Решение № 2-4725/2017 2-4725/2017~М-5280/2017 М-5280/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-4725/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

Судьи Дворцовой Н.В.,

При секретаре Холназаровой Р.Б.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с ходатайством о проведении судебно-строительной экспертизы по делу по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Основанием для предъявления исковых требований послужили следующие фактические обстоятельства.

Истцы являясь собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, проживая в данной квартире вместе с детьми, в целях благоустройства, но без соответствующего разрешения произвели перепланировку указанной квартиры в двухкомнатную с кухней-столовой; объединение кухни, жилой и части площади коридора в кухню-столовую (п.3), объединение ванной, туалета и части площади коридора в санузел (п.4), уменьшение площади коридора (п.5) в площадь санузла ( п.4) и площадь кухни-столовой (п.3). Вновь возведенные перегородки выполнены из ГВЛВ по металлическому каркасу. Крепление перегородок выполнено согласно прилагаемых деталей. Также в квартире произведено переустройство, а именно пененос раковины, ванны и полотенце-сушителя с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации (п.4). В санузле выполнена гидроизоляция согласно прилагаемых деталей. С проектной документацией ООО «Бест-проект» истцы обратились к ответчику с целью узаконить произведенные перепланировку и переустройство, однако получили отказ. Просили признать квартиру, расположенную по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному УО ГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истцы на иске настаивали, привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен. Суд признает причину не явки ответчика в судебное заседание не уважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика на основании ст.ст. 117, 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания был извещен.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы являясь собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении вместе с детьми ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

В период проживания в квартире семья Б-ных произвела перепланировку и переоборудование в квартире, а именно, были произведена перепланировка из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную с кухней-столовой, поз. 3 – объединение кухни, жилой и части коридора в кухню-столовую, поз. 4-объединение ванны, туалета и части коридора в санузел, поз. 5-уменьшение площади коридора; переустройство поз. 4 – перенос раковины, ванны, полотенцесушителя.

Данные перепланировка и переоборудование произведены самовольно, без соответствующего согласования с органами местного самоуправления.

Перепланировка и переоборудование квартиры отражены в техническом паспорте квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На указанные перепланировку и переустройство квартиры представлена проектная документация, составленная ООО «Бест-Проект»,, согласно которой изменения перепланировки и переустройства квартиры не влияют на несущую способность основных конструкций.

На обращение истцов о согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения Администрация города Ульяновска ответила отказом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Пунктом 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для определения соответствия произведенной перепланировки и переоборудования квартиры истцов нормам СНиП судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» произведенная в квартире <адрес> переустройство и перепланировка на дату выдачи заключения соответствуют нормативным требованиям, кроме п. 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»: кухня-столовая частично расположена над жилой комнатой нижележащей квартиры 368 на четвертом этаже жилого дома. Расположение кухни-столовой квартиры истцов над жилой комнатой нижерасположенной квартиры № может нарушать права и интересы собственника квартиры № № Эксперт считает данное нарушение несущественным и при наличии письменного согласия от собственника квартиры № № на перепланировку квартиры № № возможным сохранение квартиры истцов в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ

Согласие от третьего лица ФИО3, являющейся собственником квартиры №, получено.

Исследовав собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что переустройство, перепланировка квартиры произведено для улучшения условий проживания, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире перепланировка, переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах возможно сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья: Н.В. Дворцова