Решение № 2-2990/2016 2-334/2017 2-334/2017(2-2990/2016;)~М-2996/2016 М-2996/2016 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-2990/2016

Дело № 2-334/17;

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Степановой Н.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Искитимского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском о расторжении с ответчиком договора аренды земельного участка, взыскании с ответчика арендной платы за пользование земельным участком в размере 40 229 рублей, пени в размере 20752,80 рублей. В обоснование иска указал, что между администрацией Искитимского района Новосибирской области (далее арендодатель) и ФИО1 (далее арендатор) был заключен договор аренды от Дата Номер на срок с Дата по Дата.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка, ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: участок находится примерно в 2,8 км по направлению на северо-восток от ориентира здания магазина <Адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <Адрес>. Для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору, общей площадью 290 000 кв.м.

В соответствии с условиями договора аренды ставка арендной платы составляет 870 руб. 87 коп. в год. Арендная плата начисляется с Дата.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в сумме 72 руб. 57 коп. в срок до 25 числа текущего месяца, путем перечисления на счет администрации Искитимского района.

Пунктом 3.4.1. Договора установлено, что пересмотр арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы, устанавливаемо на основании федерального законодательства. В этом случае размер арендной платы изменяется на основании нормативного правового акта органа местного самоуправления. В указанном случае договор аренды изменяется Арендодателем в одностороннем порядке. Связи с этим администрацией района в адрес ответчика было направлено письмо от Дата Номер в котором указывалось, что на основании решения Совета депутатов от Дата Номер «Об утверждении значения коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Искитимского района государственная собственность на которые не разграничены» арендная плата на Дата год стала составлять 3338 руб. 92 коп в год. То есть в месяц 278 рублей 24 коп.

Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные п. 3.2. Договора сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата 19 476,8 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с Дата по Дата пеня составила 20752,8 рублей.

В адрес ответчика были направлены неоднократно письма-уведомления от Дата Номер, от Дата Номер от Дата Номер о необходимости внесения арендной платы и пени за пользование земельным участком и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке. Однако ответчик не произвел платеж в сроки, указанные в уведомлениях. В настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком так же не погашена.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Нарушение ответчиком условий договора аренды не внесение арендной платы в установленные сроки и размере в значительной степени лишает администрацию Искитимского района, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

В ходе рассмотрения дела представитель истца в соответствии со ст. 39 ГПК РФ увеличил исковые требования, просил взыскать задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 20302,55 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 22379,69 руб., всего 42682,24 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. На вынесение заочного решения согласна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении, однако судебное извещение, направленное ответчикам, было возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи "Истек срок хранения". В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным, суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требований подлежат удовлетворению. При этом исходит из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положения ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с положением ч. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Искитимского района Номер от Дата было принято решение о предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: участок находится примерно в 2,8 км по направлению на северо-восток от ориентира здания магазина <Адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <Адрес>, для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к настоящему Постановлению, общей площадью 290 000 кв.м. на срок девять лет. На основании данного постановления, Дата между администрацией Искитимского района и ФИО1 был заключен Договор Номер аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: участок находится примерно в 2,8 км по направлению на северо-восток от ориентира здания магазина <Адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <Адрес>, для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к настоящему Постановлению, общей площадью 290 000 кв.м. Срок аренды установлен с Дата по Дата

Согласно п. 3.1 Договора аренды, размер арендной платы за участок установлен 870,87 рублей в год.

Согласно п. 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в сумме 72,57 коп. в срок до 25 числа текущего месяца, путем перечисления на счет администрации Искитимского района.

Пунктом 3.4.1. Договора установлено, что пересмотр арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы, устанавливаемо на основании федерального законодательства. В этом случае размер арендной платы изменяется на основании нормативного правового акта органа местного самоуправления. В указанном случае договор аренды изменяется Арендодателем в одностороннем порядке. Связи с этим администрацией района в адрес ответчика было направлено письмо от Дата Номер в котором указывалось, что на основании решения Совета депутатов от Дата Номер «Об утверждении значения коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Искитимского района государственная собственность на которые не разграничены» арендная плата на Дата год стала составлять 3338 руб. 92 коп в год. То есть в месяц 278 рублей 24 коп.

В судебном заседании установлено, что арендная плата Арендатором не вносится с Дата года.

Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные п. 3.2. Договора сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 20302,55 руб.

В соответствие с положением п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом в связи с невнесением ответчиком арендной платы с Дата года, истец вправе требовать взыскания пени за неисполнение им условий договора.

За период с Дата по Дата размер пени, подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика, составляет 22379,69 руб.

Общая сумма задолженности по оплате арендной платы и пени составляет 42682,24 руб.

Правильность расчета проверена в судебном заседании, ответчиком не оспорена.

В соответствии со ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что период с Номер года ответчик не исполняет условия Договора аренды земельного участка по оплате арендной плате. В результате чего ответчиками допущено существенное нарушение условий договора.

Дата Истцом в адрес Ответчика было направлено письмо с предложением досрочно по соглашению сторон расторгнуть договор аренды земельного участка, которое осталось без ответа.

Таким образом судом установлены основания для расторжения Договора Номер Аренды земельного участка от Дата.

В соответствие с положением ст. 103 ГПК РФ, с ответчицы в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1 780,47 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть Договор Номер Аренды земельного участка от Дата, заключенный между администрацией Искитимского района новосибирской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Искитимского района задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 20302,55 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 22379,69 руб., всего 42682,24 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета в размере 1780,47 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Новосибирский областной суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий (подпись) А.А. Тупикина