Решение № 3А-442/2017 3А-442/2017 ~ М-535/2017 М-535/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 3А-442/2017

Дело № 3а-442/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года город Краснодар

Краснодарский краевой суд в составе

председательствующего Близнецова В.Е., при секретаре Тихомирове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению представителя ООО «Пансионат «Маяк» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

установил:

представитель ООО «Пансионат «Маяк» обратился в Краснодарский краевой суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 99954 кв.м., расположенного по адресу: <...> установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2016г., равной <...>

В обоснование иска указал, что ООО «Пансионат «Маяк» является арендатором земельного участка с кадастровым номером <...>

В соответствии с отчетом № 0-01/3 от 24.04.2017 г. об оценке рыночной стоимости земельного участка, выполненным оценщиком ФИО1, членом Ассоциации саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 99954 кв.м., расположенного по адресу: <...> составляет <...>

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> по сведениям ГКН по состоянию на 01 января 2016 года составляет <...>

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю № 13/11 от 18.05.2017 г. отклонено заявление ООО «Пансионат «Маяк» о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <...>

Истец считает, что оспариваемой кадастровой стоимостью затронуты его права и обязанности по уплате арендных платежей за спорный земельный участок, размер которых определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

В судебном заседании представитель административного истца ООО «Пансионат «Маяк» поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Другие участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, заслушав объяснения представителя административного истца ООО «Пансионат «Маяк», суд полагает возможным исковые требования ООО «Пансионат «Маяк» удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 5 статьи 65 Земельного Кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость данного земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.2 ст.66 Земельного Кодекса для установления кадастровой стоимости земельных участков производится государственная кадастровая стоимость земель, за исключением случаев определенных п.3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

П.3 ст.66 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Положениями ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иным заинтересованным лицом результаты кадастровой оценки соответствующего земельного участка. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результате определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Одним из оснований для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости является факт того, что сведения об объекте недвижимости являются недостоверными, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость.

Таким образом, ст.66 п.3 Земельного кодекса РФ допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из его рыночной стоимости.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что ООО «Пансионат «Маяк» является арендатором земельного участка с кадастровым номером <...>

В соответствии с отчетом № 0-01/3 от 24.04.2017 г. об оценке рыночной стоимости земельного участка, выполненным оценщиком ФИО1, членом Ассоциации саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 99954 кв.м., расположенного по адресу: <...> составляет <...>.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> по сведениям ГКН по состоянию на 01 января 2016 года составляет <...>.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю № 13/11 от 18.05.2017 г. отклонено заявление ООО «Пансионат «Маяк» от 03.05.2017 г. о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <...>

Истец является плательщиком арендных платежей за спорный земельный участок, размер которых определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

ООО «Пансионат «Маяк» является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

П. 23 Постановления № 28 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении.

В связи с возникшими сомнениями в правильности представленного истцом суду отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка, выполненного оценщиком ФИО1, членом Ассоциации саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», судом по делу назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта № 3а-442/2017 от 07.09.2017 г., подготовленному ООО «Микс», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 99954 кв.м., расположенного по адресу: <...> составляет <...>, по состоянию на 01 января 2016 года.

Оснований не доверять представленному заключению судебной экспертизы у суда не имеется.

Судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы.

Заключение судебного эксперта выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта, является относимым и допустимым доказательством по делу, не опорочено надлежащим образом. Экспертом в заключении даны ответы на поставленные судом вопросы и приведены выводы о размере рыночной стоимости объекта недвижимости.

Представленный суду истцом отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, подготовленный оценщиком ФИО1, членом Ассоциации саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», не может быть признан достоверным доказательством по делу, поскольку существенно противоречит официальным результатам определения кадастровой стоимости, содержащимся в ГКН, получен во внесудебном порядке, опровергается заключением судебного эксперта от 07.09.2017 г., подготовленным ООО «Микс», решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю № 13/11 от 18.05.2017 г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ООО «Пансионат «Маяк».

Руководствуясь статьями 20, 176, 177, 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд,

решил:

административное исковое заявление ООО «Пансионат «Маяк» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 99954 кв.м., расположенного по адресу: <...> по состоянию на 01.01.2016 года, удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 99954 кв.м., расположенного по адресу: <...> в размере его рыночной стоимости, равной <...>, по состоянию на 01 января 2016 года.

Датой подачи заявления считать 03.05.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2017 года.

Судья Краснодарского краевого суда В.Е.Близнецов