Решение № 2-1417/2017 2-33/2018 2-33/2018 (2-1417/2017;) ~ М-765/2017 М-765/2017 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-1417/2017

Дело № 2-33/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«8» мая 2018 <...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Барбашове Д.В. с участием:

истцов (ответчиков по встречным искам) ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3 (доверенность от 30.01.2017 г.),

ответчика (истца по встречному иску) ФИО4,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО6, ФИО5 о выделе в натуре доли в праве на жилой дом и земельный участок;

по встречному иску ФИО4, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о выделе в натуре доли в праве на жилой дом и земельный участок;

по встречному иску ФИО5 к ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО6 о выделе в натуре доли в праве на земельный участок,

установил:

Р-вы обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО5 о выделе в натуре доли в праве на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что стороны являются собственниками домовладения № по <адрес>, - Р-вы ? (по 1/8 доли в праве каждый), Г-ны ? (по ? доли в праве каждый), ФИО5 ? доли в праве. Р-вы просят суд выделить в натуре часть помещений и земельного участка, которые соответствуют их 1/4 доли в праве, признать право собственности на выделенные доли (т. 1 л.д. 1-9, т. 2 л.д. 69-71).

Г-ны обратились со встречным иском к ФИО8, ФИО5, просят суд выделить в том же домовладении, в натуре часть помещений и земельного участка, которые соответствуют их ? доли в праве, признать право собственности на выделенные доли (т. 1 л.д. 88-89).

ФИО5 обратилась со встречным иском к ФИО8, ФИО7, просит суд выделить в натуре в том же домовладении часть земельного участка, которая соответствует её ? доли в праве, признать право собственности на выделенную долю земельного участка (т. 1 л.д. 103-105).

Определением от 20.04.2017 г. встречные иски приняты и рассматриваются совместно с первоначальным иском (т.1 л.д. 115).

В судебном заседании Р-вы и ФИО4 каждое из своих требований поддержали, просили выделить в натуре имущество по второму варианту, предложенному экспертом.

ФИО6 в судебном заседании не присутствовала, уведомлена надлежащим образом.

ФИО5 в судебном заседании свои требования поддержала, согласилась с первым вариантом выдела, предложенным экспертом, отказ от иска, изложенный в письменных возражениях (т.1 л.д. 68), не поддержала.

Третье лицо Госкомрегистр по РК, привлечённый определением от 02.04.2018 г. (т. 2 л.д. 58), своего представителя в судебное заседание не направил, уведомлён надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками <адрес>. Р-вы ? (по 1/8 доли в праве каждый), Г-ны ? (по ? доли в праве каждый), ФИО5 ? доли в праве, а также собственниками земельного участка в соответствующих долях с кадастровым номером № площадью 555 кв.м., расположенного там же.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются соответствующими правоустанавливающими и техническими документами (т. 1 л.д. 16-30, 41-83, 90-95, 107-113).

Согласно выводам судебных экспертиз (основной и дополнительной) выдел в натуре долей жилого <адрес> может быть осуществлён следующим образом (т. 1 л.д. 127-204, т. 2 л.д. 9-57).

В собственность Р-вых подлежат передачи:

часть жилого дома литер «А» (помещение №) площадью 10.5 кв.м., часть санузла литера «а3» (помещение №) площадью 3.3 кв.м., кухня литера «а5» (помещение №) площадью 16 кв.м., часть подвала (помещение № I) площадью 12 кв.м., а также хозяйственные постройки и вспомогательные строения, в том числе навес литера «И», хозблок литера «Ж», открытая веранда литера «ж», площадка литера «ж1» (т. 2 л.д. 31).

В собственность Г-ных подлежат передачи:

часть жилого дома литер «А» (помещение № площадью 10.1 кв.м., помещение № площадью 9.7 кв.м.) общей площадью 19.8 кв.м.;

застеклённая веранда литер «а» (помещение № площадью 7.5 кв.м., помещение № площадью 2.5 кв.м., помещение № площадью 6 кв.м.) общей площадью 16 кв.м., часть подвала (помещение № I, № II, № III) площадью 36.40 кв.м. (т. 2 л.д. 31).

С указанным разделом Р-вы и ФИО7 согласились, в связи с чем, суд считает возможным разделить жилой дом между Р-выми и Г-ными по предложенному экспертом варианту.

ФИО5 во встречном исковом заявлении (т. 1 л.д. 103-105) не просила выделить ей долю в праве на дом в натуре, в связи с чем, решение по выделу в натуре доли в праве на дом, принадлежащей ФИО5, судом не принимается.

Что касается земельного участка, то экспертом предложены два варианта выдела долей.

В первом варианте граница раздела земельного участка проходит по фактически сложившимся границам. По фактическому пользованию в пределах установленной границы в результате раздела образуются следующие части: земельный участок Г-ных 253,36 кв.м., земельный участок Р-вых 142,42 кв.м. земельный участок ФИО5 159,22 кв.м. (110,85 кв.м. и 48,37 кв.м.). При сравнении идеальной доли и фактически выделенных долей образуемый участок Г-ных на 24,14 кв.м. меньше идеальной доли; образуемый участок Р-вых на 3,67 кв.м. больше идеальной доли; образуемый участок ФИО5 на 20,47 кв.м. больше идеальной доли (т. 2 л.д. 20).

Вторым вариантом предусмотрено выделение земельного участка ФИО5 в соответствии с размером идеальной доли согласно правоустанавливающим документам, то есть 138,75 кв.м. При этом земельный участок Г-ных составит 273,83 кв.м. (граница раздела между Г-ными и Р-выми представляет из себя фактический перепад рельефа, подпорная стена и каменный забор). В связи с чем, при втором варианте раздела земельный участок Р-вых такой же, как и при первом варианте, то есть 142,42 кв.м. При сравнении идеальной доли и выделяемых вторым вариантом долей образуемый участок Г-ных на 3,67 кв.м. меньше идеальной доли; образуемый участок Р-вых на 3,67 кв.м. больше идеальной доли; образуемый участок Шафрановых равен идеальной доле (т. 2 л.д. 20).

Также экспертом определены соответствующие координаты, позволяющие выделить конкретную часть земельного участка в собственность (т. 2 л.д. 35-41).

Проанализировав предложенные варианты раздела земельного участка, суд приходит к убеждению, что первый вариант в меньшей степени учитывает интересы сторон, поскольку при его выборе разница между идеальными и фактическим долями значительно больше.

В связи с чем, наиболее оптимальным вариантом, учитывающим интересы сторон, является раздел участка по второму варианту, последний наиболее точно соответствует размеру долей сторон, является более разумным и эффективным по конфигурации с учётом характеристик строений их мест расположения и удобным для эксплуатации собственниками.

Кроме того, второй вариант полностью поддержан Р-выми и ФИО7. Что касается ФИО5, то при втором варианте образуемый ей земельный участок равен её идеальной доли в праве.

Таким образом, суд приходит к убеждению о разделе земельного участка по второму варианту.

Решая вопрос о выплате соответствующей денежной компенсации за несоразмерность земельных участков, то ни ФИО8, ни Гранкина не настаивали на её взыскании. Что касается ФИО5, то доля выделяемого ей земельного участка соответствует идеальной доли в праве, в связи с чем, оснований для взыскания денежной компенсации суд не усматривает.

Довод ФИО5, изложенный в возражениях о том, что судебный эксперт не указал наложение земельного участка со стороны соседей, не препятствует разделу, при этом заинтересованные стороны не лишены возможности устранить наложение (если таковое имеется) после произведённого раздела.

При разделе соответствующих объектов недвижимости общедолевую собственность на них следует прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, встречные исковые требования ФИО4, ФИО6, ФИО5 удовлетворить.

Выделить ФИО1, ФИО2 в натуре в индивидуальную собственность из общей долевой собственности на жилой дом № расположенный по <адрес>, - часть жилого дома литер «А» (помещение №) площадью 10.5 кв.м., часть санузла литера «а3» (помещение №) площадью 3.3 кв.м., кухню литера «а5» (помещение №) площадью 16 кв.м., часть подвала (помещение № I) площадью 12 кв.м., а также хозяйственные постройки и вспомогательные строения, в том числе: навес литера «И», хозблок литера «Ж», открытую веранду литера «ж», площадку литера «ж1».

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) на часть жилого дома литер «А» (помещение №) площадью 10.5 кв.м., часть санузла литера «а3» (помещение №) площадью 3.3 кв.м., кухню литера «а5» (помещение №) площадью 16 кв.м., часть подвала (помещение № I) площадью 12 кв.м., а также хозяйственные постройки и вспомогательные строения, в том числе навес литера «И», хозблок литера «Ж», открытую веранду литера «ж», площадку литера «ж1», расположенные по <адрес>

Выделить ФИО1, ФИО2 в натуре в индивидуальную собственность из общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, земельный участок площадью 142.42 кв.м. по следующим координатам:

Номер

К О О Р Д И Н А Т Ы

Дир.углы

Меры

На

точки

X

У

линий,м

точки

1

№

№

№

№

№

2

№

№

№

№

№

3

№

№

№

№

№

4

№

№

№

№

№

5

№

№

№

№

№

6

№

№

№

№

№

7

№

№

№

№

№

8

№

№

№

№

№

9

№

№

№

№

№

10

№

№

№

№

№

11

№

№

№

№

№

12

№

№

№

№

№

13

№

№

№

№

№

14

№

№

№

№

№

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) на земельный участок площадью 142.42 кв.м., расположенный по <адрес>, со следующими координатами границ:

Номер

К О О Р Д И Н А Т Ы

Дир.углы

Меры

На

точки

X

У

линий,м

точки

1

№

№

№

№

№

2

№

№

№

№

№

3

№

№

№

№

№

4

№

№

№

№

№

5

№

№

№

№

№

6

№

№

№

№

№

7

№

№

№

№

№

8

№

№

№

№

№

9

№

№

№

№

№

10

№

№

№

№

№

11

№

№

№

№

№

12

№

№

№

№

№

13

№

№

№

№

№

14

№

№

№

№

№

Выделить ФИО4, ФИО6 в натуре в индивидуальную собственность из общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес>, - часть жилого дома литер «А» (помещение № площадью 10.1 кв.м., помещение № площадью 9.7 кв.м.) общей площадью 19.8 кв.м.; застеклённую веранду литер «а» (помещение № площадью 7.5 кв.м., помещение № площадью 2.5 кв.м., помещение № площадью 6 кв.м.) общей площадью 16 кв.м., часть подвала (помещение № I, № II, № III) площадью 36.40 кв.м.

Признать за ФИО4, ФИО6 право общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) на часть жилого дома литер «А» (помещение № площадью 10.1 кв.м., помещение № площадью 9.7 кв.м.) общей площадью 19.8 кв.м.; застеклённую веранду литер «а» (помещение № площадью 7.5 кв.м., помещение № площадью 2.5 кв.м., помещение № площадью 6 кв.м.) общей площадью 16 кв.м., часть подвала (помещение № I, № II, № III) площадью 36.40 кв.м., расположенные по <адрес>

Выделить ФИО4, ФИО6

в натуре в индивидуальную собственность из общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, земельный участок площадью 273.83 кв.м. по следующим координатам:

Номерточки

К О О Р Д И Н А Т Ы

Дир.углы

Мерылиний,м

Наточку

X

У

1

№

№

№

№

№

2

№

№

№

№

№

3

№

№

№

№

№

4

№

№

№

№

№

5

№

№

№

№

№

6

№

№

№

№

№

7

№

№

№

№

№

8

№

№

№

№

№

9

№

№

№

№

№

10

№

№

№

№

№

11

№

№

№

№

№

12

№

№

№

№

№

13

№

№

№

№

№

14

№

№

№

№

№

15

№

№

№

№

№

16

№

№

№

№

№

17

№

№

№

№

№

18

№

№

№

№

№

19

№

№

№

№

№

20

№

№

№

№

№

21

№

№

№

№

№

22

№

№

№

№

1

Признать за ФИО4, ФИО6 право общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) на земельный участок площадью 273.83 кв.м., расположенный по <адрес>, со следующими координатами границ:

Номерточки

К О О Р Д И Н А Т Ы

Дир.углы

Мерылиний,м

Наточку

X

У

1

№

№

№

№

№

2

№

№

№

№

№

3

№

№

№

№

№

4

№

№

№

№

№

5

№

№

№

№

№

6

№

№

№

№

№

7

№

№

№

№

№

8

№

№

№

№

№

9

№

№

№

№

№

10

№

№

№

№

№

11

№

№

№

№

№

12

№

№

№

№

№

13

№

№

№

№

№

14

№

№

№

№

№

15

№

№

№

№

№

16

№

№

№

№

№

17

№

№

№

№

№

18

№

№

№

№

№

19

№

№

№

№

№

20

№

№

№

№

№

21

№

№

№

№

№

22

№

№

№

№

№

Выделить ФИО5 в натуре в индивидуальную собственность из общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, земельные участки площадью 90.38 кв.м. и 48.37 к.вм. по следующим координатам:

Земельный участок площадью 90.38 кв.м. (<адрес>)

Номер

К О О Р Д И Н А Т Ы

Дир.углы

Меры

На

точки

X

У

линий,м

точку

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Земельный участок площадью 48.37 кв.м. (<адрес>)

Номер

К О О Р Д И Н А Т Ы

Дир.углы

Меры

На

точки

X

У

линий,м

точку

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО5 право собственности на земельные участки площадью 90.38 кв.м. и 48.37 к.вм., расположенные по <адрес>, со следующими координатами границ:

Земельный участок площадью 90.38 кв.м. (<адрес>)

Номер

К О О Р Д И Н А Т Ы

Дир.углы

Меры

На

точки

X

У

линий,м

точку

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Земельный участок площадью 48.37 кв.м. (<адрес>)

Номер

К О О Р Д И Н А Т Ы

Дир.углы

Меры

На

точки

X

У

линий,м

точку

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Прекратить право общей долевой собственности на дом №, расположенный по <адрес>, ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО4, ФИО6 с другой стороны.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 с одной стороны, ФИО4 № Татьяны Степановны с другой стороны, ФИО5 с третьей стороны на земельный участок с кадастровым номером № площадью 555 кв.м., расположенный по <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.05.2018 г.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.