома», либо «земельный участок под жилой дом блокированной застройки».

В силу п.п.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (п.1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытьовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Понятие «части жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Вместе с тем из системного толкования статей 15,16,18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из технического паспорта на объект недвижимости по состоянию на дата. видно, что часть жилого дома, расположенная по адресу: адрес, является самостоятельным, изолированным объектом, имеет отдельный вход.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Спора о порядке пользования указанной частью жилого дома между сторонами не имеется.

Таким образом, изолированное жилое помещение – часть жилого дома общей площадью *** кв.м., может быть представлено истцам в собственность путем выдела доли в натуре из общего домовладения.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости – жилой дом по адресу: адрес.

Выделить ФИО1 и ФИО2 в натуре изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью *** кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по *** доли каждому) на часть жилого дома с отдельным входом общей площадью *** кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 03.09.2017г.

Судья Ю.В. Лобанова