Решение № 2-3142/2017 2-3142/2017~М-1891/2017 М-1891/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-3142/2017

Дело № 2- 3142/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Шмендрук М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительные технологии города» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительные технологии города» (с учетом уточнений) о признании за ФИО1 право собственности на 258/10000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоквартирным жилой дом повышенной этажности с торговыми помещениями <адрес>, в том числе встроено-пристроенные помещений 4602,1 кв.м, количество этажей – 17, строительство ведется на земельном участке с кадастровым №, площадью 3 500 кв.м, соответствующую жилому помещению – однокомнатной квартире № общей площадью с учетом лоджии 56,7 кв.м, находящейся на 10 этаже указанного жилого дома, указав на то, что между ФИО2 и ООО «Строительные технологии города» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, права требования по которому на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, перешло к истцу, предметом договора является однокомнатная квартира, расположенная на 10 этаже, с условным номером на этапе строительства 44, общей проектной площадью лоджии 55,65 кв.м, многоквартирного жилого дома повышенной этажности с торговыми помещениями <адрес> в том числе встроено-пристроенные помещения 4602,1 кв.м, количество этажей – 17, строительство ведется на земельном участке с кадастровым №, площадью 3 500 кв.м. Оплата по договорам произведена в полном объеме, однако ответчик в установленный законом срок не сдал объект в эксплуатацию, в настоящее время, указанный жилой дом строительством не окончен, строительство не ведется (л.д. 6-10, 81-82).

Истец ФИО1, представитель истца – ФИО3 по устному ходатайству, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить, пояснили, что на сегодняшний день строительство дома не закончено.

Представитель ответчика ООО «Строительные технологии города» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 124), доказательств уважительности неявки суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 125).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности неявки в суд не представил.

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, 19 декабря 1966 года), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представившего доказательств уважительности неявки в суд.

Выслушав истца, представителя истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ОО «Строительные технологии города» (застройщик) и ФИО2 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать однокомнатную квартиру № (строительный) проектной площадью с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,3-55,65, находящуюся на 10 этаже многоквартирного жилого дома повышенной этажности с торговыми помещениями по адресу: <адрес> а участник долевого строительства –уплатить обусловленную договором цену в размере 2 226 000 (пункт 4.1) и принять объект долевого строительства.

Согласно справке, выданной ООО «Строительные технологии города» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60), ФИО2 обязательства по оплате участия в строительстве истцом исполнены в полном объеме (л.д. 60).

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствии с п.3 ст.4 и ст.17 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что подтверждается соответствующей отметкой на договоре (л.д.70-74).

На основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности ФИО2 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1 (л.д. 59). Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствии с п.3 ст.4 и ст.17 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

Обязательств по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнены в полном объеме, ФИО2 в счет указанного договора участия переданы денежные средства – ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 100 000 руб. (л.д. 23),

В силу п. 3.3. договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26), ФИО1 уведомлена ответчиком о переносе срока вводу объекта в эксплуатацию, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 105), ФИО1 уведомлена ответчиком о переносе срока вводу объекта в эксплуатацию, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

В ходе судебного разбирательства также было установлено и не оспаривалось ответчиком, что до настоящего времени строительство дома не окончено, документы о введении его в эксплуатацию застройщиком не получены, строительство дома приостановлено, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно сообщению Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, по информации застройщика, строительно-монтажные работы указанного жилого дома составляют 95%, строительство дома приостановлено из-за недостаточного финансирования, в том числе по причине возбуждения исполнительных производств и наложения МСОСП по ЮЛ г. Челябинска запрета на совершение регистрационных действий, сведениями о степени готовности спорного объекта незавершенного строительства не располагают (л.д. 31-32, 33).

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №/к (л.д. 87-100), степень готовности объекта капитального строительства «жилой дом», повышенной этажности с торговыми помещениями по адресу: <адрес><адрес> №, зарегистрированный ранее в качестве объекта незавершенного строительства со степенью готовности 10%, с кадастровым номером №, составляет 85% (л.д. 85-100).

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право

собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Определяя размер доли истца в незавершенном строительством объекте суд исходит из следующего: договора № участия в долевом строительстве жилого дома, общая площадь дома в спорном многоквартирном доме составляет 21 968,2 кв.м., общая площадь встроенных –пристроенных помещений составляет 4 602,1 кв.м., площадь объекта, который должен быть передан истцу в собственность в соответствии с договором –55,65 кв.м., следовательно, доля истца в праве должна определяться как отношение площади помещения, которое по договору долевого участия должно быть передано истцу, к площади всех помещений многоквартирного дома, т.е. 253/10000 (55,65 кв.м /21 968,2 кв.м = 253/10000).

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за истцом ФИО1 права собственности на 253/10000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоквартирным жилой дом повышенной этажности с торговыми помещениями по адресу: <адрес> №, соответствующей жилому помещению – однокомнатной квартире № (строительный), проектной площадью с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,3-55,65, находящуюся на 10 этаже многоквартирного жилого дома повышенной этажности с торговыми помещениями по адресу: <адрес> №, в соответствии с договором № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части, требования истца не подлежат удовлетворению.

Поскольку требования истца по существу удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. (л.д. 5).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 253/10000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоквартирным жилой дом повышенной этажности с торговыми помещениями по адресу: <адрес> №, соответствующей жилому помещению – однокомнатной квартире № (строительный), проектной площадью с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,3-55,65, находящуюся на 10 этаже многоквартирного жилого дома повышенной этажности с торговыми помещениями по адресу: <адрес> №, в соответствии с договором № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Строительные технологии города» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.Ю. Орехова