Решение № 2-3516/2021 2-3516/2021~М-1013/2021 М-1013/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-3516/2021

УИД 50RS0№-78

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2021 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре Фока В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс №А общей площадью 21,9 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, ГСК №.

В обоснование заявленных требований указала, что является членом ГСК № и является владельцем вышеуказанного бокса. Также указала, что ею выплачены членские и паевые взносы, в связи с чем просит суд признать право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, в поданном ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК № в лице председателя ФИО4 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс №А общей площадью 21,9 кв.м., расположен на территории ГСК № по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Решением исполнительного комитета Мытищинского городского совета депутатов трудящихся МО от ДД.ММ.ГГГГ был организован кооператив автолюбителей, которому было разрешено строительство коллективных гаражей на земельном участке совхоза им. Тимирязева в районе насосной станции <адрес> МО.

Постановлением Главы Мытищинского муниципального района МО от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения ГСК-9 по адресу: <адрес>, Мытищинский муниципальный район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ГСК-9 был заключен договор № аренды земли, в соответствии с которым Кооперативу был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 40655 кв.м. для размещения гаражей.

Земельный участок площадью 40655 кв.м., расположенный по указанному адресу, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием – под существующими гаражами.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно письменной позиции председателя ГСК-9 ФИО4, последний исковые требования ФИО2 признал в полном объеме.

Истцом представлен технический паспорт на спорный гараж, содержащий технические характеристики объекта недвижимости – гаражного бокса №А.

В подтверждение факта соблюдения при возведении гаражного бокса технических норм и правил, истцом представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом ГБУ МО Московское областное БТИ, из которого следует, что в ходе строительства и эксплуатации гаража №А, расположенного в ГСК-9 по адресу: МО, г.о. Мытищи, мкр. Пироговский, нарушений требований СНиП в части деформативности (трещин стойкости), работоспособности и несущей способности конструкций, по объемно-планировочному решению объекта обследования не выявлено, основные конструктивные элементы находятся в исправном состоянии и обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью.

Разрешая данный спор, суд также учитывает, что отсутствие разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию не препятствуют признанию права собственности на спорный объект недвижимости. Земельный участок, на котором расположен данный гаражный бокс, предоставлен ГСК-9 в установленном порядке под строительство гаражей и используется по назначению. Являясь членом данного кооператива, истец пользуется гаражом на законном основании. Участок под строительство гаражей отводился кооперативу, в связи с чем истец, как член кооператива, не обязан был получать разрешения в индивидуальном порядке. Отсутствие разрешений, при наличии иного разрешительного акта, основанием для отказа в иске не является. Доказательств нарушения строительством спорного объекта прав и интересов других лиц, существенного нарушения строительных норм и правил при возведении объектов, угрозы жизни или здоровью граждан не имеется. Требование о признании данного гаражного бокса самовольной постройкой и его сносе никем не заявлялось; право гаражного кооператива на предоставленный в аренду земельный участок и возведение в нем гаражных боксов никем не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 является членом ГСК-9, полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс, принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, а также учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд удовлетворяет исковые требования истца о признании за ней права собственности на гаражный бокс №А общей площадью 21,9 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №А общей площадью 21,9 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Литвинова