Решение № 2-2834/2018 2-78/2019 2-78/2019(2-2834/2018;)~М-2627/2018 М-2627/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-2834/2018

Дело № 2-78/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 14 января 2019 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

Председательствующего судьи Чукановой Л.М.

При секретаре Каньшиной А.C.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Оренбурга и ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, определении долей в праве собственности, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве собственности в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: г. Оренбург, <адрес> Другим собственником данного жилого дома является ФИО3 Каждый собственник пользуется своей частью дома. В 2017 году к своей части дома вместо ветхих нежилых хозяйственных помещений он с согласия ФИО3 возвёл 2 пристроя, которые используются им как жилые помещения. До реконструкции жилой дом имел общую площадь <данные изъяты> кв.м., каждому собственнику формально принадлежало по <данные изъяты> кв.м. Часть дома, которой пользуется ФИО3, ранее имела холодные веранды и вспомогательные помещения, которые в настоящее время являются жилыми. За счёт этого общая площадь дома изменилась и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. В его пользовании находится <данные изъяты> кв.м. или 54/102% в праве, что составляет 27051/50000 долей, в пользовании ответчика – <данные изъяты> кв.м. или 45,898%, что составляет 22949/50000 долей.

Реконструкция жилого дома выполнена с учётом требований строительных, пожарных и санитарно-эпидемиологических норм, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит им на праве собственности по 1/2 доли каждому, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит на кадастровом учёте под №, разрешённое использование земельного участка – для размещения домов индивидуальной жилой застройки. С учётом уточнений просил:

- сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г Оренбург, <адрес>А в реконструированном виде согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО4;

- определить доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 на 27051/50000 доли, за ФИО5 на 22949/50000 доли.

- произвести раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома как помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из комнат: № (гостиная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (спальня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (спальня) площадью <данные изъяты> кв.м.; выделив в собственность ФИО3 часть жилого дома как помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из комнат: № (спальня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (гостиная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (спальня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, <адрес>

В судебном заседании ФИО1 уточнённый иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности 56 А № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнённые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения уточнённых исковых требований ФИО1

Представитель ответчика – администрации г. Оренбурга, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения истца и его представителя, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Исходя из положений п. 1 и п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

При проведении реконструкции право владельцев строения подлежит защите в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Судом установлено, что в 2017 году к своей части дома ФИО1 возвёл два пристроя, в результате чего площадь дома увеличилась.

Изменение площади дома в результате произведённых работ свидетельствует о его реконструкции.

Поскольку необходимое для этого разрешение отсутствует, данный жилой дом следует считать самовольной постройкой.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ст.29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствие с положениями ч.1 и ч.3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

Частью 1 ст.254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Доли сособственников спорного домовладения определены.

В связи с увеличением площади жилого дома доли сособственников изменились и после реконструкции составляют: доля ФИО1 - 27051/50000, доля ФИО3 - 22949/50000.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» № 56.ФБУЗ.01.01-03.2018-869 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнения № 1).

Заключение эксперта ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что жилой дом по адресу: г. Оренбург, <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно техническому отчёту ООО «<данные изъяты>» строительные конструкции указанного жилого дома отвечают требованиям эксплуатационной надёжности; все инженерные коммуникации, необходимые для комфортного проживания собственников жилого дома, подведены и пригодны для эксплуатации; жилой дом отвечает требованиям нормативных документов (СНиП) и не создаёт угрозу для жизни и здоровья людей.

Из заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что, учитывая существующую планировку и конструктивную особенность жилого лома, техническая возможность выдела в натуре ФИО1 27051/50000 доли, ФИО3 – 22949/50000 доли имеется.

Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположен на территории Промышленного района г. Оренбурга по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка № находится в собственности ФИО1 На земельном участке расположен одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> Год постройки - 1960. Самовольно возведённая одноэтажная пристройка к индивидуальному жилому дому литер <данные изъяты>, год постройки неизвестен. Разрешение на строительство (реконструкцию) не выдавалось, ввод в эксплуатацию не производился, правоустанавливающие документы отсутствуют. Функциональное назначение – размещение индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома. Участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки.

Принимая во внимание, что жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> в г. Оренбурге нарушений градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, раздел жилого дома технически возможен, не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, фактически дом является многоквартирным, требование о выделе доли жилого дома в праве собственности в натуре является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г Оренбург, <адрес>.

Определить доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 на 27051/50000 доли, за ФИО3 на 22949/50000 доли.

Произвести раздел одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, <адрес>

- выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома как помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из комнат: № (гостиная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (спальня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (спальня) площадью <данные изъяты>.м.

- выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома как помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из комнат: № (спальня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (гостиная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (спальня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 18.01.2019 года.

Судья -