Решение № 2-986/2024 2-986/2024~М-783/2024 М-783/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-986/2024

Дело №

УИД №RS0№-26

Поступило в суд 10.06.2024 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сибера К.В.,

при секретаре Худяковой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал в иске, что с 1996 года он является собственником жилого дома, общей площадью 32,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, общей площадью 600,0 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный объект недвижимости (жилой дом) принадлежал ему на праве собственности, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №. В 1996 году жилой дом был снесен и снят с кадастрового учета на основании Акта обследования, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2013 году, были произведены кадастровые работы (уточнение границ земельного участка), на основании чего площадь земельного участка была уточнена и земельный участок, был передан ему в собственность, на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта безвозмездной передачи земельного участка (с приложением) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1996 году на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, ему разрешили перестройку жилого дома. В 1997 году, они с братом ФИО2 решили построить двухквартирный жилой дом.

Однако в 2011 году он оформил свою квартиру, как жилой дом и продал, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2024году, он решил оформить жилой дом в собственность, однако не может в связи с тем, что на основании Технического заключения и Информации от ДД.ММ.ГГГГ №, по факту у него не индивидуальный жилой дом, а квартира в двухквартирном жилом доме.

Квартира считается самовольной постройкой, так как документы на ввод в эксплуатацию не предъявлены.

Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке, общей площадью 878,0 кв.м, с кадастровым номером №

Однако квартира возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так же не нарушает архитектурного облика, т.к. она возведена во дворе, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации.

В настоящее время он желает привести документы на квартиру в порядок.

Однако сделать этого он не может в связи с тем, что им было получено разрешение на строительство жилого дома, а по данным обследования и заключения, был построен двухквартирный жилой дом, где он является правообладателем самовольной постройки (квартиры).

Просит суд признать за собой право собственности на квартиру, общей площадью 98,6 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке, общей площадью 878,0 кв. м, с кадастровым номером № и считать данное решение основанием подлежащим для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрацию права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело просила рассмотреть в своё отсутствие.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, дело просил рассмотреть в своё отсутствие.

Привлеченная к участию в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своего отношения к заявленным требованиям не выразила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Судом установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел жилой дом, жилой площадью 24,3 кв. м, полезной площадью 32,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 600 кв. м.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено перестроить жилой дом в шлакоблочном исполнении с общей площадью 70,2 кв. м, в том числе жилой площадью 37,6 кв. м по <адрес>, сблокировав его с домом № по <адрес>.

Как указано в иске, ФИО1 совместно с собственником, на тот момент времени, жилого дома по адресу <адрес>, был построен жилой дом, состоящий из двух квартир.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью 99 кв. м, собственником его с ДД.ММ.ГГГГ является третье лицо ФИО3

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1, является собственником жилого дома площадью 32,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, как усматривается из информации ИП ФИО4 инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен кирпичный двухквартирный жилой дом, общей площадью 98,6 кв. м, жилой площадью 42,3 кв. м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 878 кв. м, с кадастровым номером 54:24:010252:37, расположенный по адресу: <адрес>.

Нормой статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что самовольной постройкой является, в том числе здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по результатам визуального обследования и оценки технического состояния строительных конструкций квартиры в 2-х квартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, несущие строительные конструкции квартиры находятся в исправном состоянии. Не оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью граждан, проживающих по соседству, соответствует действующим санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

Из представленных истцом доказательств следует, что ФИО1 соблюдены все условия для признания за ним права собственности на квартиру, поскольку он являлся собственником жилого дома до реконструкции, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке был построен жилой дом, состоящий из двух квартир, одной из которых владеет и распоряжается истец, что подтверждается свидетельствами о праве собственности и выписками из ЕГРН, на момент обращения в суд квартира соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Кроме того, орган местного самоуправления (администрация <адрес> Ново сибирской области), уполномоченный принимать решение о сносе самовольной постройки, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным, собственником квартиры, общей площадью 98,6 кв. м, жилой площадью 42,3 кв. м, расположенной на земельном участке площадью 878 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является истец ФИО1

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 98,6 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке, общей площадью 878,0 кв. м, с кадастровым номером №.

Считать данное решение основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрацию права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тогучинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ К.В. Сибер

Копия верна

Судья К.В. Сибер