Решение № 2-229/2019 2-229/2019~М-250/2019 М-250/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-229/2019

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г. Краснознаменск

Судья Краснознаменского районного суда Калининградской области Мальковская Г.А., при секретаре Андросовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Краснознаменский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЗАО «Добровольское» договор купли-продажи здания, расположенного по адресу: <адрес>, которое расположено на сформированном земельном участке с кадастровым номером 39:06:050303:66, общей площадью 2 130 кв.м., денежные средства по договору купли-продажи в размере 200 000 руб. оплачены полностью. Ранее указанное здание принадлежало ЗАО «Добровольское» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Добровольское» ликвидировано, в связи с чем она не успела с продавцом «ЗАО «Добровольское» до ликвидации общества обратиться с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи на объект недвижимости, что является в настоящее время препятствием для регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Бывшим собственником была произведена реконструкция и переустройство нежилого здания, общая площадь которого изменилась с 377,3 кв.м. на 525,6 кв.м. В сентябре 2019 года проведено обследование указанного выше нежилого здания, по результатам которого установлено, что выполненная реконструкция, перепланировка, переустройство здания не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, выполненные работы не угрожают жизни и здоровью третьих лиц, обследуемое здание №, лит А, общей площадью 526,6 кв.м, для эксплуатации по назначению как нежилое - пригодно. Ссылаясь на ст.ст. 8,454, 223 ГК РФ, с учетом уточнения иска, просила признать за ней право собственности на нежилое здание по вышеуказанному адресу.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 и истец Бусэ с учетом уточнения иска, поддержали доводы иска, при этом ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в 2012 году приобрела нежилое здание 1945 года постройки у ЗАО «Добровольское», права собственности на которое в Росреестре до ликвидации организации в феврале 2013 года оформить не успела из-за бездействия самого ЗАО «Добровольское», перепланировку либо реконструкцию здания она не производила, в какой период и осуществлялась ли такая реконструкция ей неизвестно, на дату приобретения здания в 2012 году здание имело общую площадь 525, 6 кв.м., которая изменилась из-за уточнения линейных размеров поскольку площадь подвальных помещений ранее не была включена в общую площадь здания, а в договор купли- продажи и акт приема-передачи здания в 2012 году все было переписано из предыдущих документов в 1998 году при приобретении здания от АО закрытого типа

«НБИ». Сама она не интересовалась технической документацией объекта поскольку ей необходимо было лишь вложить свои денежные средства в недвижимость. Здание является отдельно стоящим, к нему не примыкают иные здания и сооружения, надстроек не имеется, расположен на земельном участке, стоящем на кадастровом учете, в настоящее время желает в надлежащем порядке оформить свои права на нежилое здание, в связи с чем она и представитель просили иск удовлетворить с учетом его уточнения, а именно признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание по вышеуказанному адресу.

Ответчик администрация МО «Краснознаменский городской округ» в лице представителя по доверенности ФИО3 полагал разрешение требований иска на усмотрение суда при условии достаточности и относимости доказательств по делу.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела нежилое здание, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 377,3 кв.м. Здание принадлежало ЗАО «Добровольское» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Спорное здание №, расположено по адресу: <адрес> и представляет собой трехэтажное с подвалом строение 1945 года постройки.

На основании акта приема-передачи вышеуказанного здания от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель по приобретенному у ЗАО «Добровольское» зданию, общей площадью 377,3 м2, претензий не имеет (л.д. 18).

Спорное нежилое здание на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Добровольское» приобрело у ЗАО «НБИ» (л.д. 19).

Указанный договор был зарегистрирован в Гусевском межрайонном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, в реестровой книге под №, № стр. 47 (л.д. 23).

Согласно акту приема-передачи здания к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, здание состоит из двух этажей и подвального помещения, общей площадью 377,3 кв.м.(л.д. 20).

Из справки Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № следует, что собственником нежилого здания,

расположенного по адресу: <адрес>, является ЗАО «Добровольское» (л.д. 29).

Из справки Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № следует, что общая площадь здания изменилась

с 377,3 кв.м. на 525,6 кв.м. за счет перепланировки, реконструкции, уточнения линейных размеров (л.д. 30).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, нежилое здание имеет площадь 525,6 кв.м.(л.д. 24).

Аналогичная общая площадь здания усматривается и из технического паспорта на спорное нежилое здание, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 525,6 кв.м., основная 319,1 кв.м., вспомогательная 206,5 кв.м. (л.д. 31-37).

Согласно информации архивного отдела администрации МО «Краснознаменский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда отсутствуют за период деятельности с 1998 по 2008 г. приказы главы сельской администрации о разрешении реконструкции и перепланировке нежилого помещения по адресу: <адрес>. Обращений в администрацию по разрешению указанного вопроса с 2009 по 2012 не обращались, постановлений не издавалось.

Из материалов дела усматривается, что лишь за счет ранее неучтенной площади подвального помещения нежилого здания в 104,9 кв.м. и площади мансарды в 36,6 кв.м, увеличилась общая площадь здания с 384,1 кв.м до 525,6 кв.м.

В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на нежилое здание в установленном законом порядке. Ранее здание было учтено за ЗАО «Добровольское», которое в настоящее время, согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ликвидировано – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), в связи с чем ФИО1 вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно информации Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о переходе прав на объект недвижимости по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет 525,6 кв.м.- отсутствуют ( л.д.105).

Кроме того, по информации Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ФИО1 обращалась через многофункциональный центр с заявлением в Советский отдел Управления Росреестра по Калининградской области о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, которое оставлено без рассмотрения в связи с неуплатой заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации права ( л.д.107).

При разрешении исковых требований ФИО1 суд учитывает в том числе правовую позицию ответчика администрации МО «Краснознаменский муниципальный район», не представившего возражений по существу иска.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что заявленные ФИО1 требования являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в ином внесудебном порядке оформить своё право на спорное имущество она лишена возможности, право истца на спорное имущество никем не оспорено на протяжении 9 лет.

Согласно ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу

судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 525,6 кв.м., с кадастровым номером 39:06:050303:51.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Краснознаменский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Мальковская