Решение № 2-2878/2019 2-2878/2019~М-2656/2019 М-2656/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-2878/2019

Дело № 2-2878/2019

64RS0044-01-2019-003430-87

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Агарковой И.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лушниковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности <адрес>0 от <Дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Саратов» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Саратов» (далее ООО «Центр микрофинансирования г.Саратов») о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от <Дата> ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в равных долях (каждому по 1/3 доли в праве общей долевой собственности) был приобретен объект недвижимости - жилая комната общей площадью 14,1 кв.м., находящаяся в коммунальной квартире по адресу: г.Саратов, <адрес>. Указанное жилое помещение приобреталось за счет собственных и заемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр микрофинансирования г.Саратов» по договору микрозайма <№>-СРТ от <Дата> в размере 371782 рубля 27 копеек. Условиями договора микрозайма <№>-СРТ от <Дата> было предусмотрено, что микрозайм и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заемщиком в территориальный орган Пенсионного фонда РФ. Также по условиям договора микрозайма в качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств был предусмотрен залог недвижимого имущества. В связи с чем в отношении комнаты по адресу: г.Саратов, <адрес>, <№> было установлено обременение в виде ипотеки. Обязательства по погашению полученного микрозайма исполнены, что подтверждается уведомлением ГУ - УПФР РФ в <адрес> об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала <№> от <Дата>. Вместе с тем, Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу отказано в прекращении записи об обременении по причине отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя. При этом согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее ЕГРЮЛ) в отношении ООО «Центр микрофинансирования г.Саратов» регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ.

На основании изложенного, истец, указывая, что им выполнены обязательства по погашению микрозайма в полном объеме, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты общей площадью 14,1 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям указанным в иске, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г.Саратов», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 и п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 01 апреля 2013 года ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в равных долях (каждому по 1/3 доли в праве общей долевой собственности) был приобретен объект недвижимости - жилая комната общей площадью 14,1 кв.м., находящаяся в коммунальной квартире по адресу: г. Саратов, <адрес>, <№>. Стоимость указанного имущества составляла 410000 рублей (п.п. 1.1 - 1.4 договора).

В соответствии с п.п. 2.1 - 2.3 договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 01 апреля 2013 года Указанное жилое помещение приобреталось за счет собственных и заемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр микрофинансирования г.Саратов» по договору микрозайма <№>-СРТ от 01 апреля 2013 года в размере 371782 рубля 27 копеек. Приобретаемая комната, в обеспечение исполнения обязательств по договору микрозайма, считалась находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки покупателей.

Условиями договора микрозайма <№>-СРТ от 01 апреля 2013 года, заключенного между ООО «Центр микрофинансирования г.Саратов» (займодавцем) и ФИО2 (заемщиком) было предусмотрено, что размер микрозайма составляет 371782 рубля 27 копеек, размер процентов - 37178 рублей 23 копейки (общая сумма микрозайма 408960 рублей 50 копеек). Микрозайм предоставлялся на срок 90 дней с момента выдачи, на улучшение жилищных условий и приобретения жилок комнаты по адресу: г. Саратов, <адрес>, <№> Микрозайм и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заемщиком в территориальный орган Пенсионного фонда РФ. Также по условиям договора микрозайма в качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств был предусмотрен залог недвижимого имущества. В связи с чем в отношении комнаты по адресу: г.Саратов, <адрес>, <№> было установлено обременение в виде ипотеки (п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.5, 1.7, 1.11 договора).

Обязательства по погашению полученного микрозайма исполнены, что подтверждается уведомлением ГУ - УПФР РФ в <адрес> об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала <№> от <Дата>.

Вместе с тем, Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <Дата> истцу отказано в прекращении записи об обременении по причине отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя. При этом согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на <Дата> в отношении ООО «Центр микрофинансирования г.Саратов» регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ.

Таким образом, обременение в отношении спорного объекта недвижимости до настоящего времени не снято.

В силу вышеприведенных норм закона, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но числится (значится) в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, то он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

На основании изложенного, учитывая что имеются основания для прекращения ипотеки в отношении объекта недвижимости - комнаты общей площадью 14,1 кв.м., с кадастровым номером 64:48:020443:325, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Саратов» о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку комнаты общей площадью 14,1 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2019 года.

Судья И.П. Агаркова