Решение № 2-2397/2017 2-2397/2017~М-2338/2017 М-2338/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-2397/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2397/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 186,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>. В обоснование доводов ссылается на то, что земельный участок по указанному адресу принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Истец произвел строительство жилого дома с учетом требований строительных и санитарных норм. При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию было отказано. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в управлении Росреестра для чего обратился в суд.

Истец и представитель истца в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Третье лицо ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Проверив дело, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> принадлежат ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается договором и выпиской из ЕГРП.

Постановлением Администрации г.о.Сызрани от <дата> № *** предоставлено ФИО1 разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка из земель населенных пунктов площадью 760 кв.м. с местоположением: г.Сызрань* * * « индивидуальный жилой дом». Постановлением Администрации г.о.Сызрани от <дата> № *** присвоен адрес земельному участку- <адрес>.

Истец произвел строительство жилого дома по указанному адресу. При обращении в КСиА Администрации г.о. Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, истцу было отказано, т.к. не представлены документы в полном объеме, предусмотренные ч.3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ.

Согласно технического заключения ООО ПК «* * *» от 12.04.2017 г. общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Сызрань <адрес> а -обеспечена.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства, выданного Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 14.04.2017 г., красная линия при строительстве дома не нарушена, земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1-зона дачных и садово-огородных участков. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Суд принимает во внимание заявление соседнего землепользователя ФИО2. о том, что он не возражает против иска, поскольку не возражает против размещения построек на смежном земельном участке.

Данные обстоятельства подтверждены градостроительным планом земельного участка, утвержденным Постановлением Администрации г.о.Сызрани от <дата> № ***, кадастровым паспортом земельного участка от 03.02.2017 года, согласно которого указан вид разрешенного использования земель- « Индивидуальный жилой дом».

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, и за ним следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, поскольку жилой дом, расположен в границах предоставленного собственнику земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы граждан третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 186,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: