Решение № 2-231/2018 2-231/2018~М-219/2018 М-219/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-231/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Демина А.Н., при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование своих требований ссылается на то, что он является собственником жилого дома общей площадью 47,4 кв.м. и земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий на собственные средства, без соответствующих разрешений, истцом был возведен пристрой к указанному жилому дому, в связи с чем площадь здания увеличилась и в настоящее время составляет 108,3 кв.м. С момента самовольной постройки истец открыто и добросовестно использует здание по назначению. Так как строение не нарушает права и интересы иных лиц, а также соответствует требованиям градостроительных норм, истец просит признать право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 108,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 21 августа 2018 года по делу в качестве соответчика привлечена администрация р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Администрация Сосновоборского района Пензенской области в судебное заседание представителя не направила, о дне рассмотрения дела надлежащим образом извещена.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, о дне рассмотрения дела надлежащим образом извещено.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 15 сентября 2005 года. В 2017 году истцом произведена реконструкция жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, общая площадь которого стала составлять 108,3 кв.м..

Из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 15 сентября 2005 года, следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 47,4 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>

Согласно выписке из технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на 07.08.2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 108,3 кв.м., 1930 и 2017 года постройки.

Согласно экспертному заключению № 18С /33 от 08.08.2018 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно постановлению администрации Сосновоборского района Пензенской области от 08.08.2018 года № 646 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что спорное строение является собственностью истца, а построенный к нему пристрой на придомовом земельном участке, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, из чего следует, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области, администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании право собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 108,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.Н. Демин