Решение № 2-350/2026 2-350/2026(2-3610/2025;)~М-2442/2025 2-3610/2025 М-2442/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 2-350/2026

Гражданское дело № 2-350/2026

УИД 09RS0001-01-2025-004100-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Салпагаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7 о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Черкесский городской суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании права собственности на жилые помещения.

В обоснование иска указала, что в июле 1997 года ФИО7 продал ей две квартиры, расположенные на одной лестничной площадке по адресу: <адрес> №. На продажу этих квартир у ФИО7 имелись две нотариально удостоверенные доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ему собственниками квартир - ФИО1 (<адрес>) и ФИО6 (<адрес>).

По действовавшему в то время законодательству совершённые сделки нужно было оформить договорами купли-продажи и зарегистрировать их в БТИ. Однако вскоре законодательство изменилось, и все сделки с недвижимостью стали регистрироваться во вновь созданной Регистрационной палате. Проекты договоров купли-продажи квартир должен был подготовить и передать на регистрацию в Регистрационную палату ФИО7, имевший юридическое образование.

По каким-то причинам оформление сделок не было доведено до конца. Они так и не подписали договоры купли-продажи, не сдали их на регистрацию. Тем не менее, по факту сделки были совершены. Как покупатель она передала ФИО7 деньги за обе квартиры и вступила в фактическое обладание этими квартирами, а ФИО7, действуя по доверенностям от имени продавцов, передал ключи от квартир и все документы на них (технические паспорта с регистрационными удостоверениями БТИ и домовые книги).

С июля 1997 года по настоящее время она проживает в квартирах по адресу: <адрес> №., обе квартиры объединены одним входом. Объединение квартир она намерена узаконить в установленном порядке после того, как зарегистрирует за собой права собственности на обе квартиры.

Бывшие собственники квартир - ФИО1 (<адрес>) и ФИО6 (<адрес>), проживавшие в <адрес>, уже умерли. ФИО1 проживала в <адрес> и умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 проживала в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственные дела после смерти ФИО1 и ФИО6 не заводились.

С 1997 года она сама оплачивает коммунальные услуги, делает в квартирах ремонт, поддерживает квартиры в нормальном техническом и санитарном состоянии. За всё это время ни прежние их собственники и никто посторонний в квартирах не появлялся, о своих правах на квартиры не заявлял. В <адрес> настоящее время не зарегистрирован никто. Что касается <адрес>, то в ней зарегистрированы ее родная сестра - ФИО8 и её сын (мой племянник) - ФИО4

Коммунальные платежи по квартирам с 1997 года оплачивала и продолжает оплачивать она как фактический собственник.

Просит суд признать за ФИО5 право собственности на жилые помещения:

- квартиру, общей площадью 20,7 кв.м, расположенную по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>;

- квартиру, общей площадью 46,9 кв.м, расположенную по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>

В судебное заседание истица и представитель истца не явились просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО7 судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 в судебно заседание не явился, представил суду заявление в котором просил иск удовлетворить. В своем заявлении указал, что считает требования истца обосноваными, поскольку в 1997 г. его мать ФИО6 и тетя ФИО1 продали через своего представителя по доверенности ФИО3 ФИО2 квартиры, принадлежащие им на праве собственности, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, исковые требования признает в полном объеме, претензий не имеет. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных ФИО8, ФИО10 и представитель Управления Росреестра по КЧР в судебное заседание не явились об отложении судебного заседания не просили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании судом установлено, что в июле 1997 года ФИО3 продал ФИО2 две квартиры, расположенные на одной лестничной площадке по адресу: <адрес> №. На продажу этих квартир ФИО3 собственниками квартир - ФИО1 (<адрес>) и ФИО6 (<адрес>). были выданы две нотариально удостоверенные доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако оформление сделок не было доведено до конца. Стороны не подписали договоры купли-продажи, не сдали их на регистрацию. Вместе с тем сделки были совершены. Покупатель ФИО5 передала ФИО7 деньги за обе квартиры и вступила в фактическое обладание этими квартирами, а ФИО7, действуя по доверенностям от имени продавцов, передал ключи от квартир и все документы на них (технические паспорта с регистрационными удостоверениями БТИ и домовые книги).

С июля 1997 года по настоящее время истец ФИО11 проживает в квартирах по адресу: <адрес> №., обе квартиры объединены одним входом.

С 1997 года истец оплачивает коммунальные услуги, делает в квартирах ремонт, поддерживает квартиры в нормальном техническом и санитарном состоянии. За всё это время ни прежние их собственники и никто посторонний в квартирах не появлялся, о своих правах на квартиры не заявлял.

Изложенные доводы подтверждаются представленными стороной истца и исследованными в судебном заседании доказательствами:

- доверенностью ФИО6 на имя ФИО7 на продажу квартиры от 30.06.1997 г.;

- доверенностью ФИО1 на имя ФИО7 на продажу квартиры от 30.06.1997 г.;

- домовой книгой на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- домовой книгой на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- техническим паспортом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- техническим паспортом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение определенного времени приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); лицо обязано владеть имуществом: открыто, добросовестно, непрерывно, лицо владеет имуществом как своим собственным, не имея законного титула владения.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как указано в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ И 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Срок приобретательной давности различен в отношении отдельных видов имущества (п. 1 ст. 234 ГК РФ), а именно на: недвижимое имущество - пятнадцать лет; иное имущество - пять лет.

Приобретательная давность относится к императивным срокам, то есть не может быть изменена соглашением сторон или иным любым способом.

Срок приобретательной давности не прерывается при правопреемстве: лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае признание ответчиком иска о признании права собственности на данный объект недвижимости не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги и сборы.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 2, 173,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО7 о признании права собственности на жилые помещения - удовлетворить.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилые помещения:

- квартиру, общей площадью 20,7 кв.м, расположенную по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>;

- квартиру, общей площадью 46,9 кв.м, расположенную по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>

Данное решение суда основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости право собственности за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилые помещения:

- квартиру, общей площадью 20,7 кв.м, расположенную по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>;

- квартиру, общей площадью 46,9 кв.м, расположенную по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с 20.01.2026 года.

Судья Черкесского городского суда Р.М.Джанибеков